Cushman & Wakefield: Spadek aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości handlowych

James Chapman C&W

Według najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield w drugim kwartale 2015 r. wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej, tj. w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech, wyniosła 881 mln euro.

Oznacza to, że łącznie od początku roku zainwestowano w tym regionie 2,21 mld euro. Jednak zważywszy na znaczną liczbę transakcji w przygotowaniu, wolumen obrotów w bieżącym roku może przekroczyć poziom ubiegłoroczny.

Drugie półrocze będzie lepsze

James Chapman, Partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „W drugim kwartale osiągnięto przede wszystkim znaczący postęp w transakcjach, które zostaną sfinalizowane w okresie od lipca do września. Zaawansowany etap wielu z nich pozwala przypuszczać, że trzeci kwartał 2015 r. będzie rekordowy pod względem wolumenu transakcji inwestycyjnych we wszystkich krajach Europy Środkowej”.

W drugim kwartale 2015 r. obroty w sektorze nieruchomości handlowych wyniosły 380 mln euro, co świadczy o spadku aktywności inwestycyjnej w drugim kwartale o 51% w porównaniu z pierwszym kwartałem. Jednak w ujęciu półrocznym wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości handlowych wzrosła w pierwszym półroczu 2015 r. o 55% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. W drugiej połowie 2015 r. największego wzrostu aktywności inwestycyjnej należy się spodziewać w sektorze handlowym.

Polska liderem

Najwyższy wolumen transakcji w drugim kwartale odnotowano w Polsce, gdzie zainwestowano łącznie 365 mln euro. Ponadto wyniki półroczne świadczą o tym, że Czechy i Polska pozostają w centrum zainteresowań inwestorów. Jednak Węgry jako jedyny kraj regionu odnotowały większą aktywność inwestycyjną w porównaniu z pierwszym kwartałem, a także wzrost wolumenów obrotów powyżej pięcioletniej średniej kwartalnej.

Największą transakcją portfelową w drugim kwartale była sprzedaż przez Avivę portfela dziesięciu nieruchomości wielofunkcyjnych w Europie Środkowej za 185 mln euro, dzięki której firma Lone Star została właścicielem aktywów we wszystkich krajach wchodzących w skład Grupy Wyszehradzkiej. Natomiast największą transakcją pojedynczej nieruchomości była sprzedaż centrum handlowego Arkády Pankrác w czeskiej Pradze za 162 mln euro – przy jej zawarciu doradzali specjaliści z Grupy Rynków Kapitałowych firmy Cushman & Wakefield.

James Chapman powiedział: „Prognozy na drugie półrocze dla regionu Europy Środkowej napawają nas optymizmem ze względu na wiele transakcji na zaawansowanym etapie. Sektory nieruchomości biurowych i handlowych nadal przyciągają duży kapitał inwestycyjny, a stopy kapitalizacji z najlepszych aktywów spadły poniżej 6%. Warto zaznaczyć, że rośnie także wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości handlowych. Trudna sytuacja w Grecji wpływa na strefę euro, ale z aktualnych danych wynika, że wartość obrotów na rynku inwestycyjnym w Europie Środkowej przekroczy ubiegłoroczny poziom i wyniesie 7,5 mld euro”.

Reklama

Galeria Jurajska