W trakcie negocjacji są kolejne transakcje

W 2011 roku na rynku centrów handlowych miało miejsce kilka ważnych transakcji – informują eksperci firmy doradczej Jones Lang LaSalle. 1 sierpnia firma Globe Trade Centre sprzedała Unibail-Rodamco 50 proc. udziałów w Galerii Mokotów za 237,5 mln euro. Z kolei ING REIM kupiło od Centrum Development & Investments domy towarowe Wars-Sawa-Junior za 76 mln euro. Na wynik sektora nieruchomości handlowych wpływ miała także transakcja pomiędzy funduszami: Carpathian Fund i Pradera. Carpathian Fund sprzedał Praderze Blue Knight Portfolio (Tulipan Łódź, Kometa Toruń, Sosnowiec) za 40,2 mln euro oraz CH Osowa w Gdańsku za 35 mln euro. Natomiast Atrium kupiło od Carpathian Fund warszawską Promenadę za 171 mln euro. Do osiągniętej sumy transakcji na tym rynku przyczyniła się także sprzedaż Galerii Twierdza w Kłodzku za 39 mln euro. Umowę w tej sprawie zawarł właściciel centrum – Rank Progress i kupujący – Blackstone.

W następnych miesiącach powinny zostać zrealizowane kolejne transakcje, które obecnie są na etapie negocjacji.

– Poprawa na rynku inwestycyjnym w Polsce przekłada się na ceny nieruchomości. Najlepsze budynki biurowe osiągają obecnie stopy kapitalizacji na poziomie 6.25 proc., centra handlowe – 6.00 proc. a nowoczesne magazyny – około 8.00 proc. Stopy te powinny podlegać presjom zniżkowym również w II połowie roku, przy czym spodziewamy się, iż obecna różnica w stopach kapitalizacji pomiędzy najlepszymi nieruchomościami a tymi nieco gorszymi (100-200 punktów procentowych) utrzyma się w III i IV kwartale b.r. Przyczyną tej różnicy jest wciąż znacznie niższy popyt inwestycyjny na nieruchomości nie będące najlepszymi w swoich kategoriach – mówi Tomasz Trzósło, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Jones Lang LaSalle w Polsce i Regionie Europy Środkowo-Wschodniej.