CPI Europe zakończyła pierwsze półrocze 2026 roku wzrostem przychodów z najmu i poprawą wyników operacyjnych. Jednocześnie niższe przeszacowania nieruchomości przełożyły się na spadek EBIT i zysku netto. Wartość portfela nieruchomości spółki wyniosła na koniec czerwca 8,57 mld euro. CPI Europe zapowiada dalszą koncentrację na podstawowej działalności i optymalizację portfela nieruchomości. Wśród kluczowych kierunków rozwoju spółka wskazuje m.in. dalszą ekspansję w sektorze parków handlowych.
CPI Property Group jest w gronie wystawców #scf2026fall.
W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku CPI Europe wypracowała 291,4 mln euro przychodów z najmu, wobec 280,6 mln euro rok wcześniej. Oznacza to wzrost o 3,8 proc. Spółka wskazuje, że na wynik wpłynęło m.in. przejęcie w listopadzie 2025 roku portfela nieruchomości mieszkaniowych CPI BYTY w Czechach. Przychody z najmu w ujęciu like-for-like, czyli przy porównywalnym portfelu, wzrosły o 2,4 proc.
Poprawił się również wynik z działalności operacyjnej. Wyniósł on 224,3 mln euro, podczas gdy w pierwszej połowie 2025 roku było to 195,1 mln euro. Wzrost sięgnął 15 proc.
Niższe przeszacowania obniżyły EBIT
Pomimo poprawy podstawowych wyników operacyjnych, CPI Europe odnotowała spadek zysku operacyjnego. EBIT wyniósł 267,2 mln euro, wobec 324,8 mln euro rok wcześniej, co oznacza spadek o 17,7 proc.
Główną przyczyną były niższe wyniki z przeszacowania nieruchomości. W pierwszym półroczu 2026 roku wyniosły one 63,8 mln euro, podczas gdy rok wcześniej było to 136,5 mln euro.
Spadek wyniku z przeszacowań wpłynął również na rezultat końcowy. Zysk netto CPI Europe wyniósł 158,3 mln euro, wobec 211 mln euro w analogicznym okresie 2025 roku. Oznacza to spadek o 25 proc.
Jednocześnie poprawił się wynik finansowy. Wyniósł on minus 67 mln euro, w porównaniu z minus 79,1 mln euro rok wcześniej. Spółka wskazuje, że poprawa była przede wszystkim efektem pozytywnych zmian wyceny instrumentów pochodnych zabezpieczających przed ryzykiem stóp procentowych.
Portfel nieruchomości wart 8,57 mld euro
Na koniec czerwca CPI Europe posiadała 355 nieruchomości o łącznej wartości 8,5747 mld euro. Łączna powierzchnia przeznaczona na wynajem wynosiła 3,8 mln mkw.
Wskaźnik wynajęcia portfela sięgnął 93,5 proc., a stopa zwrotu brutto wyniosła 6,9 proc.
Spółka kontynuowała jednocześnie optymalizację portfela. W pierwszych sześciu miesiącach roku sprzedała nieruchomości o łącznej wartości 321,7 mln euro. Chodziło przede wszystkim o aktywa, które nie wpisują się w aktualną strategię grupy lub mają ograniczony potencjał dalszego wzrostu.
Prawie połowa aktywów finansowana kapitałem własnym
CPI Europe utrzymuje relatywnie mocną pozycję bilansową. Na 30 czerwca 2026 roku wskaźnik kapitału własnego wyniósł 49,6 proc., a skonsolidowany wskaźnik zadłużenia 40,2 proc.
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty wzrosły do 346,8 mln euro.
Wartość księgowa netto według MSSF przypadająca na jedną akcję zwiększyła się do 33,50 euro. Z kolei EPRA NTA na akcję, czyli jeden z kluczowych wskaźników stosowanych do oceny wartości netto spółek nieruchomościowych, wzrosła do 37,92 euro.
Czechy i parki handlowe w centrum strategii
CPI Europe zapowiada dalszą koncentrację na podstawowej działalności i optymalizacji portfela nieruchomości.
Jednym z głównych kierunków ma być rozwój czeskiego portfela mieszkaniowego. Spółka zamierza również zwiększać zaangażowanie w parki handlowe.
CPI Europe analizuje ponadto możliwość połączenia nieruchomości handlowych należących obecnie do CPI Europe, S IMMO i CPI Property Group w ramach jednej spółki holdingowej.
Według spółki takie rozwiązanie pozwoliłoby skoncentrować działalność grupy na segmencie nieruchomości handlowych, uprościć zarządzanie aktywami i pozyskiwanie zewnętrznego finansowania oraz stworzyć warunki do dalszego rozwoju tego biznesu.
S IMMO również z wynikami
Wyniki za pierwsze półrocze przedstawiła również S IMMO AG. Na koniec czerwca 2026 roku jej portfel obejmował 106 nieruchomości o łącznej wartości bilansowej 3,15 mld euro.
Przychody z najmu w ujęciu like-for-like wzrosły o 2,9 proc., potwierdzając pozytywny rozwój portfela nieruchomości inwestycyjnych. Dochód netto z działalności wyniósł 95,8 mln euro, natomiast zysk za pierwsze półrocze sięgnął 44,4 mln euro.
Spadek wyniku rok do roku był przede wszystkim konsekwencją niższych zysków ze sprzedaży nieruchomości, ujemnych wyników z przeszacowania oraz efektów sprzedaży hoteli.
