„Wydaje się, że perspektywy dla parków handlowych wciąż są obiecujące, ale obecna sytuacja to już nie to samo co pięć lat temu” – mówił Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland, podczas części konferencyjnej targów #scf2025spring. I choć realia rynkowe się zmieniają, sektor retail parków nadal znajduje przestrzeń do wzrostu – także poza największymi aglomeracjami.
Choć jeszcze kilka lat temu sam Jacek Wesołowski przewidywał spowolnienie, dziś Trei Real Estate oddaje do użytku kolejne obiekty i nie zwalnia tempa. Zmieniły się warunki ekonomiczne – kursy walut, ceny wykonawstwa i dostępność kapitału – ale rynek nie powiedział jeszcze ostatniego słowa.
Mniejsze miasta, większy potencjał
Trei, jak podkreśla jego prezes, nie boi się inwestować w lokalizacjach liczących poniżej 15 tys. mieszkańców. Przykładem jest Mogilno, gdzie mimo niewielkiego zasięgu demograficznego udało się zrealizować inwestycję dzięki potwierdzonemu zainteresowaniu najemców.
„W małych miastach często można zająć pozycję monopolisty – być pierwszym, jedynym, a tym samym budować trwałą przewagę” – zauważył Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland, podczas części konferencyjnej targów #scf2025spring.
Strategia Trei zakłada ścisłą współpracę z sieciami handlowymi, co pozwala optymalizować wybór lokalizacji. Dynamika rozwoju nie wynika jednak wyłącznie z ekspansji w nowe miejsca. Rynek parków handlowych ulega konsolidacji – silni rosną, słabsi znikają.
Od konkurencji do współpracy
Kolejnym trendem jest rosnąca dojrzałość rynkowa – również w kontekście konkurencji. Przykładem może być współpraca między deweloperami w jednej lokalizacji.
„Czasami trzeba zadać sobie pytanie, czy ma sens konkurować z obiektem z sąsiedztwa. Niekiedy warto, ale często nie” – stwierdził Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland, podczas części konferencyjnej targów #scf2025spring.
To podejście nie tylko pozwala uniknąć nadpodaży, ale też zwiększa rentowność projektów.
Coraz popularniejsze
Parki handlowe coraz częściej przyciągają uwagę inwestorów instytucjonalnych – funduszy emerytalnych i REIT-ów. Dzięki stabilnym przychodom i prostszej strukturze najmu uznawane są za bezpieczną klasę aktywów.
„Jak euro będzie taniało, złotówka też, to pojawi się coraz więcej dużych portfeli gotowych do skupowania parków” – prognozował Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.
TREI już teraz przygotowuje pierwsze sprzedaże gotowych obiektów, które zbudowano w ramach joint venture z Patron Capital. To – jak podkreślił Jacek Wesołowski – naturalny element cyklu, a nie „ucieczka z rynku”.
Targi #scf2025spring odbywały się w dniach 8-9 kwietnia na Stadionie Legii. Nieodłącznym ich elementem jest część konferencyjna. W tym roku na scenie pojawiło się aż 25 gości, którzy mówili o kluczowych wyzwaniach stojących przed rynkiem centrów handlowych w Polsce. Wszystkie prezentacje i wystąpienia zostały już opublikowane na kanale YouTube oraz na Linkedin.
