Globalne trendy wciąż sprzyjają rozwojowi centrów handlowych

Centrum handlowe

Z najnowszego raportu dotyczącego rynku handlowego na świecie firmy Cushman & Wakefield wynika, że globalne trendy nadal sprzyjają rozwojowi centrów handlowych. Pomimo wolniejszego tempa rozwoju gospodarek wschodzących oraz sektora handlowego w porównaniu z latami 2012–2013 na głównych rynkach rozwijających się takich jak Brazylia, Rosja, Indie i Chiny powstanie w latach 2014–2016 wiele nowych obiektów.

Coraz lepsze wskaźniki dotyczące stanu światowej gospodarki i większy optymizm konsumentów dobrze wróżą sektorowi nieruchomości. Wzrost PKB w skali globalnej może wynieść 3,4 proc., czyli najwięcej od 2011 roku, w czym istotną rolę odegrają rosnące wydatki gospodarstw domowych, zwłaszcza w USA, strefie euro i Chinach. Pomimo spowolnienia dynamiki wzrostu w ostatnich latach wydatki konsumenckie w 2014 roku najbardziej wzrosną w Chinach – o 4,5 proc., a w 2015 roku – o 5,1 proc.

– Rozwój sektora nieruchomości handlowych jest często postrzegany jako barometr zmian w globalnej gospodarce sygnalizujący przejście od fazy ożywienia do wzrostu. Pomimo spowolnienia gospodarek Ameryki Południowej w najbliższych kilku latach wzrośnie podaż powierzchni handlowej w Brazylii, Kolumbii, Peru i Chile. Nawet w Stanach Zjednoczonych, które mogą się pochwalić najwyższym w świecie wskaźnikiem powierzchni w centrach handlowych przypadającej na jednego mieszkańca, są w budowie projekty o powierzchni ponad 100 tys. mkw. powierzchni – mówi Matt Winn, dyrektor operacyjny działu powierzchni handlowych na świecie oraz dyrektor działu powierzchni handlowych w Ameryce Północnej i Południowej w firmie Cushman & Wakefield.

W latach 2012–2013 oddano do użytku ponad 1650 nowych centrów handlowych w krajach i na rynkach uwzględnionych w badaniu. Nieruchomości te dostarczyły 63,9 mln mkw. powierzchni GLA, co stanowi 7 proc. istniejących zasobów łącznie. Większość nowej podaży przypadło na USA, Rosję, Brazylię, Meksyk, Indie i Chiny, ale na uwagę zasługuje fakt, że ponad 1000 centrów handlowych wybudowano w Ameryce Północnej i Południowej.

W 2014 roku może powstać na świecie 38,3 mln mkw. w 1134 nowych centrach handlowych, przy czym najwięcej powierzchni najmu brutto (GLA) w przygotowaniu przypada obecnie na Azję – 22 mln mkw. W najbliższych 3 latach nowa podaż na rynkach azjatyckich wyniesie ponad 53,3 mln mkw. GLA, czyli prawie pięciokrotnie więcej niż w Stanach Zjednoczonych.

– Dla sieci handlowych Azja jest nadal najważniejszym regionem wzrostu, w którym funkcjonują zarówno dojrzałe rynki handlowe –takie jak Japonia i Australia, jak i największe w świecie rynki wschodzące. W Chinach powstaje wiele nowych centrów handlowych, wskutek czego na niektórych rynkach może wystąpić nadpodaż. Sektor handlowy rozwija się bardzo dynamicznie również w Indiach, Indonezji i Wietnamie – dodaje James Hawkey, dyrektor działu powierzchni handlowych w regionie Azji i Pacyfiku.

W 2013 roku aktywność inwestorów na globalnym rynku centrów handlowych była stosunkowo wysoka, a w I kw. bieżącego roku zawarto transakcje o łącznej wartości 37,9 mld dol., co stanowi wzrost o 42 proc. rok do roku. Za wzrost odpowiadają w dużym stopniu dalsze inwestycje w Stanach Zjednoczonych i najnowsze trendy w Indiach. Obecnie w Brazylii mamy do czynienia ze spowolnieniem aktywności inwestycyjnej po okresie dużych wzrostów w ostatnim dziesięcioleciu, ale w innych krajach Ameryki Łacińskiej obserwuje się ożywienie inwestycji, zwłaszcza w Meksyku.

– Zarządzanie aktywami oraz ich zróżnicowanie nabiorą w przyszłości kluczowego znaczenia w odniesieniu do zarówno nowych, jak i istniejących centrów handlowych. W przypadku nieruchomości istniejących na rynku od długiego czasu konieczna jest zmiana formatu, która umożliwiłaby im rywalizowanie z bardziej elastycznymi nowymi obiektami handlowymi. Z tego względu modernizacje, przebudowy i poszukiwania nowych koncepcji będą ważnymi czynnikami ich sukcesu, a zwłaszcza strategii pozyskiwania klientów, których zachowania zakupowe stale się zmieniają w erze mediów społecznościowych i możliwości dokonywania zakupu w dowolnym czasie i miejscu – zarówno online, jak i w sklepie, czy z wykorzystaniem obu tych kanałów – twierdzi John Strachan, dyrektor działu powierzchni handlowych na świecie w firmie Cushman & Wakefield.

– Aktywność deweloperów nowoczesnych powierzchni handlowych oraz inwestorów instytucjonalnych zainteresowanych zakupem istniejących obiektów napawa optymizmem. Wiele mówi się o nasyceniu polskiego rynku i jego dojrzałości, jednak jestem przekonany, że jest na nim miejsce na realizację wielu ciekawych inwestycji. Wiele zmian będzie zachodzić na rynku istniejących galerii, 5-, 10-letnich i starszych, które będą starały się dopasować swoją ofertę do potrzeb rynku – duże pole do popisu będę mieli w tych przypadkach zarządcy centrów – mówi Marek Noetzel, partner, dyrektor działu powierzchni handlowych w Cushman & Wakefield w Polsce.

Reklama

SCF 2017 Spring 1-15.12.2016