Jak wynika z najnowszego raportu CBRE „Rynek powierzchni handlowych w Polsce – IV kwartał 2025 r.” nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce wynosi około 15,61 mln mkw. GLA, wliczając formaty typu convenience (poniżej 5 000 mkw. GLA). W 2025 r. rynek powiększył się o 590 tys. mkw. GLA, w ramach 70 nowych projektów handlowych oraz ponad 30 rozbudów istniejących obiektów.

CBRE jest Partnerem Strategicznym #scf2026spring.

Wśród nowo oddanej powierzchni handlowej dominują parki handlowe, które odpowiadają za 90% całkowitej powierzchni oraz 92% liczby projektów. Choć rozwój rynku koncentruje się obecnie na parkach handlowych, centra handlowe również osiągają dobre wyniki, jednak wymagają aktywnego zarządzania – w tym repozycjonowania, realizacji celów ESG oraz dostosowania oferty handlowej do zmieniających się potrzeb konsumentów.

Czynsze bazowe w najlepszych centrach handlowych pozostają stabilne i wynoszą 100–130 euro za m² miesięcznie w Warszawie oraz 40–60 euro za mkw. miesięcznie w innych dużych miastach w Polsce.

Tło makroekonomiczne

Inflacja w IV kwartale 2025 r. znacząco spadła i w grudniu wyniosła 2,4%. W ujęciu rocznym osiągnęła poziom 3,6%. Według prognoz Oxford Economics inflacja w 2026 r. ma wynieść około 2,7%.

Z danych GUS wynika, że sprzedaż detaliczna w Polsce w grudniu 2025 r. wzrosła o 5,3% rok do roku. Wśród kategorii z największym wzrostem znalazły się artykuły wyposażenia domu (20% wzrostu rocznego) oraz obuwie i moda (6% wzrostu rocznego).

Podaż

Nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce wynosi obecnie około 15,61 mln m² GLA, wliczając formaty typu convenience (poniżej 5 000 mkw. GLA). W 2025 r. rynek powiększył się o 590 000 m² GLA, w ramach 70 nowych projektów handlowych oraz ponad 30 rozbudów istniejących obiektów.

Aż 66% nowej podaży powstało w małych miastach (do 100 tys. mieszkańców). Wśród nowo oddanych obiektów dominują parki handlowe, które odpowiadają za 90% powierzchni i 92% liczby projektów.

Warto również odnotować, że w 2025 r. otwarto pierwszy nowy outlet od 2019 roku. Do największych projektów ukończonych w tym okresie należą:

Designer Outlet Kraków – 19 000 mkw. GLA
S1 Dąbrovia – 17 700 mkw. GLA
S1 Włocławek – 17 000 mkw. GLA

Silna aktywność deweloperska obserwowana jest w segmencie parków handlowych – zarówno mniejszych obiektów typu convenience, jak i większych przekraczających 10 000 mkw. Widoczny jest także trend przenoszenia inwestycji do mniejszych miast.

Na koniec 2025 r. w budowie znajdowało się ponad 675 000 mkw. GLA nowej powierzchni handlowej, z czego 55% powstaje w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców.

Najemcy

Wśród nowych międzynarodowych marek, które weszły na polski rynek handlowy w 2025 r., znalazły się m.in.: Armağan Toys (Turcja), Guess Jeans (USA), JoinUP! (Ukraina), Bottlery (Litwa), Miramira (Hiszpania), Omnichise (Turcja), Miniso (Chiny), Ocean (Ukraina) oraz Longines (Szwajcaria).

Format handlowy

Parki handlowe pozostają najszybciej rozwijającym się formatem na rynku. Spośród 32 projektów oddanych do użytku w IV kwartale 2025 r. tylko jeden był centrum handlowym. Trend ten prawdopodobnie utrzyma się w kolejnych latach i będzie kształtował przyszłą podaż powierzchni handlowej.

Łączna powierzchnia oddana do użytku w 2025 r. była tylko o 5% niższa niż rok wcześniej, a pipeline inwestycji na lata 2026–2027 pozostaje znaczący.

Jednocześnie wraz z nasycaniem się większych miast i ekspansją parków handlowych do miejscowości poniżej 20 tys. mieszkańców, rośnie ryzyko selektywnego przegrzania rynku. W związku z tym coraz większego znaczenia nabiera dokładna analiza planowanych inwestycji.

Choć rozwój rynku koncentruje się obecnie na parkach handlowych, centra handlowe również utrzymują dobrą pozycję, jednak wymagają aktywnego zarządzania aktywami – w tym repozycjonowania, realizacji celów ESG oraz dostosowania oferty handlowej do zmieniających się potrzeb konsumentów.