Saller Group wzmacnia portfolio obiektów handlowych

Galeria Nad Jeziorem w Koninie zmieniła właściciela. Kupującym jest niemiecki podmiot inwestujący w nieruchomości handlowe – spółka z grupy Saller Group. Galeria Nad Jeziorem to centrum handlowo-rozrywkowe w Koninie, oferujące 21 000 mkw. powierzchni najmu.

Saller  jest wystawcą  targów #scf2025fall, które odbędą się we wrześniu tego roku, na terenie EXPO XXI w Warszawie.

 Agentem doradzającym sprzedającemu w procesie była firma Avison Young.

Galeria Nad Jeziorem to centrum handlowo-rozrywkowe w Koninie, oferujące 21 000 mkw. powierzchni najmu, zlokalizowane w centrum miasta i otoczone osiedlami domów wielorodzinnych. Zostało otwarte w 2002 roku i rozbudowane w 2018, zapewniając klientom dostęp do ponad 50. sklepów i punktów usługowych popularnych polskich i międzynarodowych marek, takich jak Carrefour (ok. 4 400 mkw.), Brico Marche (ok. 5 900 mkw.), a także Martes Sport, Sinsay, Rossmann, Pepco, CCC, Euro RTV AGD, jak również pierwsze w regionie wielosalowe kino Helios, wzmacniające ofertę rozrywkową tego obiektu. Przez ostatnie lata zarządzaniem oraz wynajmem tej nieruchomości zajmowała się firma Balmain Group. Przy transakcji doradztwo prawne sprzedającemu świadczyła firma Wolf Theiss.

„Nabyliśmy Galerię Nad Jeziorem kilka lat temu z intencją przeprowadzenia zmian i zwiększenia jej wartości poprzez aktywne zarządzanie, w tym zmianę poziomu wynajęcia oraz wymianę części najemców. W czasie naszego zarządzania nieruchomością przedłużyliśmy umowę najmu z operatorem spożywczym Carrefour w ich nowym formacie sklepu, wynajęliśmy część powierzchni nowym najemcom, takim jak np. Sinsay oraz przygotowaliśmy nieruchomość do dalszej rozbudowy, co przyniosło korzyści lokalnej społeczności” – komentuje James Huckle, partner w Stage Capital.

„W 2024 roku Galerię Nad Jeziorem odwiedziło 2,8 miliona klientów, a w ostatnich latach centrum doświadczyło stabilnego wzrostu liczby odwiedzin. Jesteśmy pewni, że po znacznych staraniach dla jego rozwoju przekazujemy dobrze utrzymane centrum handlowe nowemu właścicielowi” – dodaje James Huckle.

„Galeria Nad Jeziorem to dobrze prosperujące centrum handlowe dominujące w swojej okolicy” – komentuje Michał Ćwikliński, Dyrektor Zarządzający na Europę, Bliski Wschód oraz Afrykę w Avison Young.

„Nieruchomość jest w całości wynajęta renomowanym najemcom. Jest często odwiedzana przez klientów i ma stabilne przychody, ale co najważniejsze, tworzy tętniące życiem miejsce zakupowe dla mieszkańców Konina. Ta transakcja pokazuje, że istnieje silne zainteresowanie rynku nabywaniem dobrze prosperujących galerii handlowych, pod warunkiem, że tworzą atrakcyjne miejsce zakupowe dla lokalnej społeczności” – informuje Michał Ćwikliński.

Firmy biorące udział w transakcji

Stage Capital jest niezależną firmą private equity, specjalizującą się w bezpośrednich i złożonych inwestycjach na rynku wtórnym w tzw. segmencie ‘mid-market’. Stage Capital oferuje pełen zakres rozwiązań płynnościowych dla obecnych zarządzających i inwestorów, dostosowanych do ich potrzeb.

Zespół Stage Capital ma solidne doświadczenie w zarządzaniu złożonymi pozycjami na rynku wtórnym, zarówno za pośrednictwem funduszy, jak i bilansu. Pierwszy fundusz Stage Capital, Stage Capital (Laurel) LP, został utworzony w celu nabycia bezpośrednich udziałów private equity od NBG, na co kapitał w wysokości ponad 300 mln euro zapewniły Goldman Sachs Asset Management oraz Glendower Capital. Drugi fundusz Stage Capital powstał w celu wtórnego nabycia polskich nieruchomości. Zarówno pierwszy, jak i drugi fundusz Stage Capital znajdują się w czołówce pod względem wyników.

Avison Young to kanadyjska firma doradcza świadcząca usługi na rynkach nieruchomości komercyjnych w 20 krajach na całym świecie. Początek działalności firmy to lata 70. XX wieku a główna siedziba znajduje się w Toronto. Od 2017 roku Avison Young zintensyfikował ekspansję w Europie, otwierając kolejne biura na całym kontynencie: w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Francji, Polsce, Grecji, Bułgarii, Rumunii, Chorwacji, Austrii, w Czechach i na Węgrzech. Avison Young wyróżnia się globalną współpracą partnerów firmy na całym świecie, którzy wspólnie i każdy z osobna mają wpływ na działania i rozwój firmy.

Polskie biuro Avison Young w Warszawie otworzyło się w 2017 roku. Od tego czasu firma znacznie zwiększyła skład osobowy, konsekwentnie się rozwijając, poprzez pozyskiwanie wiodących ekspertów rynkowych a także całych zespołów doradczych z firm konkurencyjnych. Na lokalnym rynku nieruchomości komercyjnych Avison Young świadczy obecnie usługi doradcze w zakresie wycen nieruchomości, najmu powierzchni biurowych i magazynowych, doradztwa inwestycyjnego oraz technicznego i zarządzania projektami; i stopniowo rozszerza zakres świadczonych usług, odpowiadając na potrzeby klientów – inwestorów, deweloperów, firm działających na rynku międzynarodowym jak i lokalnym.

Balmain Group obejmuje swoją działalnością obszar Europy Środkowo-Wschodniej, a w Polsce obecna jest od ponad 20 lat. Firma świadczy kompleksowe usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi z wielu branż: handlowej, rozrywkowej, kulturalnej, lifestyle, związanych z miejscem pracy czy wypoczynkiem, a nawet logistyką. W swoim portfolio posiada 24 nieruchomości komercyjnych, które są odwiedzane rocznie przez blisko 36 mln klientów. Balmain Asset Management dysponuje fachową wiedzą rynkową oraz zespołem wykwalifikowanych specjalistów umożliwiającym kompleksową i spójną realizację najbardziej wymagających projektów. Spółkę cechuje indywidualne podejście do każdej zarządzanej nieruchomości.

Ponad 30 lat doświadczenia w nieruchomościach komercyjnych

Zarządzana przez właściciela firma Saller jest inwestorem działającym w Niemczech, Czechach, Polsce, na Słowacji i w Austrii, który od ponad 30 lat zajmuje się planowaniem, budową, wynajmem długoterminowym, utrzymaniem, serwisowaniem i rozbudową nieruchomości komercyjnych. Grupa zaopatruje również ponad 10 000 osób w energię dzięki własnym systemom wiatrowym i fotowoltaicznym. Siedziba firmy znajduje się w pięknym i spokojnym mieście uniwersyteckim i mieszkalnym Weimar w Turyngii.