NEPI Rockcastle odnotowała 12,1% wzrost zysku operacyjnego netto (NOI – net operating income) rok do roku w pierwszym półroczu 2025, osiągając poziom 307 mln euro. Wynik ten jest efektem istotnych akwizycji sfinalizowanych w 2024 roku oraz dalszego rozwoju istniejącego portfela aktywów pomimo wymagającego otoczenia makroekonomicznego. Wartość portfela nieruchomości po raz pierwszy w historii firmy przekroczyła próg 8 mld euro. Wskaźnik niewynajętych powierzchni wyniósł jedynie 1,6%.
„Pierwsze sześć miesięcy 2025 r. umocniło wzrost będący wynikiem naszej strategii konsekwentnych inwestycji w nieruchomości premium. Kontynuujemy zwiększanie wartości naszego portfela poprzez projekty deweloperskie, w tym w sektorze energii odnawialnej, który ma potencjał, aby stać się ważnym segmentem wzrostu dla Grupy po zakończeniu trwających obecnie dużych inwestycji.
Jestem dumny, że NEPI Rockcastle dysponuje obecnie solidnym portfelem, stabilną strukturą finansową i strategią zrównoważonego rozwoju, a wszystko to wspierane jest przez nasz zespół profesjonalistów. To daje mocne podstawy do dalszych sukcesów i solidnych wyników dla naszych akcjonariuszy przez wiele kolejnych lat” – powiedział Rüdiger Dany, dyrektor generalny NEPI Rockcastle.
„Zeszłoroczne zakupy Magnolia Park i Silesia City Center znacząco przyczyniły się do poprawy wyników w Polsce i umocnienia dominującej pozycji naszej firmy na rynku. Co więcej, od początku roku wzrosły wyceny tych projektów. Przygotowujemy plany modernizacji, przebudowy i optymalizacji obu galerii. Mamy nadzieję wkrótce rozpocząć pierwsze prace” – podkreślił Marek Noetzel, Chief Operating Officer NEPI Rockcastle.
Wzrost przychodów operacyjnych netto (NOI) wyniósł 4,4% w oparciu o wskaźnik LFL (like-for-like) w porównaniu z pierwszym półroczem 2024 r., a wypłata zysku na akcję (DEPS) wzrosła o 3,1% w pierwszym półroczu 2025 r. do 31,05 eurocentów w porównaniu z tym samym okresem w 2024 r. Rada dyrektorów ogłosiła dywidendę w wysokości 27,95 eurocentów na akcję za pierwsze półrocze, co odpowiada stopie wypłaty dywidendy na poziomie 90%.
Sprzedaż najemców (z wyłączeniem hipermarketów) wzrosła o 3,9% w pierwszym półroczu 2025 r. w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r., przekraczając stopę inflacji. Tempo wzrostu było szybsze w drugim kwartale (+4,1%) niż w pierwszym (+3,7%). Średnia wartość koszyka zakupowego wzrosła o 9,7%.
W czerwcu 2025 r. NEPI Rockcastle zostało włączone do FTSE EPRA NAREIT Global Emerging Index, globalnego benchmarku dla notowanych na giełdzie inwestycji w nieruchomości. Potwierdza to wyniki firmy, przejrzystość operacyjną i jakość standardów ładu korporacyjnego. Wpływa to na zwiększenie widoczności Grupy wśród międzynarodowych inwestorów, kwalifikując jej akcje do funduszy śledzących indeks i przyczyniając się do poprawy płynności na rynku.
Wyniki operacyjne
Liczba odwiedzających centra handlowe pozostała stabilna w pierwszej połowie roku, odnotowano wzrost o 0,4% w drugim kwartale w porównaniu z tym samym okresem 2024 r., po niewielkim spadku w pierwszym kwartale (Q1) 2025 r. (-0,7% w porównaniu z Q1 2024 r.).
Wzrost średniej wartości koszyka zakupowego przyspieszył, co było również spowodowane integracją nowo nabytych aktywów w Polsce (Magnolia Park i Silesia City Center). Nawet bez tych transakcji tendencja wzrostowa wydatków per wizyta utrzymała się, świadcząc o stabilnej bazie konsumentów w Europie Środkowej i Wschodniej.
Wszystkie kategorie produktowe odnotowały pozytywne zmiany, z wyjątkiem artykułów sportowych (-2,3%) i elektroniki (-2,1%). Dwucyfrowe wzrosty odnotowano w segmentach rozrywki (+11,7%) oraz zdrowia i urody (+10,2%), podczas gdy moda – największy segment – wzrosła o 0,7%.
Wyniki z leasingu
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2025 r. firma podpisała nowe umowy i przedłużyła umowy dotyczące powierzchni wynajmowanej brutto o powierzchni 167 000 mkw., przy średnim wzroście czynszów o 5,3% powyżej wskaźnika indeksacji. Nowe umowy stanowiły 26% całości, z czego 18% zostało podpisanych z międzynarodowymi podmiotami, a 8% z najemcami krajowymi i lokalnymi. Pozostałe 74% stanowiły przedłużenia istniejących umów.
W pierwszym półroczu 2025 r. otwarto nowe sklepy w centrach handlowych należących do Grupy, m.in. Sports Direct (Promenada Craiova), Tous (Paradise Center), Mohito (Serdika Center), Chanel (Forum Gdansk Shopping Center), Oysho (Arena Mall) i House (Forum Liberec Shopping Centre).
Projekty w realizacji
Łączna wartość projektów w trakcie budowy lub uzyskiwania pozwoleń wynosi około 795 mln euro, z czego 276 mln euro zostało już zainwestowane do 30 czerwca 2025 r. Trwające prace rozbudowy i modernizacji przebiegają zgodnie z harmonogramem i ustalonym budżetem:
- Bonarka City Center (Polska) – modernizacja centrum handlowego ma zostać zakończona w drugim kwartale 2026 r. (95% powierzchni zostało już wynajęte).
- Pogoria Shopping Centre (Polska) – rozbudowa jest w trakcie realizacji i zostanie oddana do użytku w pierwszym kwartale 2026 r. (97% powierzchni zostało już wynajęte).
- Promenada Bukareszt (Rumunia) – rozbudowa planowana do otwarcia w pierwszym kwartale (Q1) 2027 r., z 68% powierzchni już wynajętej.
- Arena Mall Budapeszt (Węgry) – prace renowacyjne rozpoczęły się w kwietniu 2024 r. i zostaną zakończone w drugim kwartale 2028 r. (96% powierzchni zostało już wynajęte).
- Promenada Mall Plovdiv (Bułgaria) – projekt typu greenfield (60 500 mkw.), znajduje się w trakcie uzyskiwania pozwoleń, a otwarcie planowane jest na III kwartał 2027 r.
- Galați Retail Park (Rumunia) – projekt mieszany, obejmujący zarówno powierzchnie handlowe (41 000 mkw. GLA), jak i mieszkalne (21 500 mkw.) – pozwolenie na budowę spodziewane jest w III kwartale 2025 r., a otwarcie planowane jest na IV kwartał 2026 r.
Inwestycje w energię
W pierwszym półroczu 2025 r. NEPI Rockcastle odnotowało przychody w wysokości 4,9 mln euro z działalności energetycznej, co stanowi wzrost o 19,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednocześnie Grupa przyspiesza inwestycje w zieloną energię, realizując projekty w wielu krajach regionu.
Obecnie trwa budowa instalacji fotowoltaicznych w 23 lokalizacjach poza Rumunią, o planowanej mocy 15 MW. Jednocześnie firma rozwija dwa nowe parki fotowoltaiczne w Rumunii: pierwszy, o mocy 54 MW, ma zostać uruchomiony do końca 2025 r., a drugi, o mocy 105 MW, zostanie zbudowany w 2026 r. Projekty te przyczynią się do zwiększenia mocy wytwórczej zielonej energii, zapewniając większe pokrycie zużycia energii elektrycznej przez najemców i zmniejszenie śladu węglowego firmy.
