Marek Noetzel, NEPI Rockcastle: kontynuujemy politykę rozwoju i inwestowania w portfolio

NEPI Rockcastle osiągnęło dochód operacyjny netto na poziomie 556 mln euro w 2024 roku. W Polsce firma dokonały akwizycji na kwotę 778 ml euro. Na naszym rynku zostało zawartych 133 nowych umów o łącznej wartości ponad 26 200 mkw. GLA i 241 przedłużeń kontraktów na ponad 58 200 mkw. GLA.

NEPI Rockcastle, trzecia co do wielkości pod względem wartości portfela, notowana na giełdzie spółka z branży nieruchomości handlowych w Europie, ustanowiła w 2024 roku nowe rekordy. Dochody DEPS (zarówno w wartościach bezwzględnych, jak i na akcję) oraz dochód operacyjny netto były najwyższe w historii Grupy.

Wzrost DEPS o 11,8% (5,6% na akcję) był zgodny z zaktualizowanymi prognozami przedstawionymi w sierpniu 2024 roku. Wartość portfela na koniec roku osiągnęła niemal 8 miliardów euro, co umacnia pozycję NEPI Rockcastle jako jednego z największych i najszybciej rosnących właścicieli nieruchomości handlowych w Europie.

„Dobra kondycja finansowa odzwierciedla sprawność operacyjną naszego portfela oraz siłę popytu konsumenckiego na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej. 13,2% wzrost NOI w zeszłym roku wynika głównie z wyższej sprzedaży najemców, co pozwoliło nam podnieść czynsze bazowe i pobierać wyższe opłaty od obrotu (wzrost o 15% w porównaniu do 2023 roku).

Wskaźnik kosztów wynajmu („OCR”) pozostał na tym samym zrównoważonym poziomie od 2022 roku, co jest sukcesem i było możliwe dzięki bliskiej współpracy z naszymi najemcami. Dążymy do ciągłego ulepszania naszych nieruchomości poprzez aktywne zarządzanie, aby uczynić je jeszcze bardziej atrakcyjnymi zarówno dla marek najemców, jak i konsumentów.

Udało nam się obniżyć wskaźnik pustostanów do 1,7% w całym portfelu – co stanowi wyjątkowe osiągnięcie. Jednocześnie kontynuujemy rozwój poprzez finansowo korzystne i zrównoważone inwestycje. Z tego punktu widzenia 2024 rok był dla nas przełomowy” – powiedział Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle.

Wzmocnienie polskiego portfolio Grupy

W minionym roku NEPI Rockcastle zwiększyło liczbę posiadanych w Polsce centrów handlowych do 16 obiektów. W ostatnim kwartale 2024 roku Spółka nabyła Silesia City Center w Katowicach i Magnolia Park we Wrocławiu, za łączną kwotę 778 mln euro.

Przejęcia te stanowiły razem 40% całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych w nieruchomości handlowe w Europie Środkowo-Wschodniej w ubiegłym roku, które wyniosły 1,9 miliarda euro – co stanowi najwyższą wartość transakcji w tym sektorze nieruchomości w regionie od czasów sprzed pandemii Covid w 2019 roku. Nowe nieruchomości w portfolio NEPI Rockcastle znacząco przyczynią się do dalszego wzrostu w nadchodzących latach.

„Kontynuujemy politykę rozwoju i inwestowania w portfolio, tak, aby nasze centra handlowe jak najlepiej realizowały różnorodne potrzeby naszych klientów. W ubiegłym roku zainwestowaliśmy kilkaset milionów euro w akwizycje, modernizacje i rozbudowy obiektów.

Dostosowujemy je do preferencji współczesnych konsumentów i oczekiwań naszych partnerów biznesowych jednocześnie wykorzystując przy tym najbardziej nowoczesne rozwiązania technologiczne do zarządzania obiektami” – podkreśla Marek Noetzel, Chief Operating Officer NEPI Rockcastle.

Aby sfinansować dwa duże przejęcia z 2024 roku, NEPI Rockcastle pozyskało pod koniec ubiegłego roku 800 milionów euro z rynków kapitałowych. W celu utrzymania wskaźnika LTV (loan-to-value) Grupy poniżej docelowego progu 35%, Spółka połączyła emisję zielonych obligacji o wartości 500 milionów euro z podwyższeniem kapitału o 300 milionów euro, co stanowi pierwsze tego rodzaju przedsięwzięcie od 2017 roku. Zarząd zamierza kontynuować budowanie silnych relacji z rynkami kapitałowymi, aby finansować przyszłe plany rozwojowe.

Rok 2024 NEPI Rockcastle zamknęło w Polsce z rekordowo wysokim poziomem komercjalizacji przekraczającym 99% i 374 podpisanymi umowami obejmującymi powierzchnię 84 400 mkw.

Nowe umowy stanowiły ponad 35% łącznej liczby podpisanych umów i dotyczyły łącznej powierzchni 26 200 mkw. GLA. Nowe lokalizacje w polskim portfolio NEPI zabezpieczyli międzynarodowi, dobrze znani detaliści, tacy jak Douglas, Rituals, New Yorker, Grupa CCC, ale także firmy dopiero rozpoczynające działalność w Polsce, jak np. MR.DIY (CH Platan w Zabrzu, Focus Mall w Piotrkowie Trybunalskim), lub rozszerzające swoją obecność w kraju o nowe regiony. Warto też podkreślić, że wiele firm, które rozpoczęły współpracę z NEPI Rockcastle w jednym obiekcie, rozwijało ją o kolejne centra.

„Liczba umów zawartych w minionym roku pokazuje, że NEPI Rockcastle cieszy się zaufaniem wielu marek, a nasze obiekty są bardzo atrakcyjnym miejscem do prowadzenia i rozwoju ich biznesu. W Polsce blisko 250 umów zostało przedłużonych, wielu partnerów zdecydowało się także na powiększenie i modernizację swoich salonów.

Ponadto podpisaliśmy ponad 130 nowych umów. Zakończyliśmy rok z rekordowo niskim poziomem operacyjnego vacancy, w Polsce na poziomie 1%. Bardzo nas cieszy tak duże zainteresowanie naszymi nieruchomościami zarówno w Polsce, jak i 7 innych krajach w regionie CEE”- podkreśla Justyna Bartosz, Group Head of Leasing w Nepi Rockcastle.

Rok 2024 był kolejnym rokiem intensywnych prac w centrach NEPI. Zakończono prace związane z przebudową galerii Aura w Olsztynie i rozbudową parku handlowego w Galerii Wołomin. Centrum Handlowe Bonarka w Krakowie weszło w ostatnią fazę modernizacji obiektu. Pod koniec roku ruszyła rozbudowa Centrum Handlowego Pogoria w Dąbrowie Górniczej.

Grupa realizuje ambitne cele zrównoważonego rozwoju

W minionym roku NEPI Rockcastle ponownie potwierdziło swoje zaangażowanie w realizację ambitnych celów zrównoważonego rozwoju. Kluczowe inicjatywy obejmują zmniejszenie emisji, przejście na odnawialne źródła energii, osiągnięcie zero avoidable waste oraz oszczędzanie zasobów naturalnych. Grupa koncentruje się też na uzyskiwaniu certyfikatów ESG dla portfela nieruchomości, wspieraniu inicjatyw zrównoważonego rozwoju prowadzonych przez najemców, wspieraniu lokalnego zatrudnienia oraz poprawie satysfakcji odwiedzających.

Spółka zakończyła instalację paneli fotowoltaicznych w Rumunii i na Litwie, osiągając łączną moc 38 MW w 28 nieruchomościach (30 instalacji). Druga faza programu energii odnawialnej doda kolejne 15 MW w 23 nieruchomościach NEPI Rockcastle poza Rumunią (poszczególne projekty są na różnych etapach projektowania, uzyskiwania pozwoleń i przetargów).

Trzecia faza ma na celu rozwój farm fotowoltaicznych typu green field (realizowane „od zera”) o znacznie większej mocy. W IV kwartale 2024 roku Grupa nabyła dwie firmy projektowe posiadające prawa do gruntów, pozwolenia na budowę i pozwolenia na podłączenie do sieci dla projektów fotowoltaicznych o łącznej mocy 159 MW.

Inwestycje te, o łącznej wartości szacowanej na 110 milionów euro, mają generować stopę zwrotu z kapitału w przybliżeniu porównywalną z inwestycjami w przypadku rozwoju nieruchomości handlowych. Ponadto znacząco wpłyną one na zdolność Grupy do produkcji zielonej energii oraz udział energii elektrycznej zużywanej przez najemców, co zwiększy przychody z produkcji zielonej energii.

„Imponujące wyniki finansowe NEPI Rockcastle w 2024 roku oraz znaczne poszerzenie portfela stworzyły solidne fundamenty na przyszłość. W 2025 roku będziemy kontynuować poszukiwania możliwości rozwoju naszej działalności, koncentrując się na tych, które mają strategiczne uzasadnienie i zapewnią optymalne zwroty z inwestycji” – podsumował Rüdiger Dany.