Według raportu MarketBeat Polska przygotowanego przez Cushman & Wakefield zasoby powierzchni handlowej w Polsce wzrosły w IV kwartale 2025 o ok. 314 tys. m² GLA, a w całym roku oddano ok. 545 tys. m² nowej powierzchni, przy 644 tys. m² GLA w budowie i 31 debiutach marek stacjonarnych.
Cały rok 2025 dostarczył ok. 545 tys. m² nowej powierzchni, z dominacją parków handlowych, które odpowiadały za większość nowo oddanych powierzchni.
W IV kwartale 2025 roku zasoby powierzchni handlowej w Polsce zwiększyły się o ok. 314 tys. mkw. GLA, co stanowi najwyższy kwartalny przyrost od 2016 roku. Dane obejmują obiekty o powierzchni powyżej 5 000 mkw. GLA i uwzględniają zarówno nowe inwestycje, jak i rozbudowy oraz przebudowy istniejących obiektów.
W całym 2025 roku na rynek trafiło ok. 545 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Struktura nowej podaży była wyraźnie zdominowana przez parki handlowe, które odpowiadały za 75% oddanej powierzchni. Kolejne 13% przypadło na magazyny handlowe typu OBI i Castorama, 8% na centra handlowe, a 4% na outlety wyprzedażowe.
Jednocześnie w 2025 roku z rynku ubyło ok. 80 tys. mkw. GLA w wyniku zamknięć i restrukturyzacji obiektów, w tym m.in. Centrum Handlowego Glinki (przebudowywanego na park handlowy), Makro w Rybniku oraz Galerii Lubelskiej w Lublinie.
Największymi obiektami oddanymi do użytku w IV kwartale 2025 roku były: Park handlowy S1 Dąbrovia – 17,8 tys. mkw., Agata Meble Olsztyn – 16 tys. mkw., Park handlowy Targowa Lubartów – 15 tys. mkw., Park handlowy S1 Tarnowskie Góry (przebudowa po Tesco) – 15 tys. mkw., Centrum handlowe Brama Jury – 14,5 tys. mkw.
Aż 65% nowo oddanej powierzchni trafiło do obiektów o wielkości poniżej 10 tys. mkw. GLA, co potwierdza utrzymujący się trend rozwoju mniejszych formatów handlowych. Całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce osiągnęła poziom ok. 17,3 mln mkw. GLA.
Pipeline inwestycyjny i kierunki rozwoju
Na koniec IV kwartału 2025 roku w budowie pozostawało ok. 644 tys. mkw. GLA powierzchni handlowej. Wśród największych projektów realizowanych znajdują się: BIG Piła – 38 tys. mkw., Brama Bieszczad w Sanoku – 21,5 tys. mkw., Galeria Podhalańska w Nowym Targu – 21,5 tys. mkw.
Dodatkowo w Warszawie rozpoczęto budowę centrum handlowego Plac Wiślany, którego otwarcie zaplanowano na wiosnę 2027 roku. Mimo realizacji projektów w największych miastach, jedynie 25% nowej powierzchni powstaje w aglomeracjach liczących powyżej 400 tys. mieszkańców. Inwestorzy koncentrują się na mniejszych miastach i zagospodarowywaniu tzw. białych plam.
Debiuty marek i aktywność najemców
W 2025 roku 31 marek otworzyło swoje pierwsze sklepy stacjonarne w Polsce (wobec 29 w 2024 roku). W samym IV kwartale zadebiutowało 10 nowych najemców, w tym m.in.: Nikon – Złote Tarasy, Influcenter – Bonarka, Longines – Westfield Mokotów, Boardriders – Wola Park, Dan John – G City Targówek, HeyDude – Wola Park, Burgermeister – Szczecin, GymBeam – Towarowa 7, Warszawa, Adopt Parfums – Posnania, Baseus – Wola Park
Sprzedaż detaliczna i nastroje konsumenckie
W 2025 roku sprzedaż detaliczna w cenach stałych wzrosła o 4,4% r/r (styczeń–listopad). Październik przyniósł wzrost o 5,4% r/r, natomiast w listopadzie dynamika spowolniła do 3,1% r/r.
W IV kwartale najwyższe wzrosty odnotowały kategorie kluczowe dla centrów handlowych: Meble, RTV, AGD: +16,6% r/r, Tekstylia, odzież, obuwie: +12,2% r/r. Spadki wystąpiły jedynie w segmentach prasy i książek (-5,2% r/r) oraz żywności (-2,9% r/r).
Grudniowe dane GUS wskazują na poprawę nastrojów konsumenckich. Bieżący wskaźnik ufności konsumenckiej (BWUK) wyniósł -9,9, a wskaźnik wyprzedzający (WWUK) -7,0. Na tle UE Polska wyróżnia się pozytywnie – wskaźnik Eurostatu dla Polski wyniósł -1,4 wobec -13,6 dla całej Unii.
Odwiedzalność i obroty
W IV kwartale 2025 roku: październik: 427 tys. klientów (+0,4% r/r), listopad: 400 tys. klientów (-3,2% r/r), grudzień: 514 tys. klientów (+4,0% r/r).
W całym 2025 roku odwiedzalność była o ok. 1% niższa niż w 2024 roku.
Średnie obroty najemców: październik: 11 40 zł/mkw. (+4,2% r/r), listopad: 11 20 zł/mkw. (-2,3% r/r). Najwyższe wzrosty obrotów odnotowano w usługach (>10%), rozrywce (>7%) i gastronomii (>6%).
Czynsze i rynek inwestycyjny
Wg raportu Cushman & Wakefield w 2025 roku czynsze w obiektach prime wzrosły o 5–6% r/r, natomiast w parkach handlowych typu prime aż o ok. 10% r/r. Na początku 2026 roku indeksacja czynszów wyniesie 3,5–4%.
Na rynku inwestycyjnym zawarto 52 transakcje, a sektor handlowy odpowiadał za 19% wolumenu inwestycji w nieruchomości komercyjne. Największą transakcją było przejęcie portfela 36 parków handlowych TREI za ponad EUR 300 mln, a drugą sprzedaż Libero Katowice za EUR 103 mln.
