Savills
Savills

– Prognozujemy, iż w ciągu następnych kilku lat nastąpi wzrost podaży nowych produktów nieruchomościowych zlokalizowanych przy głównych ulicach miast w Polsce, co tym samym przełoży się na wzrost liczby transakcji w Polsce – mówi Marcin Purgal, starszy konsultant w dziale inwestycyjnym Savills w Polsce. – Obecnie w Polsce nie istnieje lub też jest trudno dostępny taki produkt, który spełniałby kryteria inwestorów. Uwarunkowane jest to kwestiami własnościowymi, gdzie większość nieruchomości zlokalizowanych przy głównych ulicach miast należy do Skarbu Państwa lub miasta, a powyższe podmioty nie są zainteresowane ich sprzedażą lub konwersją w obiekty handlowe – dodaje Marcin Purgal.

Według najnowszego raportu Savills, międzynarodowego doradcy na rynku nieruchomości, liczba transakcji inwestycyjnych w nieruchomości zlokalizowane na głównych ulicach handlowych wzrosła z poziomu mniej niż 5 proc. ogółu transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości handlowych w 2007 roku do 37 proc. w trzech pierwszych kwartałach 2012 roku na ośmiu głównych rynkach europejskich. To spowodowało, że stopy kapitalizacji dla inwestycji zlokalizowanych przy głównych ulicach handlowych umocniły się do poziomu 4,27 proc., co stanowi najniższy wskaźnik od 2007 roku.

Badanie obejmujące Belgię, Niemcy, Francję, Włochy, Holandię, Hiszpanię, Szwecję i Polskę pokazuje, że od 2009 roku nastąpił znaczny wzrost inwestycji w nieruchomości zlokalizowane przy głównych ulicach handlowych. Stymulowane jest to  w szczególności przez wzrost wartości transakcji we Francji i Niemczech, gdzie zawartych zostało ponad 90 proc. transakcji o wartości wyższej niż 10 mln euro.

– Następujący wzrost zainteresowania w tym sektorze, jest napędzany przez prywatnych, bogatych inwestorów, którzy wierzą, że najlepsze nieruchomości przy głównych ulicach handlowych przezwyciężą inflację i utrzymają swoją wartość w długim okresie czasu. To nie przypadek, że większość tych transakcji jest skoncentrowana we Francji i Niemczech, które to rynki są postrzegane przez inwestorów jako bezpieczniejsze z uwagi na zdrowszy stan finansów publicznych i potrzeby konsumentów – komentuje Eri Mitsostergiou, dyrektor badań rynku Savills w Europie.

Według raportu Savills, zawarto ogółem 188 transakcji w sektorze nieruchomości handlowych we wszystkich krajach objętych badaniem w ciągu trzech kwartałów 2012 roku; co stanowi w przybliżeniu 52 proc. liczby transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych zawartych w 2011 roku w analizowanym obszarze. Ogólna wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze handlowym w ośmiu krajach Europy kontynentalnej na koniec trzeciego kwartału wynosiła w przybliżeniu 9,8 mld. euro.

Z wyłączeniem głównych ulic handlowych, Savills podaje, że wartość inwestycji na rynku centrów handlowych wyniosła 30 proc. ogółu transakcji w sektorze nieruchomości handlowych w ciągu trzech kwartałów 2012 roku, co stanowiło 42 proc. mniej niż w 2007 roku. Średnia stopa kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych wynosi obecnie 5,6 proc. i uległa kompresji od roku 2009 kiedy to wynosiła ona 6.15 proc.

Pełna wersja raportu:

Savills Raport: European Retail Markets – 2012