Strona główna Newsletter SCF 2023 Spring

Trei pożycza 27,5 mln euro od Pekao na budowę retail parków

Trei Real Estate podpisał umowę kredytową na kwotę 27,5 mln euro z Pekao. Zabezpieczeniem pożyczki jest siedem Vendo Parków z portfela Trei zlokalizowanych w Polsce. Pozyskany kapitał dłużny przeznaczony zostanie na dalszą ekspansję firmy nad Wisłą, uwzględniającą inwestycje mieszkaniowe oraz budowę Vendo Parków.

To jak dotąd pierwsza współpraca dewelopera z polskim bankiem i jednocześnie kolejny od 2020 r. krok Trei, mający na celu wzmocnienie rozwoju sieci parków handlowych w naszym kraju.

16 lokalizacji czeka na Vendo Parki

Portfel Trei liczy obecnie 38 Vendo Parków, z czego 28 z nich wybudowano w Polsce. Deweloper posiada kolejnych 16 lokalizacji pod przyszłą rozbudowę sieci Vendo Park w naszym kraju. Zabezpieczeniem nowego kredytu od Pekao są parki handlowe w Częstochowie, Myśliborzu, Łukowie, Solcu Kujawskim, Piekarach Śląskich, Zielonce i Władysławowie, które zostały oddane do użytku w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. Pożyczka z Pekao ma pięcioletni okres zapadalności.

– Z przyjemnością informujemy, że po raz pierwszy udało nam się zawrzeć umowę kredytową z lokalnym bankiem w Polsce. Koszty budowy naszych Vendo Parków finansowane są z reguły kapitałem własnym. Zgodnie z naszą strategią finansowania, raz do roku sukcesywnie refinansujemy te koszty w pakiecie. Dodatkowym efektem współpracy z Pekao jest stałe zwiększanie naszego wskaźnika dźwigni finansowej. Średnioterminowym celem, do którego dążymy, jest wskaźnik zadłużenia na poziomie około 50 procent – mówi Matthias Schultz, CFO w Trei Real Estate.

– Trei to wiodący deweloper parków handlowych w Polsce. Chętnie wspieramy jego ważne działania rozwojowe poprzez zapewnienie niezbędnego finansowania. Negocjacje były prowadzone w duchu partnerstwa i wyraźnie na równym poziomie – komentuje Dieter Lobnig, Dyrektor Zarządzający Pekao.

Po zaciągnięciu pożyczki z Pekao, wskaźnik dźwigni finansowej Trei w stosunku do całego portfela Trei Real Estate nadal wynosi poniżej 50 proc. Zabezpieczeniem kredytu jest siedem nieruchomości Vendo Park, które wcześniej były wolne od zadłużenia.

Nowy kapitał i partnerstwa

Współpraca z Pekao jest trzecim ważnym posunięciem Trei od 2020 r., które ma na celu pozyskanie kapitału na nowe inwestycje. Pierwszym było podpisanie w ubiegłym roku długoterminowej umowy kredytowej na kwotę 51 mln euro z pbb Deutsche Pfandbriefbank, niemieckim bankiem udzielającym kredytów hipotecznych. Jej zabezpieczeniem było 40 supermarketów Biedronka z polskiego portfela Trei. Kapitał ten został przeznaczony na finansowanie nowych inwestycji Trei w Niemczech i w Polsce. Z kolei w listopadzie bieżącego roku Trei i Patron Capital utworzyły spółkę joint venture o wartości 140 mln euro na realizację 15-20 nowych parków handlowych w naszym kraju.

– W Polsce posiadamy stabilny portfel 131 nieruchomości handlowych, w skład którego wchodzą Vendo Parki i supermarkety Biedronka. To właśnie parki i centra typu convenience są obecnie najbardziej atrakcyjną dla inwestorów klasą aktywów handlowych. Dzięki silnej pozycji tych produktów możemy z powodzeniem pozyskiwać kapitał na kolejne projekty. Świadczą o tym dwie umowy kredytowe, które zawarliśmy w ciągu ostatnich 15 miesięcy oraz partnerstwo joint venture z inwestorem Patron Capital. Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych daje nam możliwości intensywnego rozwoju i zdecydowanie planujemy wykorzystać tę szansę w najbliższych latach – podsumowuje Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland.