Błażej Jurkowski, Newgate Investemt: za dwa lata chcemy mieć portfel o wartości 500 mln. euro

W 2025 roku planujemy inwestycje na poziomie 100–120 mln euro, dążąc do osiągnięcia portfela o wartości pół miliarda euro w dwa lata – zapowiedział Błażej Jurkowski, Dyrektor Finansowy Newgate Investment, podczas części konferencyjnej  targów #scf2025spring, które odbywały się w dniach 8-9 kwietnia na stadionie Legii w Warszawie.

Rynek retail parków w Polsce jest pełen zróżnicowania – zarówno pod względem lokalizacji, jak i poziomu nasycenia. Jak zaznacza przedstawiciel Newgate, nie sposób mówić o jednolitym obrazie rynku.

„Porównując z Europą Zachodnią, Polska wciąż ma przestrzeń do rozwoju. Nasze wewnętrzne analizy wskazują, że rynek nie jest jeszcze nasycony. Oczekujemy wzrostu siły nabywczej, a centra handlowe nigdy nie osiągnęły u nas skali znanej z Zachodu” – mówił Błażej Jurkowski, Dyrektor Finansowy Newgate Investment podczas części konferencyjnej  targów #scf2025spring, które odbywały się w dniach 8-9 kwietnia na stadionie Legii w Warszawie.

Retail parki mają szansę wypełnić tę lukę

Firma inwestuje w rozwój portfela retail parków.

“Najchętniej inwestujemy w parki handlowe o powierzchni między 10 a 20 tys. mkw., dobrze skomunikowane, z dogodnym parkingiem” – przyznaje przedstawiciel firmy.

„Naszym celem jest komfort i wygoda zakupów, które pozwalają nam konkurować nie tylko z handlem internetowym, ale też z centrami handlowymi. Co więcej, taka wielkość obiektów jest atrakcyjna również z punktu widzenia banków – łatwiej o finansowanie dużego obiektu niż pięciu mniejszych” – powiedział Błażej Jurkowski.

Na rok 2025 Newgate przewiduje inwestycje o wartości 100–120 mln euro, co ma pozwolić zwiększyć wartość portfela z obecnych 300 do około 450 mln euro. Celem na kolejne dwa lata jest przekroczenie pułapu pół miliarda euro.

Firma współpracuje praktycznie ze wszystkimi liczącymi się bankami finansującymi sektor retail w Polsce, a także z bankami zagranicznymi – szczególnie przy refinansowaniu całych portfeli. W ocenie przedstawiciela Newgate rynek jest zdominowany przez finansowanie w euro, co w obecnych realiach stóp procentowych czyni inwestycje w złotówkach nieopłacalnymi. Finansowanie w PLN przy obecnych poziomach oprocentowania prowadziłoby do ujemnego lewarowania.

Zauważył również, że chociaż dotychczas firma nie dokonywała zakupu portfelowych. Często jednak nabywała “seryjnie” obiekty od  deweloperów albo właściciele obiektów.

“Nabywanie portfeli ma ten urok, że gwałtownie zwiększa skalę, ułatwia proces transakcyjny, a jednocześnie jest elementem, który ułatwia również finansowanie, dlatego, że wówczas do gry wchodzą również podmioty zagraniczne, jeśli portfel jest odpowiednio duży” – powiedział Błażej Jurkowski, Dyrektor Finansowy Newgate Investment.

Jego zdaniem temat  REIT-ów jest rozwiązaniem bardzo ciekawym  z finansowego punktu widzenia. Niestety dotychczasowe doświadczenia Polaków z inwestycjami w nieruchomości przez fundusze są złe. Brak zaufania, a także nieprzyjazne środowisko legislacyjne i podatkowe sprawiają, że REIT-y w Polsce wciąż pozostają tylko ideą.