Galeria Alfa Centrum, działająca w Gdańsku od 2002 roku, kończy działalność w dotychczasowym kształcie. Po zmianie właściciela, zakupionego przez Euro Styl z Grupy Dom Development, obiekt zostanie przekształcony w nowoczesną zabudowę mieszkalno-usługową.
Funkcjonujące przy ul. Kołobrzeskiej Alfa Centrum, które oferuje ponad 80 sklepów, punktów usługowych oraz przestrzeń rozrywkową z kinem Helios, przez 24 lata było stałym punktem lokalnego rynku handlowego. Jednak zmiany nawyków zakupowych, wzrost popularności e-commerce i pandemia znacząco wpłynęły na spadek atrakcyjności starszych galerii.
Dodatkowym wyzwaniem dla obiektu było silne nasycenie rynku – w sąsiedztwie funkcjonują duże centra handlowe, m.in. Galeria Przymorze, CH Manhattan, Galeria Bałtycka czy Galeria Metropolia. Dla klientów, szczególnie młodszych, kluczowe stały się większe obiekty oferujące szeroki wybór sklepów i marek w jednym miejscu.
Nowy projekt: mieszkania i usługi
Zakup Alfy Centrum przez Euro Styl otwiera drogę do całkowitej transformacji obiektu. W jego miejscu powstanie wielofunkcyjna zabudowa z ok. 700 komfortowymi mieszkaniami różnej wielkości. Na dwóch poziomach znajdą się lokale usługowe, a w przestrzeniach otwartych zaplanowano estetyczną zieleń i elementy małej architektury, tworzące przyjazną przestrzeń dla mieszkańców, zgodnie z założeniami miasta 15‑minutowego.
„Przygotowanie transakcji obejmowało nie tylko kwestie administracyjne i prawne, ale również dużą pracę koncepcyjną i inżynierską, by uzyskać jasną wizję możliwej do realizacji zabudowy, która wpisze się w zmieniające się trendy i potrzeby społeczne” – mówi Filip Nawratil, prezes zarządu Euro Styl.
Transformacja starszych galerii w odpowiedzi na rynek
Projekt Euro Styl wpisuje się w szerszy trend adaptacji starszych centrów handlowych do nowych potrzeb rynku. Przekształcenie Alfy Centrum w mieszkania i usługi pokazuje, że istniejące obiekty mogą zyskać drugie życie, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach i nowoczesne przestrzenie miejskie.
Zmiany na rynku handlowym
W ostatnich latach polski rynek centrów handlowych przechodzi znaczące przemiany. Według danych JLL coraz więcej klasycznych galerii zaczyna zdradzać oznaki starzenia – oferta handlowa i pozycjonowanie obiektu często się dezaktualizują, a przestrzenie wspólne, komunikacja czy strefy gastronomiczne nie odpowiadają współczesnym oczekiwaniom klientów. Aby utrzymać atrakcyjność i odwiedzalność, właściciele obiektów muszą podejmować szeroko zakrojone działania modernizacyjne.
Zmiany te są konsekwencją rosnącej konkurencji różnych formatów handlowych, dynamicznego rozwoju e-commerce oraz zmieniających się nawyków zakupowych Polaków. Starsze, średniej wielkości centra handlowe, funkcjonujące na rynku od ponad 20 lat (choć czasami także młodsze), często nie są w stanie skutecznie konkurować ani ponosić kosztów koniecznych modernizacji, np. w zakresie energooszczędności. W efekcie wiele z tych obiektów zmienia swoją funkcję – zyskują nowe zastosowania, w tym rewitalizacje w kierunku projektów mieszkalno-usługowych czy mixed-use, które integrują handel z innymi funkcjami miejskimi.
Eksperci JLL przewidują, że w nadchodzących latach znaczenie projektów typu mixed-use będzie nadal rosło. Takie obiekty, oferujące nowe przestrzenie handlowe w centrach miast i uzupełniające ofertę tradycyjnych galerii, stają się odpowiedzią na zmieniające się potrzeby mieszkańców i dynamicznie rozwijający się rynek retail w Polsce.