W obliczu rosnącej presji kosztowej oraz konieczności modernizacji starszych zasobów budowlanych, doradztwo techniczne przestało być jedynie usługą wspierającą. Obecnie to kluczowy element zarządzania ryzykiem i maksymalizacji wartości nieruchomości. Odpowiadając na te rynkowe wyzwania oraz rosnące zapotrzebowanie funduszy inwestycyjnych i najemców, polski oddział międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield powołał Piotra Rusinka na stanowisko Head of Technical Advisory Poland w dziale Project & Development Services (PDS).

Cushman&Wakefield jest partnerem strategicznym targów #scf2026fall.

Nowa rola doradztwa technicznego na zmieniającym się rynku

Dzisiejszy rynek nieruchomości komercyjnych wymaga od inwestorów i najemców niespotykanej dotąd precyzji w planowaniu i zarządzaniu kapitałem. Profesjonalne doradztwo inżynieryjne pozwala bezpiecznie przechodzić przez skomplikowane procesy inwestycyjne, bez konieczności budowania wewnętrznych struktur, odpowiadając na najważniejsze wyzwania rynku:

Zarządzanie ryzykiem transakcyjnym – techniczne badania due diligence (TDD) przy zakupie i sprzedaży aktywów są dziś niezbędne do identyfikacji i unikania ukrytych kosztów.
Modernizacje i adaptacje (Refurbishment) wymagają wnikliwych analiz wykonalności przebudowy i rozbudowy starszych budynków pod kątem spełniania nowych standardów i celów, w tym wymogów ESG
Kontrola kosztów – rygorystyczne zarządzanie budżetem i analiza kosztów dla nowych inwestycji (new build) oraz prac aranżacyjnych (fit-out) są odpowiedzią na wahania na rynku budowlanym.
Standaryzacja – precyzyjne pomiary powierzchni najmu według międzynarodowych standardów, takich jak BOMA, TEGOVA, RICS czy IPMS, są kluczowe, ponieważ bezpośrednio determinują realne przychody z najmu dla właścicieli obiektów.

„Doradztwo techniczne to dziś fundament każdej rzetelnej decyzji inwestycyjnej na rynku nieruchomości. W środowisku, w którym inwestorzy ważą każdą złotówkę, a marże są pod ogromną presją, nie ma miejsca na błędy w ocenie stanu technicznego czy budżetowaniu. Dołączenie do naszego zespołu eksperta z takim autorytetem jak Piotr Rusinek pozwoli nam na dalsze skalowanie oferty Cushman & Wakefield. Dzięki jego doświadczeniu będziemy dostarczać klientom niezrównaną precyzję w ocenie ryzyka i optymalizacji kosztów” – mówi Andrew Frizell, MRICS, International Partner, Head of Project & Development Services Poland w Cushman & Wakefield.

Jak podkreśla Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cuchman & Wakefield, dołączenie Piotra Rusinka istotnie wzmacnia także kompetencje doradcze na rynku inwestycyjnym.

„Chociaż Capital Markets i Project & Development Services funkcjonują jako odrębne zespoły i mogą świadczyć swoje usługi niezależnie, największą wartość dla klientów przynosi ich ścisła współpraca. W procesach transakcyjnych aspekty techniczne coraz częściej wpływają na wycenę aktywów, identyfikację ryzyk i potencjału oraz przebieg negocjacji. Dzięki doświadczeniu Piotra i jego zespołu możemy jeszcze lepiej integrować perspektywę techniczną i komercyjną, dostarczając klientom bardziej kompleksowe doradztwo oraz wnioski, które przekładają się na lepsze decyzje inwestycyjne. Wierzymy, że takie połączenie kompetencji będzie wyróżniającą wartością dodaną, którą klienci realnie docenią” – dodaje Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cuchman & Wakefield

Piotr Rusinek, MRICS, to uznany ekspert posiadający ponad 40 lat doświadczenia zawodowego w obszarach zarządzania projektami i kosztami, a także w doradztwie strategicznym i transakcyjnym, które zdobywał na rynkach w Wielkiej Brytanii, Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej (CEE). Od ponad 30 lat jest aktywny na polskim rynku budowlanym i deweloperskim, mając bogate portfolio projektów w sektorach: biurowym, handlowym, magazynowo-przemysłowym oraz farmaceutycznym.

Przed dołączeniem do Cushman & Wakefield, w latach 2019-2026 kierował działem Project and Development Consultancy na Polskę i CEE w BNP Paribas Real Estate. Wcześniej przez blisko 20 lat (1999–2019) związany był z Arcadis (pełniąc m.in. role Director Buildings Division oraz Project Director), a swoje wcześniejsze kroki na polskim rynku stawiał w Capita Beard Dove. Piotr jest licencjonowanym członkiem RICS oraz absolwentem University of Portsmouth.

„Obecna sytuacja rynkowa wymaga od inwestorów i właścicieli nieruchomości szczególnego skupienia na kosztach operacyjnych budynków oraz ich dostosowaniu do nowych realiów rynkowych poprzez repozycjonowanie. W tym kontekście, profesjonalne doradztwo techniczne przestaje być tylko audytem, a staje się narzędziem strategicznym. Nasza rola polega na wczesnej identyfikacji ryzyk i dodatkowych szans, co gwarantuje płynny przebieg procesów zakupowych i sprzedażowych. Cieszę się, że dołączając do Cushman & Wakefield, będę mógł wspierać naszych partnerów wiedzą, która buduje realną wartość ich portfeli” – komentuje Piotr Rusinek, Partner, Head of Technical Advisory Poland w Cushman & Wakefield.

Zespół Project & Development Services w Cushman & Wakefield posiada ugruntowaną pozycję na rynku, oferując pełne spektrum usług świadczonych przez doświadczonych rzeczoznawców budowlanych, kosztorysantów oraz licencjonowanych inżynierów. Działania te obejmują m.in. przedzakupowe i przedsprzedażowe due diligence, analizy kosztów ubezpieczeniowych (reinstatement cost assessments) oraz rygorystyczny monitoring budowlany i deweloperski na rzecz instytucji finansujących.

Najlepszym dowodem rynkowego zaufania do kompetencji zespołu Cushman & Wakefield są zrealizowane z sukcesem projekty doradcze, obejmujące różnorodne klasy aktywów na terenie całej Polski. Wieloletnie partnerstwo z inwestorami w sektorze handlowym doskonale obrazuje przygotowanie kompleksowego Vendor Technical Due Diligence dla funduszu Pradera. Proces ten objął parki handlowe Home Park zlokalizowane w Warszawie, Katowicach i Poznaniu, których łączna powierzchnia wyniosła aż 140 000 mkw. Podobną usługę C&W zrealizował również dla sieci Tesco, badając pod kątem technicznym i kosztowym obiekt na warszawskim Bemowie o powierzchni 31 000 mkw.

Jeżeli zaś chodzi o współpracę z inwestorami instytucjonalnymi w obszarze segmentu biurowego, to zespół Cushman & Wakefield np. na zlecenie VIG Fund przeprowadził szczegółowe przedzakupowe due diligence (Pre-acquisition TDD) budynków: Nowogrodzka 21, Chmielna 25 oraz Norway House, o łącznej powierzchni 20 000 mkw.

Powołanie Piotra Rusinka to kolejny krok Cushman & Wakefield w realizacji strategii wzmacniania kluczowych kompetencji w ramach kompleksowej oferty dla wszystkich sektorów, której celem jest dostarczanie klientom rozwiązań wyprzedzających rynkowe standardy.