Eksperci Cushman & Wakefield w Polsce podsumowali sytuację na rynku nieruchomości handlowych po drugim kwartale 2026 roku. Okres od kwietnia do czerwca to utrzymująca się wysoka aktywność deweloperska – w tym czasie oddano do użytku około 150 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, co jest najlepszym wynikiem dla drugiego kwartału od 2019 roku. W budowie pozostaje aż 650 tys. mkw., z czego 90% stanowią parki handlowe.

Jednocześnie po przejściowym osłabieniu w kwietniu poprawiły się wyniki zarówno odwiedzalności centrów handlowych, jak i obrotów najemców, potwierdzając odporność konsumpcji i stabilną kondycję sektora.

Cushman & Wakefield, jest partnerem strategicznym targów #scf2026fall.

Najwięcej nowej podaży od sześciu lat

W drugim kwartale 2026 roku deweloperzy oddali do użytkowania około 150 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, wobec około 90 tys. mkw. rok wcześniej. Łącznie ukończono 12 nowych obiektów, z których wszystkie powstały w formacie parków handlowych.

Do największych inwestycji należały BIG Dzierżoniów (ok. 16,8 tys. mkw. GLA), M Park Zawiercie (15,5 tys. mkw.) oraz Eurobud Park Pruszcz (10 tys. mkw.). Istotnym wydarzeniem było również zakończenie przebudowy centrum handlowego Glinki i otwarcie Comfy Park Bydgoszcz, który dostarczył na rynek około 16 tys. mkw. powierzchni.

„Rynek nieruchomości w Polsce dojrzewa, ale nie zwalnia – obok nowych parków handlowych znaczący udział w nowej podaży miały także rozbudowy istniejących obiektów, które dostarczyły 35 tys. mkw. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły około 17,5 mln mkw. GLA. To pokazuje, że inwestorzy coraz częściej koncentrują się nie tylko na zwiększaniu skali rynku, ale również na poprawie jakości i atrakcyjności już funkcjonujących projektów” – mówi Ewelina Staruch, Senior Analyst, Cushman & Wakefield.

Na koniec czerwca w budowie znajdowało się 650 tys. mkw. GLA nowoczesnej powierzchni handlowej. Największą aktywność deweloperską wykazują Saller, Acteeum, Redkom oraz Genesis Property, a około 90% realizowanych inwestycji stanowią parki handlowe. W porównaniu do poprzednich kwartałów relatywnie dużo powierzchni oddało się w aglomeracjach powyżej 400 tys. mieszkańców, bo 36 tys. mkw.

Drugi kwartał z sześcioma debiutami zagranicznych marek

W drugim kwartale pierwsze sklepy stacjonarne w Polsce otworzyły The Leather Trading Co., Ksisters, Søstrene Grene, Trussardi, PadelCity oraz IWC Schaffhausen.

W ciągu ostatnich dziesięciu lat najwięcej zagranicznych marek weszło do Polski z Włoch, Stanów Zjednoczonych oraz Niemiec, co potwierdza utrzymującą się atrakcyjność polskiego rynku dla międzynarodowych sieci handlowych. Stabilny pozostaje również napływ marek francuskich, które od lat konsekwentnie rozwijają swoją obecność w Polsce.

„Po pandemii COVID-19 wyraźnie zmienia się struktura pochodzenia nowych marek wchodzących na polski rynek – rośnie aktywność brandów ze Skandynawii, a od 2022 roku także z Ukrainy. Coraz większą rolę odgrywają również marki azjatyckie, w szczególności z Chin, Korei Południowej, Japonii czy Malezji, poszerzając spektrum zagranicznych marek obecnych na polskim rynku” – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Retail Research, Cushman & Wakefield

Konsumpcja pozostaje odporna mimo wolniejszego tempa wzrostu

Otoczenie makroekonomiczne nadal wspiera sektor handlowy. W pierwszym kwartale polska gospodarka urosła o 3,5% rok do roku, a inflacja w czerwcu wyniosła 2,5%, pozostając w celu inflacyjnym NBP. Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło do 9173 zł, wspierając realną siłę nabywczą gospodarstw domowych. Sprzedaż detaliczna utrzymała dodatnią dynamikę, choć tempo wzrostu było niższe niż na początku roku. Najlepiej radziły sobie kategorie szczególnie ważne dla centrów handlowych, takie jak farmaceutyki i kosmetyki, wyposażenie wnętrz oraz moda.

Po słabym kwietniu odwiedzalność i sprzedaż wróciły na ścieżkę wzrostu

Pierwsze półrocze zakończyło się 0,6-procentowym wzrostem odwiedzalności centrów handlowych rok do roku. Kluczowy wpływ na wynik miał słabszy kwiecień, jednak już w maju ruch klientów zaczął się odbudowywać, a czerwiec przyniósł wzrost odwiedzalności o 5,1%.

Obroty najemców w okresie styczeń-maj wzrosły o 3%, nieznacznie wyprzedzając inflację. Po kwietniowym spadku sprzedaży o 6,6% rok do roku rynek szybko wrócił do dodatniej dynamiki.

„Drugi kwartał pokazał, że kwietniowe osłabienie miało charakter przejściowy. Zarówno odwiedzalność, jak i obroty poprawiały się z miesiąca na miesiąc, a czerwiec przyniósł wyraźne odbicie. Konsumenci pozostają ostrożni, jednak stabilna sytuacja na rynku pracy i rosnące wynagrodzenia nadal wspierają skłonność do zakupów, szczególnie w segmentach związanych z modą, wyposażeniem wnętrz czy zdrowiem i urodą” – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Retail Research, Cushman & Wakefield.

Czynsze pozostają stabilne

Drugi kwartał nie przyniósł zmian stawek czynszów w najlepszych obiektach handlowych. W flagowych centrach handlowych czynsze dla lokali o powierzchni około 100 mkw. utrzymywały się na poziomie 180 EUR/mkw. miesięcznie. W najlepszych parkach handlowych stawki prime wynosiły średnio 19,5 EUR/mkw. miesięcznie, natomiast na najbardziej prestiżowych ulicach handlowych około 93 EUR/mkw. miesięcznie.

„Po dynamicznych wzrostach obserwowanych w 2024 roku rynek wszedł w fazę stabilizacji. Czynsze w najlepszych lokalizacjach utrzymują wysokie poziomy, co odzwierciedla utrzymujący się popyt na powierzchnie w obiektach o najsilniejszych parametrach handlowych. W obecnych warunkach większego znaczenia niż dalszy wzrost stawek nabierają jakość projektu, odpowiedni tenant mix oraz zdolność właścicieli do budowania długoterminowej wartości aktywów” – podsumowuje Michał Masztakowski, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield.