Strona główna Newsletter SCF 2023 Spring

PKP: Wyremontowane dworce czekają na najemców

Choć działalność Polskich Kolei Państwowych kojarzy się z zarządzaniem dworcami kolejowymi, to w ofercie Spółki znajduje się wiele innych nieruchomości o wysokim potencjalne komercyjnym. Tworząc plany biznesowe, warto wziąć pod uwagę oferty najmu i sprzedaży przestrzeni, pomieszczeń, ale również całych budynków, budowli  i nieruchomości gruntowych oferowanych przez kolej.

Polskie Koleje Państwowe są jednymi z kilku największych zarządów nieruchomości w kraju i jednocześnie spółką-matką, która pełni nadzór właścicielski nad innymi spółkami tworzącymi Grupę PKP. W zasobach PKP S.A. znajduje się ponad 100 tys. nieruchomości: o łącznej powierzchni ponad 94 tys. ha. Majątek PKP S.A. stanowią zarówno obiekty pełniące funkcje związane z transportem i obsługą podróżnych (dworce kolejowe), jak i nieruchomości o charakterze komercyjnym: budynki, budowle i grunty przeznaczone na inwestycje czy działalność biznesową. PKP S.A. jako zarządca prowadzi aktywne działania polegające m.in. na inicjowaniu inwestycji oraz szukaniu sposobów optymalnego zagospodarowania nieruchomości kolejowych. 

Nieruchomości kolejowe są zlokalizowane na terenie całego kraju i odznaczają się zróżnicowanym charakterem oraz potencjałem. Są to nie tylko typowe obszary kolejowe, które nie podlegają zbyciu, ale też grunty niezabudowane i zabudowane oraz powierzchnie i wydzielone lokale w budynkach, np. na dworcach kolejowych. Te ostatnie przeznaczone są do komercyjnego zagospodarowania na zasadach dzierżawy czy najmu. Spółka dysponuje również nieruchomościami zbędnymi z punktu widzenia prowadzonej działalności. Ta część zasobów stopniowo jest sprzedawana.

„Marką” PKP S.A. są jednak dworce kolejowe. Zdecydowana większość z nich znajduje się w centrach miejscowości, w dobrych lokalizacjach, co wpływa na ich wartość rynkową. Od wielu lat Polskie Koleje Państwowe sukcesywnie modernizują dworce, ale prawdziwym przełomem jest realizowany obecnie, w latach 2016-2023, ogólnopolski Program inwestycji Dworcowych, obejmujący budowę zupełnie nowych i modernizację wielu zabytkowych dworców. Do Programu zakwalifikowano prawie 200 obiektów w całym kraju. Część inwestycji już się zakończyła, a na wielu dworcach trwają prace budowlane. Dzięki zrealizowanym inwestycjom kolejne dworce stały się prawdziwymi perełkami architektonicznymi i wizytówkami miast, w których się znajdują. Tym samym zwiększa się także prestiż lokali i powierzchni oferowanych przez PKP S.A. podmiotom świadczącym działalność handlową i usługową. Na szczególną uwagę zasługują lokale użytkowe na wyremontowanych dworcach, m.in. Warszawa Centralna, Wrocław Główny, Kraków Główny, Bielsko-Biała Główna, Zawiercie, Pszczyna, Skarżysko-Kamienna, Tarnów, Tczew, gdzie wolnych lokali w ofercie jeszcze sporo. PKP stawiają także na współpracę z samorządami, dzięki czemu na coraz większej liczbie dworców znajdują się dziś biblioteki, centra kultury, posterunki straży miejskiej czy urzędy. 

Główne dworce kolejowe w Polsce odwiedza rocznie nawet kilkanaście milionów osób, zarówno pasażerów, jak i klientów pasaży handlowych. Doskonała lokalizacja w centrach miast, punkty przesiadkowe, niski koszt dotarcia do potencjalnego klienta – to wszystko sprawia, że dworce są również idealnym miejscem na reklamę, w tym reklamę niestandardową tzw. ambient.

Pełna oferta PKP S.A., obejmująca nieruchomości przeznaczone na sprzedaż i wynajem, znajduje się m.in. na stronie internetowej www.pkp.pl, ale warto wspomnieć, że tylko w tym roku planowane jest ogłoszenie przetargów na zbycie ponad 380 nieruchomości, m.in. nieruchomości zlokalizowanej w Kościelisku, stanowiącej były Ośrodek Wypoczynkowy „Siwarna”. Nieruchomościami o ciekawych możliwościach adaptacyjnych są niewątpliwie nieczynne wieże ciśnień, np. na Śląsku (Łazy, Wodzisław Śląski, Jastrzębie-Zdrój), oraz budynek dawnego dworca kolejowego w Nieborowicach. Na uwagę inwestorów zasługuje także zespół byłych koszar piechoty znajdujący się przy ul. Jagiellońskiej w Olsztynie. PKP, dzięki ogólnopolskiej skali działalności, mają oferty skierowane do inwestorów z różnych regionów kraju. Są to na przykład nieruchomość położna w Kaliszu przy ul. Stawiszyńskiej 104a czy położona w centrum Szczecina, przy ul. Hetmana Stefana Czarnieckiego 9, czterokondygnacyjna kamienica.  

Z uwagi na zróżnicowany zasób nieruchomości Polskie Koleje Państwowe S.A. oferują pełną gamę gruntów oraz lokali i powierzchni podlegających komercyjnemu przeznaczeniu, dzięki czemu jesteśmy w stanie przygotować ofertę skierowaną dla wielu rodzajów podmiotów gospodarczych i osób fizycznych.