[WYWIAD] Brian Kober, LCP Properties: Przebudowa to doskonały czas na wprowadzenie proekologicznych rozwiązań

Przebudowa nieruchomości zgodnie z założeniami zrównoważonego rozwoju przynosi wiele korzyści dla środowiska naturalnego, a także dla najemców i klientów. Przede wszystkim, zmniejsza się zapotrzebowanie na energię, co skutkuje obniżeniem kosztów utrzymania nieruchomości – mówi w rozmowie z Retailnet Brian Kober, Project Manager LCP PROPERTIES, M Core Group. LCP jest wystawcą Shopping Center Forum 2023 Spring

Jakie wyzwania stoją przed polskim rynkiem retail parków w 2023 roku?

W 2023 roku polski rynek retail parków będzie musiał sprostać coraz to wyższym wymaganiom zarówno najemców, jak i klientów. Rosnące koszty zakupu gruntów i materiałów budowlanych spowodują, że zauważymy i docenimy istniejące już obiekty. Są to nieruchomości położone w dogodnych lokalizacjach i utrwalone w świadomości lokalnej społeczności. Przeważnie są to budynki powstałe w latach 90′ i 00′, które w dobie nowoczesnych retail parków straciły na atrakcyjności. Konieczne będzie dostosowanie tych obiektów do obecnych trendów w handlu detalicznym poprzez ich przeformatowanie.

Które obiekty będą wymagały przebudowy i zmiany funkcji?

Do przebudowy będą przeznaczone przede wszystkim obiekty typu stand-alone, pasaże handlowe oraz budynki typu convenience store. Przebudowa pozwoli na dopasowanie budynków do wymagań najemców i klientów. Zmiana kolorystyki budynku, poprawa jego funkcjonalności, przystosowanie parkingu do korzystania z foodtrucków poprzez montaż przyłączy elektrycznych, instalacje urządzeń do odbioru przesyłek i maszyn vendingowych oraz organizowanie lokalnych eventów, to tylko kilka przykładów działań mających na celu podniesienie atrakcyjności obiektu dla klientów.

Czy przebudowa może mieć pozytywny wpływ na środowisko?

Oczywiście, przebudowa to doskonały czas na wprowadzenie proekologicznych rozwiązań. Wymiana oświetlenia na LED, wykorzystanie deszczówki, postawienie na panele fotowoltaiczne czy systemy korzystające z OZE to jedynie kilka przykładów, które w znaczący sposób pomogą zredukować zużycie mediów i obniżyć koszty ponoszone przez właścicieli obiektów, a jednocześnie mają pozytywny wpływ na środowisko. Prace budowlane pozwalają również na staranniejszy wybór stosowanych materiałów pod kątem ich energooszczędności.

Jakie realne korzyści wynikają z przebudowy nieruchomości w duchu zrównoważonego rozwoju?

Przebudowa nieruchomości zgodnie z założeniami zrównoważonego rozwoju przynosi wiele korzyści dla środowiska naturalnego, a także dla najemców i klientów. Przede wszystkim, zmniejsza się zapotrzebowanie na energię, co skutkuje obniżeniem kosztów utrzymania nieruchomości. Dzięki zastosowaniu bardziej energooszczędnych technologii, takich jak witryny energooszczędne czy oświetlenie LED, obniżamy koszty energii elektrycznej potrzebnej na klimatyzację czy oświetlenie. Dodatkowo, wprowadzenie efektywnego procesu zarządzania gospodarki odpadami, np. przez wspieranie Najemców w procesie segregacji śmieci, przyczynia się do zmniejszenia negatywnego wpływu na środowisko.

W jaki sposób przebudowa wpływa na procesy decyzyjne banków i instytucji udzielających finansowania?

Obecnie coraz więcej instytucji finansowych uwzględnia aspekty związane ze zrównoważonym rozwojem i wdraża strategię ESG (Environmental, Social, Governance), która określa, w jakim stopniu realizowane są strategie zrównoważonego rozwoju, ładu i odpowiedzialności społecznej.

Przebudowa nieruchomości zgodnie z tymi założeniami może przyczynić się do uzyskania certyfikatu, np. BREAM lub LEED, co z kolei zwiększa szanse na refinansowanie inwestycji. Założenia ESG stają się coraz ważniejsze dla inwestorów i najemców, co ma bezpośredni wpływ na decyzje kredytodawców, którzy preferują projekty zgodne z ESG.

Jakie działania podejmowane są podczas przebudowy, aby podnieść atrakcyjność nieruchomości dla klientów?

Podczas przebudowy nieruchomości, warto patrzeć na nią globalnie z perspektywy wszystkich procesów. Można wprowadzić wiele działań mających na celu podniesienie atrakcyjności obiektu dla klientów, np. zmianę kolorystyki budynku, poprawę jego funkcjonalności czy przystosowanie parkingu do korzystania z foodtrucków poprzez montaż przyłączy elektrycznych. Remodeling pozwala na poprawę bioróżnorodności obiektu poprzez zastosowanie na przykład zielonych dachów z łąkami.

Wdrożenie strategii ESG i innych działań związanych z przebudową nieruchomości przynosi wiele korzyści zarówno dla najemców, jak i właścicieli nieruchomości. Właściciele nieruchomości, którzy inwestują w ekologiczne i zrównoważone rozwiązania, mogą obniżyć koszty energii oraz poprawić wizerunek swojej firmy, co przekłada się na większą atrakcyjność dla najemców.

Z kolei najemcy korzystają z niższych rachunków za media, lepszej jakości powietrza wewnątrz budynku oraz bardziej przyjaznego otoczenia. Dzięki temu mają większy komfort pracy i pobytu w budynku, co może wpłynąć na dłuższy czas najmu, zwiększenie zadowolenia klientów oraz poprawę wyników finansowych.

Wreszcie, wdrożenie działań związanych z przebudową nieruchomości w kierunku zrównoważonego rozwoju wpisuje się w globalne trendy związane z ochroną środowiska i zmniejszeniem wpływu działalności człowieka na klimat. Dzięki temu firmy, które inwestują w ekologiczne i zrównoważone rozwiązania, mogą być postrzegane jako odpowiedzialne społecznie, co przekłada się na pozytywny wizerunek i większą lojalność klientów.

Proszę podać przykład takiej przebudowy projektu należącego do portfela LCP

W trakcie trwającej przebudowy parku handlowego M PARK Pisz wprowadziliśmy szereg działań mających na celu ograniczenie zużycia energii i zwiększenie komfortu najemców. Zastosowaliśmy witryny energooszczędne o mniejszym współczynniku przepuszczalności termicznej, co poprawi komfort cieplny w lokalach najemców oraz obniży koszty energii elektrycznej potrzebnej na klimatyzację.

Na parkingu wymieniliśmy oświetlenie na energooszczędne diody LED, a także zamontowaliśmy centrale wentylacyjne wyposażone w zintegrowane pompy ciepła. W ramach działań związanych z zarządzaniem zużyciem energii, połączyliśmy urządzenia budynkowe z systemem BMS i wykorzystujemy smart metering, co umożliwia nam łatwiejsze rozliczanie się z najemcami i planowanie przyszłego zużycia mediów.

Planujemy również zainstalowanie stacji ładowania samochodów elektrycznych, co zwiększy atrakcyjność M PARK Pisz i zachęci klientów do korzystania z elektromobilności. Przygotowujemy także budynek do uzyskania zielonego certyfikatu, aby potwierdzić jego zrównoważony charakter. Liczymy, że wprowadzone przez LCP Properties zmiany w M PARKu zostaną pozytywnie odebrane przez naszych najemców i klientów oraz będą miały pozytywny wpływ na redukcję śladu węglowego.

Rozmawiała: Katarzyna Łabuz