Newgate Investment planuje podwoić wartość posiadanego portfolio

Newgate Investment zapowiada powiększenie wartości portfolio z obecnych około 200 mln Euro do co najmniej 400 mln Euro na przestrzeni kolejnych trzech, czterech lat. Więcej o planowanych inwestycjach firmy można będzie się dowiedzieć podczas targów SCF 2024 Fall, które odbędą się w Warszawie w dniach 25-26 września tego roku.

W ostatnich tygodniach Newgate Investment (NGI) nabył od Redkom Development park handlowy w Bielsku Białej o powierzchni ponad 17 000 mkw. GLA. Zakup kolejnych nieruchomości jest już na zaawansowanym etapie i ich finalizacja jest spodziewana w ciągu nadchodzących miesięcy.

Obecnie portfolio Newgate Investment składa się z 31 obiektów o powierzchni ponad 140 000 mkw. Poziom wynajęcia powierzchni handlowych tworzących portfolio firmy wynosi niemal 100%.

„W ostatnich dniach została sfinalizowana transakcja zakupu parku handlowego, który powstaje w Bielsku Białej i w którym swoje sklepy otworzą między innymi Kaufland, Woolworth, Martes Sport, TEDi, Sinsay, Jysk, Rossmann czy KiK, jak również kilkunastu innych najemców. Park powstaje w tradycyjnie handlowej lokalizacji, która funkcjonuje w świadomości konsumentów, jako handlowa destynacja od wielu lat. Wcześniej w tej lokalizacji działał hipermarket TESCO. Nowy obiekt będzie największym parkiem handlowym w regionie” – wylicza Krystian Modrzejewski, Dyrektor Inwestycyjny w Newgate Investment.

„Nie poprzestajemy na tym zakupie. Prowadzimy zaawansowane rozmowy odnośnie zakupu kolejnych nieruchomości handlowych, które są lub stanowią część dominujących lokalizacji handlowych w swoich regionach. Kluczem przy zakupie parków handlowych jest ich duża wartość dla najemców oraz lokalnych społeczności. Jednym słowem liczy się lokalizacja oraz potrzeby i siła zakupowa lokalnych konsumentów” – podkreśla Krystian Modrzejewski.

Na celowniku zarówno gotowe, jak i powstające obiekty

Newgate Investment planuje zakupy zarówno gotowych, jak i powstających nieruchomości. Nie wyklucza także zakupu gruntów przewidzianych pod realizację parków handlowych.

„W obszarze naszych zainteresowań są także starsze parki handlowe umożliwiające wypracowanie wartości dodanej, czy to przez rozbudowę, przebudowę czy rekomercjalizację. Przykładami takich inwestycji są Wysockiego Park Handlowy w Białymstoku o powierzchni GLA ponad 16 000 mkw., czy też centrum typu convenience o powierzchni ponad 8 000 mkw. GLA zlokalizowane w Sieradzu, które przebudowaliśmy, rekomercjalizowaliśmy i znacząco zwiększyliśmy generowane przez nieruchomości przychody z jednoczesnym znacznym wzrostem wartości dodanej dla lokalnych społeczności choćby poprzez zwiększenie oferty” – mówi Krystian Modrzejewski.

Niemal 100-proc. komercjalizacja

Słuszność przyjętej strategii inwestycyjnej podkreśla niemal 100% poziom wynajmu posiadanych przez Newgate Investment nieruchomości. Atrakcyjność sektora parków handlowych dostrzegają też banki, z którymi firma rozmawia i współpracuje przy finansowaniu obiektów.

„To naturalna kolej rzeczy. Parki handlowe to aktywa oferujące satysfakcjonującą stopę zwrotu przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka w porównaniu do wielkopowierzchniowych galerii handlowych czy kosztochłonnych biurowców stąd instytucje finansowe patrzą na nie coraz bardziej przychylnym okiem. Dobrze przemyślany projekt parku handlowego zlokalizowany w typowo handlowej destynacji i zarządzany przez zespół doświadczonych osób z pewnością osiągnie założone biznesowe cele czego bardzo dobrym przykładem są nieruchomości tworzące nasze portfolio” – podsumowuje Dyrektor Inwestycyjny w Newgate Investment.

Prace w parku handlowym w Bielsku-Białej postępują

Redkom Development kontynuuje budowę i komercjalizację parku handlowego w Bielsku-Białej.

Grupa Redkom specjalizuje się w realizacji dużych parków handlowych, zarówno inwestycji typu greenfield, jak i brownfield. Tworzy także projekty logistyczne i mieszkaniowe. Firma działa na rynku polskim, rumuńskim i hiszpańskim. W 2023 roku Redkom Development oddał do użytku 27 tys. m kw. parków handlowych w Polsce, a obecnie realizuje ponad 60 tys. GLA obiektów handlowych.

Transakcja z Newgate Investment jest kolejną sprzedażą przeprowadzoną przez Redkom Development w II kwartale 2024.