Rybnik – główny ośrodek Subregionu Zachodniego Województwa Śląskiego – to miasto o wysokim potencjale inwestycyjnym, stabilnym rynku pracy i atrakcyjnych warunkach do życia, jak wynika z najnowszego raportu przygotowanego przez Urząd Miasta Rybnika we współpracy z Savills i wsparciu Grafton Recruitment. Region przechodzi dynamiczną transformację gospodarczą, która sprzyja zarówno sektorowi nowoczesnych usług jak i firmom produkcyjnym.
Rybnik dysponuje jednym z najbardziej stabilnych i rozwiniętych rynków handlowych w Subregionie Zachodnim. Miasto oferuje ponad 73 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z takimi obiektami jak Focus Park i Rybnik Plaza, a w budowie jest kolejny park handlowy S1. Dzięki silnej pozycji zakupowej i roli głównego ośrodka regionu Rybnik pozostaje kluczowym punktem handlowo-usługowym dla mieszkańców i inwestorów.
Miasto o rosnącej atrakcyjności inwestycyjnej
Rybnik, miasto w sercu subregionu liczącego 600 tys. mieszkańców, korzysta z położenia w jednym z najlepiej skomunikowanych regionów kraju. Autostrada A1, bliskość A4, połączenia kolejowe z kluczowymi ośrodkami oraz szybki dostęp do trzech portów lotniczych w odległości 110 km tworzą infrastrukturę, która często podkreślana jest jako przewaga konkurencyjna miasta.
„Rybnik jest dziś miastem, które świadomie wykorzystuje swoją historię oraz położenie geograficzne, by budować nowoczesną i zrównoważoną gospodarkę. Transformacja energetyczna, inwestycje w technologie wodorowe oraz rozwój szkolnictwa wyższego tworzą nowe filary lokalnego wzrostu” – mówi Piotr Kuczera, Prezydent Miasta Rybnika.
Miasto podkreśla również rosnącą rolę jakości życia jako czynnika przyciągającego specjalistów. Ponad 30% powierzchni Rybnika stanowią tereny zielone, a Zalew Rybnicki i liczne obiekty sportowo-rekreacyjne kształtują unikalny charakter miejsca sprzyjającego pracy, aktywności i wypoczynkowi.
„Jako samorząd chcemy, by Rybnik był miastem, które nie tylko przyciąga inwestorów, ale też zatrzymuje talenty. Nasze działania – od infrastruktury transportowej, przez edukację, po ekologię – tworzą przestrzeń, w której biznes i mieszkańcy mogą się rozwijać w sposób długoterminowy” – dodaje prezydent Kuczera.
Rosnące znaczenie zyskuje także modernizowana infrastruktura miejska, w tym powstające Centrum Przesiadkowe. To jeden z największych projektów transportowych w regionie, integrujący kolej, komunikację autobusową oraz parking typu Park&Ride.
„Inwestorzy zwracają uwagę nie tylko na centralność miasta w subregionie, lecz także na łatwość operowania w skali ponadlokalnej; od dostępu do portów lotniczych po dogodne połączenia drogowe z Czechami i dalej na południe Europy” – mówi Wioleta Wojtczak, Head of Research w Savills Polska.
Rynek biurowy i handlowo-usługowy: stabilny rozwój i niski poziom pustostanów
Nowoczesna powierzchnia handlowa w Subregionie Zachodnim Województwa Śląskiego wynosi ponad 234 000 mkw., rozproszona między 12 centrami handlowymi i pięcioma parkami handlowymi. Nasycenie powierzchnią handlową w regionie sięga około 392 mkw. na 1000 mieszkańców (dla porównania średnia w Polsce wynosi 376 m²/1000 osób), przy czym oferta handlowa skoncentrowana jest przede wszystkim w największych miastach.
Największym i najważniejszym ośrodkiem handlowo-usługowym w aglomeracji jest Rybnik. W mieście funkcjonują cztery centra handlowe i jeden park handlowy, oferujące łącznie niemal 73 000 m² powierzchni najmu. Największe obiekty to Rybnik Plaza (18 500 m²) oraz Focus Park Rybnik (17 900 m²). W centrach działają znane ogólnopolskie marki odzieżowe, kosmetyczne i rozrywkowe, takie jak H&M, Reserved, CCC, Carry, HalfPrice, Sinsay, Rossmann, Sephora, Empik, Smyk, Cinema City, Multikino, Pink Bowling & Club czy Fabryka Formy.
W nadchodzących latach rybnicki rynek handlowy wzbogaci się o kolejne inwestycje. Trwa przebudowa budynku po dawnym Tesco, w ramach której powstaje park handlowy S1 o powierzchni około 20 000 m², który stanie się największym obiektem handlowym w mieście. Ponadto w Raciborzu powstanie M Park o powierzchni ponad 9000 m².
Oferta handlowa w Rybniku koncentruje się przede wszystkim w centralnej części miasta oraz wzdłuż drogi krajowej nr 78, jednej z głównych arterii komunikacyjnych regionu, łączącej miasto z Wodzisławiem Śląskim i Gliwicami. Poza centrami i parkami handlowymi, w Rybniku funkcjonuje również DL Shopping Center – centrum codziennych zakupów o powierzchni 3600 mkw. Dodatkowo dostępna jest szeroka oferta sklepów wielkopowierzchniowych, w tym markety budowlane (OBI, Castorama) oraz supermarkety spożywcze (Lidl, Biedronka, Kaufland, Netto).
Rybnik pozostaje głównym ośrodkiem handlowym Subregionu Zachodniego, przyciągając inwestorów i konsumentów dzięki strategicznemu położeniu, rozbudowanej infrastrukturze handlowej oraz szerokiej ofercie zarówno centrów, jak i sklepów wielkopowierzchniowych.
Rynek biurowy Rybnika pozostaje w fazie wczesnego, ale stabilnego wzrostu. Obecnie obejmuje około 46 tys. m kw. nowoczesnej lub zmodernizowanej powierzchni, a poziom pustostanów wynosi jedynie 6% – znacząco poniżej średniej dla największych rynków regionalnych.
Rybnicki rynek biurowy charakteryzuje się dużą różnorodnością – obok lokalnych przedsiębiorców prowadzących jednoosobową działalność czy niewielkich zespołów, obecne są także średnie i duże firmy oraz podmioty korporacyjne. Mali najemcy chętnie wybierają kamienice i mniejsze biurowce, natomiast większe firmy stawiają na nowoczesne powierzchnie o wysokim standardzie w najbardziej prestiżowych inwestycjach w centrum miasta.
Strukturę najemców tworzą przede wszystkim: usługi dla biznesu (42%), produkcja (15%), sektor zdrowia (10%) i branża IT (8%). Tak ukształtowany podział wskazuje na równowagę między tradycyjnymi sektorami a nowoczesnymi usługami.
Rybnik wyróżnia się konkurencyjnymi warunkami dla rozwoju biznesu. Stawki czynszu kształtują się na poziomie 8–12 EUR/m kw./miesięcznie. W połączeniu z relatywnie niskimi kosztami pracy oraz rozwijającym się zapleczem akademickim tworzy atrakcyjne środowisko dla firm poszukujących korzystnej lokalizacji dla swojego biznesu.
Struktura gospodarki i dostęp do kadr to mocne strony regionu
Zgodnie z analizą Grafton Recruitment, Rybnik i cały Subregion Zachodni charakteryzują stabilna sytuacja na rynku pracy oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry. W regionie w wieku produkcyjnym jest ponad 367 tys. osób, a stopa bezrobocia w samym Rybniku wynosi jedynie 3,6%, co jest najniższym wynikiem w subregionie.
Dla inwestorów z sektora usług biznesowych i technologii szczególnie istotny jest rosnący potencjał akademicki Rybnika, który w ostatnich dwóch latach znacząco się wzmocnił. W mieście działa już pięć uczelni lub filii uczelni wyższych, a liczba studentów niemal się podwoiła. Oferta dla studenta obejmuje logistykę, prawo, finanse i rachunkowość, pedagogikę, kryminologię, pielęgniarstwo oraz zrównoważoną konsumpcję i produkcję, która jest jedynym w kraju interdyscyplinarnym kierunkiem kształcącym jednocześnie w zakresie ekologii, technologii, ekonomii oraz nauk społecznych.
Centrum OZE i Technologii Wodorowych, wspieranego ze środków Funduszu Sprawiedliwej Transformacji UE, to projekt Filii Politechniki Śląskiej w Rybniku. Centrum tworzy zaplecze edukacyjne dające dostęp do kadr o zróżnicowanych kompetencjach i wzmacnia naukową infrastrukturę transformacji energetycznej regionu, co ma kluczowe znaczenie dla przyszłych inwestycji.
Rybnik przyciąga inwestorów dzięki strukturze gospodarczej i jakości kapitału ludzkiego
„Dane, które zebraliśmy, potwierdzają, że Rybnik jest rynkiem o wysokim potencjale rozwoju. Niski poziom pustostanów, konkurencyjne stawki najmu, rosnący sektor usług dla biznesu oraz zaplecze edukacyjne tworzą środowisko sprzyjające zarówno przedsiębiorcom lokalnym, jak i inwestorom zewnętrznym, co już udowadniają inwestorzy obecni od lat w mieście” – komentuje Wioleta Wojtczak, Head of Research w Savills Polska.
Wojtczak zwraca także uwagę na jakość lokalnego ekosystemu biznesowego – rozwijającą się sieć firm technologicznych, aktywność sektora MŚP oraz gotowość miasta do współpracy z inwestorami.
Miasto od lat plasuje się w czołówce ogólnopolskiego badania „Gmina na 5!” prowadzonego przez SGH, potwierdzającego najwyższe standardy obsługi inwestorów. Przedsiębiorcy mogą korzystać z ulg podatkowych Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz zwolnień z podatku od nieruchomości dla nowych obiektów.
„Wspieramy firmy na każdym etapie, od wyboru lokalizacji po procesy inwestycyjne. Otwarta współpraca z biznesem jest jednym z fundamentów rozwoju miasta” – dodaje prezydent Piotr Kuczera, Prezydent Miasta Rybnika.
