Newgate Investment rozbudowuje portfel obiektów handlowych

W ostatnich dniach Newgate Investment (NGI) sfinalizował akwizycję gotowego parku handlowego w Zgorzelcu o powierzchni wynajmowalnej 5 488 mkw. (GLA). Sprzedającym była firma Smart Park Poland. Newgate jest wystawcą targów SCF 2024 Fall, które odbędą się w Warszawie, w dniach 25-26 września 2024 roku.

Finansowanie transakcji zapewnił mLeasing. Obiekt w Zgorzelcu, który otwarty został w kwietniu bieżącego roku, jest w pełni skomercjalizowany. Newgate Investment jest na zaawansowanym etapie negocjacji zakupu kolejnych nieruchomości. To kontynuacja strategii inwestycyjnej ogłoszonej w 2023 roku, która przewiduje podwojenie wartości posiadanego portfolio na przestrzeni kolejnych 2-3 lat. Po zakupie projektu w Zgorzelcu portfolio nieruchomości należące do NGI składa się z 32 nieruchomości o łącznej powierzchni wynajmowalnej blisko 150 000 mkw. Poziom wynajęcia posiadanych nieruchomości wynosi niemal 100%.

„W ostatnich dniach sfinalizowaliśmy zakup parku handlowego, który znajduje się w przygranicznym mieście Zgorzelec i w którym swoje sklepy prowadzą między innymi: Rossmann, Sinsay, Dealz, Pepco, TEDi czy Woolworth. Nowy park mieści się w tradycyjnie handlowej lokalizacji, która funkcjonuje w świadomości konsumentów, jako handlowa destynacja od lat. Tuż obok naszego parku handlowego znajdują się między innymi sklepy Aldi oraz Lidl, a także stacja benzynowa BP” – wylicza Krystian Modrzejewski, Dyrektor Inwestycyjny w Newgate Investment.

„Koncentracja funkcji handlowych w jednym miejscu jest gwarantem powodzenia obiektu również ze względu na wyjątkowe położenie miasta. Zgorzelec mieści się tuż obok niemieckiego miasta Gorlitz. To sprawia, że nasz park handlowy obejmuje swoim zasięgiem nie tylko 30 000 mieszkańców Zgorzelca, ale również 56 000 mieszkańców sąsiadującej, niemieckiej miejscowości” – podkreśla Krystian Modrzejewski.

Firma RG-Leasing wspierała Smart Park Poland nie tylko w komercjalizacji obiektu, ale także przeprowadziła transakcję sprzedaży parku handlowego w Zgorzelcu. Budowa była realizowana przez Zakład Budowlano Remontowy BUDREM sp. z o.o. sp. k., a finansowanie inwestycji zapewnił Bank Polskiej Spółdzielczości.

PARTNER PORTALU

„Dzięki naszemu doświadczeniu i współpracy z zaufanymi partnerami, projekt ten został zrealizowany z najwyższą starannością, co umożliwiło jego sprawną sprzedaż do Newgate Investment, jako w pełni skomercjalizowanej nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym” – mówi Paweł Żerański, CEO Smart Park Poland.

Akwizycję sfinansował mLeasing Sp. z o.o., udzielając NGI finansowania w formie długoterminowego leasingu nieruchomości.

„Jest to jedna z pierwszych transakcji dotycząca sfinansowania nieruchomości przez NGI w leasingu. Natomiast, jako część kadry zarządzającej mamy z mLeasingiem wieloletnią relację współpracy przy innych projektach. Dzięki temu jesteśmy przekonani, że jest to produkt odpowiedni również dla naszej firmy” – dodaje Krystian Modrzejewski.

„Z satysfakcją sfinansowaliśmy nowy, odpowiednio skomercjalizowany obiekt, który jest dostosowany do rynku lokalnego. Cieszymy się, że zaproponowane warunki i nasze doświadczenie pozwoliły przekonać NGI do wyboru alternatywnego do kredytu produktu, jakim jest leasing nieruchomości. Jesteśmy przekonani, że to początek wieloletniej udanej współpracy” – podkreśla Anna Woźniak, kierująca Wydziałem Nieruchomości i Inwestycji Strukturyzowanych mLeasingu.

Newgate Investment planuje kolejne zakupy zarówno gotowych, jak i powstających nieruchomości. Nie wyklucza także zakupu gruntów przewidzianych pod realizację parków handlowych.

„W obszarze naszych zainteresowań są także starsze parki handlowe umożliwiające wypracowanie wartości dodanej, czy to przez rozbudowę, przebudowę czy rekomercjalizację. Przykładami takich inwestycji są Wysockiego Park Handlowy w Białymstoku o powierzchni GLA ponad 16 000 mkw., czy też centrum typu convenience o powierzchni ponad 8 000 mkw. GLA zlokalizowane w Sieradzu, które przebudowaliśmy, rekomercjalizowaliśmy i znacząco zwiększyliśmy generowane przez nieruchomości przychody z jednoczesnym znacznym wzrostem wartości dodanej dla lokalnych społeczności choćby poprzez zwiększenie oferty” – mówi Krystian Modrzejewski.

Słuszność przyjętej strategii inwestycyjnej podkreśla niemal 100% poziom wynajmu posiadanych przez Newgate Investment nieruchomości. Atrakcyjność sektora parków handlowych dostrzegają też banki, z którymi firma rozmawia i współpracuje przy finansowaniu obiektów.

„To naturalna kolej rzeczy. Parki handlowe to aktywa oferujące satysfakcjonującą stopę zwrotu przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyk w porównaniu do wielkopowierzchniowych galerii handlowych czy kosztochłonnych biurowców stąd instytucje finansowe patrzą na nie coraz bardziej przychylnym okiem. Dobrze przemyślany projekt parku handlowego zlokalizowany w typowo handlowej destynacji i zarządzany przez zespół doświadczonych osób z pewnością osiągnie założone biznesowe cele czego bardzo dobrym przykładem są nieruchomości tworzące nasze portfolio” – podsumowuje Dyrektor Inwestycyjny w Newgate Investment.