Colliers: stabilne ceny gruntów pod zabudowę handlową

Plany budowy galerii handlowej w Gorlicach

Plany budowy galerii handlowej w Gorlicach

W 2012 roku aktywność podmiotów na rynku gruntów inwestycyjnych powinna utrzymać się na stabilnym poziomie, co jak na razie potwierdza wynik z pierwszego półrocza– czytamy w najnowszym raporcie Colliers International.

Colliers International, firma doradcza funkcjonująca na rynku nieruchomości komercyjnych opublikowała najnowszy raport rynkowy przedstawiający aktywność w sektorze gruntów inwestycyjnych w I półroczu 2012 roku oraz prognozy na dalsze miesiące. Oceniono w nim, że wartość transakcji rośnie, jednak nie osiągnie poziomu wartości sprzed załamania rynków. W latach 2006-2007 inwestycje warte łącznie 1 mld zł przypadały na pojedyncze rynki regionalne. .

Z raportu wynika, że inwestorzy najchętniej kupują działki pod zabudowę biurową i mieszkaniową. Na takie inwestycje wydali 85 proc. środków, 10 proc. kupujący przeznaczyli na działki pod zabudowę handlową, a 5 proc. pod magazyny – wynika z najnowszego raportu Colliers International.

Od początku 2012 roku wartość transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych pod nieruchomości biurowe, handlowe, mieszkaniowe sięgnęła 800 mln zł. To 60 proc. wydatków z całego 2011 roku, które wyniosły ok. 1,2-1,3 mld zł.

Ceny gruntów pod zabudowę handlową unormowały się i wydaje się, że w najbliższych miesiącach pozostaną na stabilnym poziomie, zarówno dla terenów pod galerie jak i parki handlowe.

Pomimo dużej podaży, popyt na grunty inwestycyjne nie został w pełni zaspokojony, przede wszystkim z uwagi na brak nieruchomości, które spełniałyby wymagania deweloperów. Niekorzystna lokalizacja czy kształt działki, uniemożliwiające efektywne zagospodarowanie nieruchomości, stanowią główne przyczyny, dla których niektóre grunty nie podlegały obrotowi na rynku.

W przypadku działek pod nieruchomości handlowe, coraz popularniejsze stają się lokalizacje w miastach, w których liczba mieszkańców przekracza 20 tys. Zakupione tereny w mniejszych miejscowościach przeznaczane są m.in. na małe parki handlowe.

– Deweloperzy nie mogą sobie pozwolić na „mrożenie pieniędzy”, dlatego kupują takie działki, na których mogą jak najszybciej rozpocząć budowę. Obecnie, z uwagi na mało stabilną sytuację, większość inwestycji planowana jest krótkoterminowo, co oznacza, że powinny się one rozpocząć i zakończyć w okresie do 5 lat. Jeżeli pojawiają się problemy związane z nieruchomością, które można rozwiązać w stosunkowo krótkim czasie, to zawierana jest umowa przedwstępna sprzedaży warunkowana rozwiązaniem tych problemów – komentuje Daniel Puchalski, Associate Director w Dziale Gruntów Inwestycyjnych, Colliers International.

Według prognoz firmy Colliers 2012 rok to dobry okres na rynku gruntów inwestycyjnych. Wartość zamkniętych transakcji powinna być większa niż w roku ubiegłym. W 2013 roku na rynku transakcji gruntami możemy obserwować lekkie spowolnienie w porównaniu z 2012 rokiem, a na pewno dojdzie do tego w 2014 roku.
 

Reklama

SCF 2017 Spring 1-15.12.2016