Jak wynika z raportu CBRE „Rynek handlowy po IV kwartale 2025 roku” w ubiegłym roku do użytku oddano 590 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, z czego 90% stanowiły retail parki.

Dane te obejmują zarówno mniejsze obiekty poniżej 5 tys. mkw., jak i centra o kilkunastu tysiącach metrów kwadratowych. W parkach rośnie udział sektora modowego i convenience, a obok operatorów meblowych pojawia się więcej marek sieciowych, elektroniki, drogerii i sklepów z artykułami dla zwierząt.

CBRE jest partnerem strategicznym targów #scf2026spring.

Parki handlowe górą

Rok 2025 ponownie należał do parków handlowych. Do użytku oddano 590 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, z czego aż 90% stanowiły parki. Deweloperzy coraz śmielej inwestują w mniejsze miasta, a same formaty stają się bardziej zróżnicowane – od obiektów poniżej 5 tys. mkw. inwestycje o powierzchni kilkunastu tysięcy metrów kwadratowych.

Zmienia się struktura najemców

W parkach rośnie udział sektora modowego i convenience, a obok operatorów meblowych pojawia się więcej marek sieciowych, elektroniki, drogerii i sklepów z artykułami dla zwierząt. Dynamicznie rozwijają się także koncepty dyskontowe, w odpowiedzo na wrażliwość cenową konsumentów, których dochód rozporządzalny w 2025 r. wciąż nie nadążał za wzrostem cen.

Centra handlowe skupiają się na modernizacjach

Ok. 60% obiektów ma ponad 15 lat, właściciele intensywnie pracują nad ich rekomercjalizacją i dostosowaniem do nowych oczekiwań. Zmienia się struktura powierzchni – pojedyncze sklepy zajmują coraz większe metraże, a liczba butików maleje. Najbardziej aktywne branże to moda i gastronomia. Choć liczba zamknięć sklepów modowych przewyższa liczbę otwarć, nie przekłada się to na wzrost pustostanów. Nowe sklepy powstają na większych powierzchniach, co jest trendem obserwowanym także na innych rynkach europejskich.

Rosną gastronomia i funkcje rozrywkowe

Food Halle, strefy zabaw, ścianki wspinaczkowe, a także dynamiczny rozwój sektora fitness zwiększają czas pobytu klientów i podnoszą atrakcyjność obiektów. To trend widoczny zarówno w dużych centrach, jak i projektach po modernizacjach.

Nowe marki i rozwój polskich konceptów

W 2025 r. na rynek weszło ok. 30 nowych marek, zarówno zagranicznych, jak i rodzimych. Polska nadal jest atrakcyjnym rynkiem o zróżnicowanej, wysokiej jakości podaży powierzchni w obiektach handlowych, znaczącej populacji i silnej ekonomii.

CBRE Group, Inc. spółka z listy Fortune 500 i S&P 500 z siedzibą w Dallas, jest największą na świecie firmą doradczą świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych (na podstawie przychodów w 2024 r.). Firma zatrudnia ponad 140 000 pracowników (w tym pracowników Turner & Townsend) obsługujących klientów w ponad 100 krajach. CBRE oferuje szeroki zakres zintegrowanych usług, doradztwo strategiczne w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne.