W Rudzie Śląskiej-Kochłowicach powstanie nowy park handlowy

Rozpoczęła się komercjalizację nowego parku handlowego, który powstanie w Rudzie Śląskiej-Kochłowicach przy ul. Józefa Piłsudskiego. Inwestorem projektu jest spółka Merkury. Otwarcie nowego centrum handlowo-usługowego planowane jest wiosną 2028 roku. Obiekt zaoferuje około 6 580 mkw. powierzchni najmu, a jego uzupełnieniem będzie parking na 111 miejsc.

Inwestycja realizowana jest na działce o powierzchni przekraczającej 1 ha, w bezpośrednim otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej, w tym dużych osiedli mieszkaniowych.

Jednym z najważniejszych atutów projektu jest jego lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4. Istotne znaczenie ma również wysoka dostępność komunikacyjna dla mieszkańców regionu oraz bezpośrednie sąsiedztwo znaczącego zaplecza mieszkaniowego.

Park położony jest w odległości 2 km od Drogowej Trasy Średnicowej, która stanowi jeden z najważniejszych korytarzy transportowych Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, zapewniający sprawne połączenia m.in. z Katowicami, Chorzowem, Zabrzem i Gliwicami, a także z poszczególnymi dzielnicami Rudy Śląskiej.

Sporym udogodnieniem jest również usytuowanie inwestycji przy ul. Józefa Piłsudskiego, pełniącej funkcję lokalnej osi komunikacyjnej. Takie położenie wzmacnia potencjał projektu jako obiektu typu convenience, odpowiadającego na potrzeby związane z codziennymi, szybkimi zakupami. Atrakcyjność inwestycji dodatkowo wzmacnia lokalna luka podażowa. W tej części Kochłowic brakuje obecnie nowoczesnego obiektu handlowo-usługowego, który w jednym miejscu koncentrowałby ofertę odpowiadającą na aktualne potrzeby mieszkańców.

Z perspektywy potencjalnych najemców lokalizacja oznacza dostęp do dwóch komplementarnych źródeł ruchu konsumenckiego. Pierwszym jest stabilny popyt generowany przez mieszkańców pobliskich osiedli, drugim – ruch samochodowy wynikający z sąsiedztwa głównych arterii komunikacyjnych regionu.

Kompaktowy i elastyczny format inwestycji umożliwia natomiast funkcjonalny podział powierzchni oraz dopasowanie wielkości i układu lokali do indywidualnych wymagań najemców i specyfiki prowadzonej przez nich działalności.

Kochłowice, liczące około 30 tys. mieszkańców, należą do największych dzielnic Rudy Śląskiej, zamieszkiwanej przez około 126 tys. osób. Dzielnica położona jest w południowej części miasta i graniczy z Katowicami, Chorzowem oraz Mikołowem.

„Rynek powierzchni handlowych, a w szczególności segment parków handlowych, pozostaje w sprzyjającym momencie inwestycyjnym, oferując znaczący potencjał wzrostu. Fundamentem wysokiej dynamiki inwestycyjnej w tym sektorze jest dobra kondycja gospodarcza Polski oraz rosnąca sprzedaż detaliczna, co przyciąga do naszego kraju nowe marki i sieci dyskontowe, poszukujące efektywnych kosztowo i dobrze zlokalizowanych powierzchni handlowych” – wskazuje Anna Wojciechowska, Senior Leasing Manager w Scallier.

Jak dodaje, wysoki poziom komercjalizacji obserwowany od lat w segmencie parków handlowych potwierdza stabilność i efektywność modelu biznesowego związanego z tym formatem.

Jednocześnie parki handlowe pozostają jednym z najbardziej cenionych segmentów inwestycyjnych. Pierwsze półrocze 2026 roku przyniosło wyraźny powrót kapitału na rynek nieruchomości handlowych. Wartość transakcji w sektorze przekroczyła wynik osiągnięty w całym 2025 roku. Segment odnotował najwyższy wolumen inwestycyjny w pierwszej połowie roku od ośmiu lat” – zauważa Anna Wojciechowska, Scallier.

Projekt w Kochłowicach wpisuje się w utrzymującą się wysoką aktywność inwestycyjną w segmencie parków handlowych w Polsce oraz trend związany z rosnącym znaczeniem dobrze skomunikowanych, lokalnych formatów handlowych, których oferta odpowiada, zarówno na potrzeby najbliższego zaplecza mieszkaniowego, jak i na popyt generowany przez użytkowników regionalnej infrastruktury drogowej.