Jan Zombirt, Jones Lang LaSalle: Bełchatów czeka na nowe galerie

Jan Jakub Zombirt, analityk powierzchni handlowych, JLL

Jan Jakub Zombirt, analityk powierzchni handlowych, JLL

Na większe zakupy muszą oni jeździć do Łodzi lub Piotrkowa. Nasycenie nowoczesną powierzchnią handlową na poziomie 153 mkw./1000 mieszkańców plasuje Bełchatów wśród miast o najmniejszej gęstości handlu w Polsce. Realizowane obecnie w mieście galerie, czyli rozbudowa Olimpii i budowa Bawełnianki, spowodują wzrost nasycenia do poziomu 880 mkw./1000 mieszkańców – najwyższego poziomu wśród miast między 50 a 100 tys. mieszkańców. Jednak biorąc pod uwagę relatywnie wysoką siłę nabywczą bełchatowian, taka ilość powierzchni wydaje się uzasadniona. Sytuacja, w której na niewielkim rynku jednocześnie powstają dwa obiekty wymusza potrzebę odmiennego pozycjonowania oraz silnej konkurencji o najemcę – mówi Jan Jakub Zombirt, analityk powierzchni handlowych, Jones Lang LaSalle.

Rozbudowywana Olimpia aspiruje do roli quasi-regionalnego centrum handlowego. Obecny obiekt istnieje na rynku już od kilkunastu lat, ma znaną lokalizację i lojalną klientelę.
Sąsiedztwo gęsto zamieszkanych osiedli mieszkaniowych uzasadniać ma nieczęsty format współistnienia dwóch dużych sieci spożywczych (obecnie działający Carrefour i Tesco planowane do otwarcia w rozbudowie). Silny magnes stanowić będą również sklepy z branży budowlanej i wyposażenia.

Dobór najemców z branży odzieżowej sugeruje pozycjonowanie w kierunku średniego segmentu rynkowego. Bawełnianka, jako galeria zlokalizowana w centrum miasta, zdaje się zmierzać w kierunku profilowania jako śródmiejska galeria „lifestylowa” i miejsca spędzania czasu wolnego. Rozbudowana strefa food-court a także obecność supermarketu MarcPol jako głównego najemcy spożywczego sugerują pozycjonowanie się na klienta bardziej wymagającego. Adaptacja komina dawnych zakładów dla operatorów restauracji i kawiarni, a także wynajem powierzchni lokalnym przedsiębiorcom ma wzmocnić lokalny, bełchatowski charakter tej galerii.

Tagi:

Reklama

SCF 2017 Spring 1-15.12.2016