Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce na początku 2026 roku wyraźnie odbija po słabszym 2025 roku. Jak ocenia w rozmowie z PAP Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej, wzrost całoroczny może sięgnąć 10–15 proc., jeśli utrzyma się obecne tempo inwestycji i napływu kapitału.
„Pierwszy kwartał daje nadzieję, że po zeszłym roku, który był przeciętny, ten rok będzie lepszy jeśli chodzi o wolumen inwestycyjny” – podkreśla Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE, w rozmowie z PAP.
Już na starcie roku wartość transakcji przekroczyła 1 mld euro i była o 44 proc. wyższa niż rok wcześniej.
Najmocniejszym segmentem pozostają magazyny, które odpowiadały za 42 proc. całkowitego wolumenu inwestycyjnego. Kolejne miejsca zajmują handel (30 proc.) i biura (23 proc.). Wzrost aktywności widoczny jest w całym regionie, a Polska pozostaje jednym z kluczowych rynków CEE.
W strukturze inwestorów rośnie udział kapitału lokalnego i regionalnego. Polscy inwestorzy odpowiadają już za ok. 10 proc. rynku, a ich aktywność koncentruje się m.in. na biurach. Z kolei kapitał z Czech, USA i Węgier inwestuje selektywnie w różne segmenty – od biur po logistykę i handel.
Bienias zwraca uwagę, że większa aktywność inwestorów wynika również z korekty cen na rynku nieruchomości.
„Spadek cen nieruchomości komercyjnych spowodował aktywność lokalnych inwestorów i regionalnych” – wskazuje Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.
Handel: stabilizacja i konsolidacja parków handlowych
Sektor handlowy w Polsce pozostaje jednym z najbardziej stabilnych segmentów rynku. Jak wynika z analizy CBRE, w 2025 roku był on zdominowany przez dalszy rozwój parków handlowych w mniejszych miejscowościach, które utrzymują wysoką atrakcyjność dla inwestorów i sieci handlowych.
„Popyt na centra także pozostawał widoczny, a w 2026 r. spodziewamy się kilku transakcji obejmujących takie obiekty. Będziemy obserwować również więcej konsolidacji na rynku parków handlowych” – mówi Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej. w rozmowie z PAP.
Ekspert podkreśla, że handel coraz częściej dzieli się na dwa równoległe segmenty: duże centra w kluczowych lokalizacjach oraz dynamicznie rozwijające się parki handlowe w mniejszych miastach. Te drugie pozostają szczególnie atrakcyjne ze względu na niższe koszty wejścia i stabilny popyt konsumencki.
Inne segmenty
W logistyce utrzymuje się wysoki popyt zarówno ze strony firm już obecnych w Polsce, jak i nowych najemców. W biurach z kolei rośnie presja na jakość – nowoczesne, dobrze zlokalizowane budynki zyskują przewagę nad starszymi zasobami.
„Klasa A idzie w cenie, jest w stanie podnosić czynsze, bo jest mało produktu. Klasa B radzi sobie gorzej” – zaznacza Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej. w rozmowie z PAP.
Coraz większe znaczenie mają też segmenty alternatywne, takie jak domy studenckie i senioralne, które przyciągają rosnący kapitał instytucjonalny. Jednocześnie rynek data center rozwija się wolniej z powodu ograniczeń energetycznych i dostępności gruntów.
Perspektywy dla rynku nieruchomości w Polsce pozostają jednak pozytywne. Wspierają je spadająca inflacja, obniżki stóp procentowych i stabilny wzrost gospodarczy. Kluczowym wyzwaniem pozostaje jednak geopolityka oraz koszt finansowania, który nadal wpływa na decyzje inwestorów.
