Katarzyna Kamińska-Nobis, dyrektor Dep. Administracji i Najmu MIG

Obecne od 2002 roku na elbląskim rynku Centrum Handlowe Ogrody oferuje 17,5 tys. mkw. powierzchni GLA. Mieści się w nim 55 sklepów i punktów usługowych, m.in.: hipermarket Carrefour (10,2 tys. mkw.), Komfort, RTV Euro AGD, Deichmann oraz Reserved. Klienci mogą korzystać z ponad 900 miejsc parkingowych.

CH Ogrody zlokalizowane są w gęsto zaludnionej części Elbląga (osiedla: Zawada i Nad Jarem zamieszkane przez blisko 60 tysięcy osób), 250 m od nowo wybudowanych przedmieść (Modrzewina-Północ, Krasny Las i Dąbrowa). W strefie obejmującej 10 minut jazdy samochodem mieszka 120 tys. osób, 20 minut – 160 tys. osób, a 30 minut –180 tys. mieszkańców. 5 minut dojazdu komunikacją miejską dzieli obiekt od centrum miasta. Elbląg liczy 127 tys. mieszkańców i jest drugim co do wielkości miastem w woj. warmińsko-mazurskim. Miasto znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nowej trasy szybkiego ruchu Warszawa-Gdańsk (planowane ukończenie 2013/2014) oraz drogi ekspresowej prowadzącej do Kaliningradu.

Po rozbudowie obiekt będzie miał 43, 5 tys. mkw. powierzchni najmu (w tym 10,2 tys. mkw. zajmie Carrefour). Dwupoziomowe centrum handlowe z parkingiem podziemnym i naziemnym dysponować będzie 1260 miejscami parkingowymi na 3 poziomach. W obiekcie znajdzie się 130 lokali handlowych i usługowy, a także kino wielocalowe i rozbudowana strefa food court. Zakończenie rozbudowy planowane jest na 2013/2014 r.

Nowy budynek CH Ogrody od początku projektowany był w zgodzie z zasadami zrównoważonej architektury. Certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM, o który ubiega się projekt, potwierdza nie tylko proekologiczność zastosowanych technologii i całego procesu budowy nowego centrum handlowego, ale także przyjazność budynku dla użytkowników i otoczenia.

Inwestor CH Ogrody, CBRE Global Investors, zlecił projektantom rozbudowy inwestycji wykorzystanie innowacyjnych rozwiązań, mających na celu ochronę środowiska i zrównoważony rozwój. Zarówno fasada obiektu, wykonana ze szlachetnych materiałów, jak i nowoczesne technologie budowlane, zagwarantują wysoką estetykę i jakość architektoniczną rozbudowanej inwestycji. Obiekt będzie w pełni dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych. Przygotowano też pomieszczenia odpoczynku dla rodziców z małymi dziećmi, a każdy z węzłów sanitarnych zostanie wyposażony w specjalne miejsce do przewijania niemowląt. Na parkingach znajdą się powiększone stanowiska dla osób niepełnosprawnych oraz rodzin z dziećmi. Uzyskaniu zielonego certyfikatu sprzyjać będzie także zabudowa parkingu otwartego, umieszczenie wszystkich poziomów parkingu w kubaturze budynku oraz zabudowa urządzeń grzewczo-wentylacyjnych, co przyczyni się do zminimalizowania poziomu hałasu i zanieczyszczeń. Łatwość obsługi komunikacyjnej zapewnią m.in.: rozdzielenie ruchu samochodów dostawczych oraz ruchu pieszego, a także budowa pasów włączenia i wyłączenia dla klientów wraz z sygnalizacją świetlną. Ogromne znaczenie w projekcie rozbudowy ma bezpośrednie otoczenie inwestycji, które zostanie zagospodarowane zielenią. Przestrzeń dla pieszych będzie dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych, a ciągi komunikacyjne, prowadzące do centrum, zostaną dostosowane także dla rowerzystów. Połączenie przestrzeni publicznej z komercyjną oraz szerokie zastosowanie elementów małej architektury: fontanny, detali rzeźbiarskich, miejsc odpoczynku, przyczynią się do wysokiej jakości zagospodarowania terenu inwestycji i wpłyną na komfort odwiedzających centrum klientów.

W zasięgu 30 minut dojazdu do „Ogrodów” mieszka 180 tysięcy osób, natomiast po rozbudowie obiekt stanie się centrum regionalnym o strefie zasięgu obejmującej ponad 400 tysięcy mieszkańców w promieniu 50 km. Oferta centrum powiększy się o 75 lokali handlowych i usługowych – do łącznej liczby ok. 130. Obecność multipleksu, restauracji i kawiarni sprawi, że CH Ogrody stanie się istotnym miejscem rozrywki w mieście.

Komercjalizacja nowego projektu jest w bardzo zaawansowanej fazie; zostały podpisane umowy najmu z firmami nieobecnymi dotychczas na lokalnym rynku, i trwają rozmowy z kolejnymi potencjalnymi najemcami.

Za rozbudowę i komercjalizację obiektu odpowiedzialna jest firma ACTEEUM Central Europe, która działa na zlecenie inwestora CH Ogrody – CBRE Global Investors.

Spółka CBRE Global Investors, będąca częścią grupy CBRE, jest jedną z czołowych firm działających w branży zarządzania inwestycjami w nieruchomościach komercyjnych. CBRE Global Investors jest obecna w 21 krajach i od przeszło 39 lat świadczy usługi dla ponad 600 klientów instytucjonalnych. Wartość zarządzanych aktywów to $94.8 mld.

W Polsce, CBRE Global Investors zarządza ośmioma nieruchomościami należącymi do funduszy PFCE i PFCEE są to m.in.: Centrum Handlowe Ogrody w Elblągu, Centrum Handlowe Sarni Stok w Bielsku Białej, Centrum Handlowe King Cross Praga, Domy Towarowe Wars Sawa Junior, Złote Tarasy w Warszawie.