Na tle innych sektorów retail jest nadal interesujący i się wzmacnia, a w tym roku możemy spodziewać się kilku dużych, atrakcyjnych transakcji, które zwiększą wolumen inwestycji – mówiła Monika Kulawińska, Director, Head of Retail Sector, CBRE, występując podczas części konferencyjnej targów #scf2026spring.
Po trudnym okresie związanym z wybuchem wojny na Ukrainie rynek inwestycyjny w Polsce powoli odbudowuje swoją aktywność. Choć widać wzrost zainteresowania inwestorów, liczba finalnych transakcji wciąż pozostaje stosunkowo niewielka. Wyjątek stanowiły duże transakcje, takie jak portfel TREI, które znacząco podniosły ubiegłoroczny wolumen.
Skąd bierze się stosunkowo niewielkie zainteresowanie inwestorów i brak finalizacji transakcji? Czy główną przyczyną są trudne warunki finansowania, czy duża rozpiętość oczekiwań sprzedających i kupujących?
„Tak, te czynniki wciąż wpływają na rynek” – mówiła Monika Kulawińska, Director, Head of Retail Sector, CBRE, występując podczas części konferencyjnej targów #scf2026spring.
Na rynku nadal widać silną aktywność kapitału z regionu CEE, zwłaszcza z Czech.
„Kapitał z regionu CEE jest nadal aktywny i utrzymuje duże zainteresowanie. Rozmawiamy z tym kapitałem, szukamy dla niego możliwości inwestycyjnych i nie widzę powodu, dla którego miałby odpłynąć z rynku polskiego” – mówiła Monika Kulawińska, Director, Head of Retail Sector, CBRE, w części konferencyjnej targów #scf2026spring..
Nowością jest zaangażowanie inwestorów z Francji, którzy wchodzą na polski rynek z mniejszymi, ale rosnącymi wolumenami.
„Na ten moment są to inwestycje do dziesięciu milionów euro, głównie w pojedyncze retail parki, ale myślę, że kapitał francuski będzie stopniowo pojawiać się na rynku i konkurować z kapitałem czeskim, co zwiększy wolumen inwestycji w Polsce”” – dodała Monika Kulawińska.
Sektor retail, mimo że od lat uznawany za stabilny, wciąż pozostaje zależny od pojedynczych dużych transakcji. W ubiegłym roku jego udział w wolumenie inwestycyjnym wyniósł kilkanaście procent, co jest poniżej historycznej średniej wynoszącej około 30%. „
Jednocześnie rośnie zainteresowanie innymi sektorami nieruchomości komercyjnych. Biura przyciągają coraz więcej kapitału zagranicznego, a sektor industrial rozwija się stabilnie.
„Industrial to sektor, który dalej prężnie się rozwija i na to kapitał zdecydowanie jest – zauważyła Monika Kulawińska, Director, Head of Retail Sector, CBRE, w części konferencyjnej targów #scf2026spring., Director, Head of Retail Sector, CBRE.
„Sektor hotelowy w Polsce zawsze był minimalny i traktowany po macoszemu. Obecnie obserwujemy duże zainteresowanie inwestorów i sieci hotelowych. Ten sektor może nas w tym roku pozytywnie zaskoczyć, ponieważ koniunktura w hotelarstwie jest bardzo dobra”- zauważyła Monika Kulawińska.
Jednym z wyzwań pozostaje brak instrumentów umożliwiających indywidualnym inwestorom uczestnictwo w rynku komercyjnych nieruchomości.
„Obecnie inwestorzy indywidualni, którzy mogliby zainwestować mniejsze kwoty, jak 50–100 tys. zł, nie mają realnej możliwości wejścia w komercyjny rynek nieruchomości” – tłumaczyła Monika Kulawińska, Director, Head of Retail Sector, CBRE, w części konferencyjnej targów #scf2026spring.
Pomimo wyzwań, rynek wciąż przyciąga inwestorów, a perspektywy dla sektora retail, hotelowego i industrialnego pozostają obiecujące. Pojawienie się nowych graczy, takich jak francuski kapitał, oraz rosnące zainteresowanie biurami i hotelami może w najbliższych miesiącach znacząco zwiększyć wolumen inwestycji i ożywić polski rynek nieruchomości komercyjnych.
Targi #scf2026spring odbywały się w dniach 24-25 marca na Stadionie Legii. Nieodłącznym ich elementem jest część konferencyjna. W tym roku na scenie pojawiło się aż 20 gości, którzy mówili o kluczowych wyzwaniach stojących przed rynkiem centrów handlowych w Polsce. Wszystkie prezentacje i wystąpienia zostały już opublikowane na kanale YouTube oraz na Linkedin.
