„Trzeba mieć odwagę, by nie kopiować, tylko tworzyć miejsca z duszą” – mówiła Urszula Łatka-Strykowiec, Retail Asset Director w Echo Investment podczas części konferencyjnej targów #scf2025spring. Projekty typu mixed-use, coraz częściej określane mianem inwestycji miastotwórczych, zyskują na znaczeniu nie tylko w największych aglomeracjach, ale również w mniejszych ośrodkach miejskich.
Przykłady takie jak Browary Warszawskie – już dobrze zadomowione na stołecznym rynku – czy łódzka Fuzja, która wciąż dynamicznie się rozwija, pokazują, że ten kierunek może stanowić punkt odniesienia dla całej branży nieruchomości komercyjnych.
Zanim jednak przyjrzymy się bliżej tym projektom, warto postawić pytanie: czy mixed-use to trwały trend, czy jedynie chwilowa moda?
„Projekty typu mixed-use – a dziś częściej mówimy o nich jako o projektach miastotwórczych – to nie jest nowe zjawisko. One funkcjonują od dziesięcioleci. (…) To pokazuje, że nie mamy do czynienia z modą, lecz z ewoluującym podejściem, które stale zyskuje na znaczeniu” – mówiła Urszula Łatka-Strykowiec, Retail Asset Director w Echo Investment podczas części konferencyjnej targów #scf2025spring.
Na czym więc polega przewaga projektów mixed-use nad klasycznymi obiektami handlowymi? Kluczem jest elastyczność i lokalność – odpowiedź na zróżnicowane potrzeby mieszkańców oraz wpisanie się w kontekst urbanistyczny i społeczny danego miejsca.
Browary Warszawskie doskonale ilustrują tę filozofię. Dzielnica, która jeszcze dekadę temu była przemysłowym pustkowiem, dziś tętni życiem, przyciągając mieszkańców nie tylko jako miejsce pracy czy zamieszkania, ale również rozrywki i rekreacji.
„W Browarach Warszawskich gastronomia to jeden z kluczowych elementów części usługowo-handlowej. (…) Część lokali, które dziś funkcjonują w Browarach, pojawiła się dzięki naszym rozmowom z zagranicznymi operatorami – pokonywaliśmy ich do wejścia na rynek polski” – stwierdziła Urszula Łatka-Strykowiec, Retail Asset Director w Echo Investment.
Podobnie jest w Łodzi, gdzie Fuzja łączy funkcje mieszkaniowe, biurowe, handlowe i kulturalne, przywracając życie historycznym zabudowaniom dawnej fabryki Karola Scheiblera. Co ważne, zarówno w Warszawie, jak i w Łodzi, sukces inwestycji nie byłby możliwy bez zaangażowania lokalnych społeczności i władz samorządowych.
„Nie budowaliśmy czegoś nowego na surowym gruncie – przywróciliśmy życie przestrzeniom, które miały wartość kulturową i sentymentalną. (…) To miks odpowiedzialności, dobrego planowania, fantastycznego tenant mixu i codziennej, aktywnej opieki nad projektem” – mówiła Urszula Łatka-Strykowiec, Retail Asset Director w Echo Investment.
Transformacja tradycyjnych centrów handlowych w kierunku mixed-use nie jest jednak łatwa. O ile relatywnie proste do wdrożenia są elementy takie jak gastronomia, funkcje eventowe czy rekreacyjne, o tyle pełna transformacja – zakładająca dodanie funkcji mieszkaniowych, biurowych czy hotelowych – wymaga czasu i strategicznego podejścia.
„Tego typu inwestycje powstają etapami – rzadko kiedy cały projekt oddawany jest od razu. Najczęściej zaczynamy od części mieszkaniowej lub biurowej, a kolejne elementy są dodawane w miarę rozwoju. (…) Tylko dzięki bliskiej współpracy z miastem i jego mieszkańcami można stworzyć coś naprawdę wartościowego” – skomentowała Urszula Łatka-Strykowiec, Retail Asset Director w Echo Investment.
Jak podkreślają twórcy projektów Browary Warszawskie i Fuzja, sukces zaczyna się od dogłębnego zrozumienia lokalnego kontekstu. Bez zaangażowania, otwartości na nietypowe rozwiązania i odwagi w tworzeniu unikalnej oferty – projekt mixed-use nie ma szans na prawdziwe zakorzenienie się w miejskiej tkance.
Warto dodać, że także najnowsze realizacje, takie jak Towarowa 22, idą tą samą drogą – łącząc rewitalizację kultowego Domu Słowa Polskiego z nowoczesną zabudową mieszkaniową i komercyjną.
Targi #scf2025spring odbywały się w dniach 8-9 kwietnia na Stadionie Legii. Nieodłącznym ich elementem jest część konferencyjna. W tym roku na scenie pojawiło się aż 25 gości, którzy mówili o kluczowych wyzwaniach stojących przed rynkiem centrów handlowych w Polsce. Wszystkie prezentacje i wystąpienia zostały już opublikowane na kanale YouTube oraz na Linkedin.
