W Gliwicach rusza jeden z największych projektów modernizacyjnych centrum handlowego w Polsce. Park Handlowy Europa Centralna przechodzi wieloetapową transformację, której pierwszym spektakularnym efektem będzie zupełnie nowa jakość otoczenia – zamiast morza asfaltu, klienci już wkrótce zaparkują wśród drzew, ogrodów deszczowych i łąk kwietnych. To rewolucja w myśleniu o przestrzeni handlowej, inspirowana najlepszymi światowymi projektami.
Co najważniejsze dla mieszkańców – wszystkie sklepy w parku handlowym przez cały czas trwania modernizacji pozostają otwarte i zapraszają na styczniowe wyprzedaże.
Parking, na który przyjemnie przyjechać
Nowa Europa Centralna wprowadza zupełnie inne podejście do przestrzeni parkingowej. Zamiast monotonnej, betonowej powierzchni, klienci będą korzystać z uporządkowanego krajobrazu z regularnym układem drzew i zielonymi kompozycjami. Inwestor wychodzi z założenia, że komfort klienta zaczyna się już w momencie wjazdu na parking – to właśnie ta przestrzeń buduje pierwsze wrażenie i pozytywną relację z tym miejscem.
Cała powierzchnia parkingowa zostanie przeprojektowana tak, by była nie tylko funkcjonalna, ale i estetyczna. Regularnie rozmieszczone drzewa zapewnią cień, obniżając temperaturę nawierzchni w cieplejszych miesiącach, a zielone klomby między miejscami postojowymi sprawią, że otoczenie stanie się przyjazne i uporządkowane przez cały rok. Nowa, intuicyjna organizacja ruchu ułatwi znalezienie miejsca i sprawi, że poruszanie się po parkingu będzie bezstresowe i bezpieczne.
To podejście charakterystyczne dla centrów nowej generacji, takich jak Westfield Stratford City w Londynie, gdzie parking i przestrzenie dojścia są projektowane jako pełnoprawny element komfortu i funkcjonalności obiektu, a nie wyłącznie zaplecze techniczne.
„Projekt łączy wysoki poziom ambicji inwestycyjnych z koniecznością utrzymania pełnej funkcjonalności parku handlowego w trakcie prac. Przebudowa otoczenia to złożony proces organizacyjny, realizowany przy bieżącej koordynacji z wykonawcami i najemcami, tak aby klienci mieli nieprzerwany dostęp do działających sklepów” – mówi Mateusz Szymczak, Dyrektor Inwestycyjny w Polsce z firmy Mitiska REIM.
Natura w służbie komfortu: Ogrody deszczowe i łąki kwietne
Kluczowym elementem zielonej rewolucji będą ogrody deszczowe – naturalne kompozycje roślinne, które nie tylko cieszą oko, ale też inteligentnie zarządzają wodą opadową. Rozwiązanie to eliminuje problem gromadzenia się wody opadowej na powierzchni parkingu i zapewnia bardziej komfortowe poruszanie się po nim. Jednocześnie ogrody deszczowe pełnią funkcję naturalnych rezerwuarów wody, które wspierają nawadnianie zieleni w okresach suszy – coraz częstszych w warunkach ocieplenia klimatu. Dzięki temu roślinność zachowuje swoją kondycję także w dłuższych okresach bezdeszczowych, bez konieczności intensywnego sztucznego podlewania.
„Ogród deszczowy w Europie Centralnej został zaprojektowany jako element krajobrazowy, a nie infrastrukturalna „przestrzeń techniczna”. Nie funkcjonuje jako odrębna, wygrodzona strefa, lecz jako naturalnie ukształtowana niecka z pasma zieleni, wkomponowana w geometrię parkingu i ciągów pieszych” – wyjaśnia Maciej Kadecki, główny architekt w PPiUI ALFA.
Całość uzupełnią łąki kwietne z mieszanek bylin, traw i roślin miododajnych, które pojawią się w pasach pomiędzy liniami stanowisk postojowych oraz na większych wyspach zieleni. To nie tylko piękne kompozycje, ale też wsparcie dla lokalnego ekosystemu i miejsce przyjazne pszczołom.
Zrównoważony rozwój, który się opłaca
Fundamentem całej koncepcji przebudowy jest zrównoważony rozwój, ale nie jako abstrakcyjne hasło, lecz jako konkretne korzyści dla odwiedzających. Projekt zakłada lokalne zagospodarowanie wód opadowych, zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej, poprawę mikroklimatu oraz ograniczenie efektu miejskiej wyspy ciepła.
W praktyce oznacza to tworzenie jakościowej przestrzeni publicznej, która realnie wpływa na komfort klientów – chłodniejszy parking latem, lepsze warunki po deszczu, czyste powietrze i przyjemne otoczenie. Są to standardy znane z międzynarodowych realizacji, tworzonych według zasad certyfikacji takich jak BREEAM.
Międzynarodowe inspiracje, gliwicka tożsamość
Podczas projektowania analizowano rozwiązania stosowane w Skandynawii, Europie Zachodniej, głównie we Francji, Belgii i Holandii, szczególnie w koncepcjach typu „park & retail”, gdzie parking staje się częścią krajobrazu. Inspiracje te zostały jednak świadomie przetłumaczone na lokalny język – z uwzględnieniem klimatu, intensywności użytkowania oraz tożsamości Gliwic.
To nie kopiowanie form, lecz adaptacja idei, która wyznacza nowy kierunek dla przestrzeni handlowych w regionie. Gliwice, jako jeden z najdynamiczniej rozwijających się miast Górnego Śląska, zyskują kolejny element nowoczesnej infrastruktury, który wpisuje się w strategię rozwoju miasta jako centrum innowacji i wysokiej jakości życia.
Sklepy otwarte, wyprzedaże trwają
Mimo trwających prac modernizacyjnych, park handlowy funkcjonuje normalnie – wszystkie sklepy są otwarte i dostępne dla klientów. Działania realizowane są etapami, tak by minimalizować niedogodności dla odwiedzających.
Styczeń to idealny moment na odwiedziny – trwają wyprzedaże w wielu sklepach, a klienci mogą skorzystać z atrakcyjnych ofert, jednocześnie obserwując postęp transformacji otoczenia. Dostęp do parkingu i wszystkich lokali jest zapewniony przez cały okres przebudowy.
Wizja przyszłości, która dzieje się teraz
Przebudowa otoczenia to część większej transformacji, która obejmuje nie tylko modernizację strefy handlowej, ale także budowę nowego, sąsiadującego z obiektem parku rozrywki. Europa Centralna zmienia się, by stać się najnowocześniejszym punktem handlowo-rozrywkowym w regionie, łączącą zakupy z rekreacją i spędzaniem wolnego czasu w wysokiej jakości przestrzeni.
Wszystkie sklepy w parku handlowym pozostają otwarte podczas trwania prac modernizacyjnych.
Mitiska REIM zainwestowała w w 117 nieruchomości
Mitiska REIM jest wiodącym w Europie belgijskim inwestorem w branży nieruchomości handlowo-usługowych, w tym parków handlowych, centrów logistycznych i powierzchni wieloformatowych przeznaczonych dla firm przemysłowo-usługowych. Główny cel inwestycyjny spółki to łączenie trendów w poszczególnych sektorach przemysłu i zwiększanie popytu na miejskie obiekty dla najemców w łatwo dostępnych lokalizacjach, w dobrze zaprojektowanych i wykończonych budynkach oferujących atrakcyjne rozwiązania dla użytkowników.
Model inwestycyjny Mitiska REIM zakłada współpracę inwestycyjną z doświadczonymi partnerami lokalnymi na poszczególnych rynkach geograficznych. Podejście Mitiska REIM polega na tworzeniu wartości dodanej poprzez realizację projektów deweloperskich i przejęć oferujących możliwości zwiększenia wartości, i aktywnego zarządzania aktywami.
Mitiska REIM wierzy, że osiągnięcie zrównoważonego rozwoju miast jest istotną kwestią, a czynniki ESG będą odgrywały kluczową rolę w odpowiedzialnym zarządzaniu funduszami inwestorów. Zrównoważony rozwój jest kluczowym czynnikiem w tworzeniu długoterminowej wartości dla wszystkich naszych interesariuszy i społeczeństwa. Raport dotyczący Zrównoważonego Rozwoju Mitiska REIM można znaleźć klikając w poniższy link. W ciągu ostatnich 12 lat Mitiska REIM pozyskała 5 funduszy i zainwestowała w 117 nieruchomości o powierzchni najmu brutto +/- 1 600 000 m2 w Belgii, Holandii, Francji, Niemczech, Hiszpanii, Portugalii, Rumunii, Polsce, Czechach i na Słowacji. Mitiska REIM jest licencjonowanym zarządzającym alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (ZAFI) nadzorowanym przez belgijskiego regulatora FSMA .
