Patron Capital, paneuropejski zarządzający inwestycjami i inwestor specjalizujący się w projektach zabezpieczonych nieruchomościami, oraz Trei Real Estate sprzedały sześć parków handlowych w Polsce spółce joint venture utworzonej przez Generali Investments CEE i SCF Investment Partners SICAV. Wartość transakcji wyniosła około 110 mln euro.

Sprzedane obiekty zostały zrealizowane w ramach joint venture utworzonego w 2021 roku przez Fundusz VI Patron Capital i Trei. Portfel obejmuje 68 tys. mkw. powierzchni GLA. Parki handlowe znajdują się w Chorzowie, Otwocku, Skarżysku-Kamiennej, Szczecinie, Kostrzynie nad Odrą i Zambrowie.

„Silne fundamenty polskiego rynku w połączeniu z utrzymującym się trendem zakupów nastawionych na wygodę sprawiają, że sektor parków handlowych nadal osiąga bardzo dobre wyniki. Odporność tego segmentu na cykle gospodarcze, wspierana przez relatywnie ograniczoną podaż nowoczesnych formatów handlowych w miastach regionalnych i mniejszych ośrodkach, stworzyła dla Patron atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Ta transakcja odzwierciedla zarówno wysoką jakość aktywów, które rozwinęliśmy wspólnie z Trei, jak i nasze niezmienne przekonanie co do potencjału polskiego rynku parków handlowych” – mówi Wiktor Lesiński, investment director & partner w Patron Capital.

Przy sprzedaży portfela sześciu parków handlowych działających pod marką Vendo Park Patron Capital oraz Trei Real Estate doradzała kancelaria Greenberg Traurig. Zespół doradztwa inwestycyjnego Avison Young reprezentował sprzedającego w przebiegu transakcji.

Parki handlowe wciąż na topie

Ostatnie lata na rynku handlowym w Polsce to intensywny rozwój oferty parków handlowych i centrów zakupów codziennych, które w 2025 roku reprezentowały 80 proc. nowej podaży (jeszcze w 2017 r. było to zaledwie około 30 proc.). W ubiegłym roku nie oddano w Polsce do użytku żadnej nowej galerii handlowej, a w planach są tylko dwa wielkoskalowe projekty tego formatu. Rynki w dużych i średnich aglomeracjach są już bliskie nasycenia – w miastach powyżej 100 tys. mieszkańców przypada około 1100 m kw. powierzchni handlowej na każdy tysiąc osób. W małych ośrodkach, liczących od 30 do 100 tys. mieszkańców współczynnik ten wynosi średnio około 700-800 m kw. Jeszcze mniej – zaledwie 200 m kw. przypada na każdy tysiąc osób żyjących w miejscowościach od 10 do 30 tys. mieszkańców. Nie może więc dziwić, że w latach 2023-25 roku nowa podaż parków handlowych i mniejszych centrów wyniosła w nich aż 325 tys. m kw., z czego większość stanowiły projekty do 10 tys. m kw. powierzchni.

Na drugim biegunie są największe aglomeracje, gdzie rozwój formatu codziennych zakupów napędza suburbanizacja i nowe inwestycje mieszkaniowe na obrzeżach miast. To dla porównania kolejne 250 tys. m kw. tego typu obiektów handlowych w latach 2023-2025.