W ciągu trzech kwartałów 2025 r. GTC wynajęło łącznie prawie 98 tys. mkw. powierzchni komercyjnej, w tym w samym III kwartale ok. 27 tys. mkw. biur oraz 15 tys. mkw. powierzchni handlowej. Wskaźnik wynajęcia portfela nieruchomości komercyjnych generujących przychody wyniósł 85% (wobec 86% na koniec 2024 r.). Średni ważony okres najmu to 3,7 roku dla nieruchomości handlowych oraz 3,6 roku dla biurowych.
Przychody z wynajmu i usług wzrosły o 9%, do 152 mln euro (wobec 139 mln euro w analogicznym okresie 2024 r.). Marża brutto z wynajmu zwiększyła się o 2%, osiągając 99 mln euro (97 mln euro po 9 miesiącach 2024 r.).
Wyniki najmu w poszczególnych obiektach
Galeria Północna (Warszawa)
Od początku roku podpisano tu umowy na łącznie ok. 11,8 tys. mkw. Centrum przyciągnęło nowych najemców, m.in. Action i MR.DIY (obydwa lokale powyżej 1 tys. mkw.), a także przedłużyło współpracę z kluczowymi markami: Sinsay (prawie 2,7 tys. mkw.), Martes Sport (ok. 1,2 tys. mkw.), Media Expert (1 tys. mkw.), Home & You, Rossmann oraz Fikołki.
Galeria Jurajska (Częstochowa)
Od początku roku zawarto umowy na 9,8 tys. mkw. przedłużając najem m.in. z Reserved (2,8 tys. mkw.), Ochnik, Diverse oraz Vistula. Galeria jest praktycznie w pełni wynajęta i pozostaje największym centrum handlowym w północnej części województwa śląskiego.
Ada Mall (Belgrad)
W ciągu 9 miesięcy wynajęto tu 6,5 tys. mkw. Przedłużenia podpisały m.in. H&M (ponad 2,3 tys. mkw.), Maxi (ponad 1 tys. mkw.), Pertini, Beosport oraz Fashion&Friends.
Avenue Mall (Zagrzeb)
W analizowanym okresie centrum wynajęło ok. 2,3 tys. mkw. Podpisano relokację ze Sport Vision oraz przedłużenia m.in. z HomeDeco i Home&Cook, a także pozyskano nowe restauracje i strefę zabaw.
Mall of Sofia
Zawarto nowe i przedłużone umowy obejmujące ponad 1 tys. mkw. powierzchni handlowej.
Zgodnie z opublikowanym raportem ESG, w 2024 r. GTC ograniczyło rok do roku emisje CO2 o około jedną piątą, a już 98% budynków komercyjnych w portfelu Spółki (100% w Polsce, Serbii, Rumunii, Bułgarii i Chorwacji) może pochwalić się certyfikatem LEED, BREEAM lub DGNB, bądź znajduje się w procesie recertyfikacji.
Umowy na refinansowanie
W I poł. br. GTC uzgodniło aneksowanie refinansowania Galerii Jurajskiej w Częstochowie udzielonego przez Erste Group Bank AG oraz Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG, dzięki czemu termin zapadalności kredytu o wartości 100 mln euro został przedłużony do 2030 r. Z kolei J&T Banka udzielił GTC 84 mln euro na refinansowanie Galerii Północnej w Warszawie.
„Wyniki za trzy kwartały 2025 roku potwierdzają odporność naszej podstawowej działalności, ale też wskazują obszary, w których musimy przyspieszyć działania na rzecz dalszej redukcji zadłużenia i ograniczania kosztów. Zarząd jest w pełni zgodny co do kluczowych priorytetów: kontynuacji programu sprzedaży aktywów, delewarowania, finalizacji refinansowań oraz poprawy efektywności operacyjnej. Do alokacji kapitału podchodzimy w sposób zdyscyplinowany i z poczuciem odpowiedzialności” – mówi Botond Rencz, CEO GTC.
„W okresie dziewięciu miesięcy tego roku przychody z najmu wzrosły do 152 mln euro, a przepływy pieniężne z działalności operacyjnej pozostały na stabilnym poziomie 77 mln euro. Z powodzeniem uplasowaliśmy obligacje o wartości 455 mln euro, aby obsłużyć zapadające w czerwcu 2026 r. papiery o wartości 494 mln euro – to kluczowy etap naszego planu refinansowania – utrzymując stabilną płynność. Jednocześnie wyższe koszty finansowania po konsolidacji portfela niemieckiego obciążyły FFO I, które spadło do 28 mln euro. Rozpoznaliśmy również niegotówkową stratę z aktualizacji wartości nieruchomości w wysokości 45 mln euro, która obciążyła raportowane wyniki, lecz nie miała wpływu na utrzymanie stabilnej płynności” – skomentował Jacek Bagiński, CFO GTC.
