[RAPORT] Knight Frank: Mała podaż nowej powierzchni handlowej w 1Q 2022

W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2022 roku zasoby handlowe  w Polsce powiększyły się zaledwie o niespełna 25.000 m2. Ponad połowa nowej podaży zlokalizowana była  w parkach handlowych o powierzchni od 5.000 do 10.000 m2, co stanowiło kontynuację trendu obserwowanego  w ostatnich latach – czytamy w raporcie Knight Frank, dotyczącym sytuacji na rynku handlowym w pierwszym kwartale tego roku.

Wśród nowo otwartych obiektów znalazły się: Stacja Sierpc (8.000 m2), rozbudowana część Gemini  Park w Tychach (7.400 m2), Galeria Gama w Warce (5.200 m2) oraz dodatkowe 4.000 m2 w Galerii Radomsko. W konsekwencji, na koniec marca 2022 roku całkowita podaż powierzchni handlowej w Polsce osiągnęła niemal 12,3 mln m2. 

R E K L A M A

Warto dodać, że  w I kw. 2022 roku działalność rozpoczął także sklep Leroy Merlin (10.000 m2) wchodzący w skład budowanego kompleksu Karuzela w Kołobrzegu. 

Aż 70% nowej podaży oddanej do użytku w I kw. 2022 roku zlokalizowane było  w małych miastach (o populacji poniżej 100.000 osób). Fakt ten odzwierciedla postępującą zmianę struktury formatów handlowych na polskim rynku  i przesunięcie uwagi inwestorów  w kierunku mniejszych miast. sprzed pandemii obroty oraz utrzymująca się wysoka aktywność deweloperów. 

Niski wolumen kwartalnej nowej podaży odnotowany pomiędzy styczniem  a marcem 2022 roku jest efektem nie  tylko bezprecedensowej sytuacji, jaką  była pandemia COVID-19, ale także zbrojnego ataku Rosji na Ukrainę na początku 2022 roku. Utrudnienia  w dostawach materiałów budowlanych trwające od kilkunastu miesięcy, dodatkowo nasilone  w I kwartale 2022 roku w wyniku wojny, spowodowały opóźnienia procesów budowlanych. Niemniej jednak na koniec marca 2022 roku w budowie pozostawało około 250.000 m2 powierzchni handlowej. 

PARTNERZY PORTALU

Fact White Cat

Do największych inwestycji znajdujących się na etapie budowy należą: Karuzela Kołobrzeg (łącznie ok. 30.000 m2), Nowy Fort Wola w Warszawie  (28.000 m2), rozbudowa parku handlowego Atut Ruczaj w Krakowie (25.000 m2), park handlowy Dor Plaza powstający w Częstochowie  w miejscu zamkniętego sklepu Tesco (ok. 17.500 m2) oraz Karuzela Puławy (14.000 m2). 

Tempo i struktura przyrostu podaży powierzchni handlowej, zlokalizowanej głównie w małych projektach, a także prawdopodobne opóźnienia w terminach oddania do użytku nowych obiektów mogą skutkować tym, że 2022 rok będzie kolejnym rokiem  z nową podażą na poziomie  zdecydowanie poniżej średniej  z ostatnich 5 pełnych lat wynoszącej ponad 300.000 m2. 

Warto jednocześnie podkreślić, że centra handlowe stopniowo odbudowują poziom odwiedzalności notowany w okresie sprzed pandemii. Badania  odwiedzalności przeprowadzone przez Polską Radę Centrów Handlowych pokazały, że klienci wracają do stacjonarnych zakupów.  W styczniu 2022 roku, pomimo kolejnej fali pandemii, ruch w centrach  handlowych był tylko o 2% niższy w porównaniu do analogicznego okresu 2019 roku. W lutym 2022 roku odwiedzalność kształtowała się na poziomie 89% wskaźnika z lutego 2019 roku i jednocześnie była wyższa o 8,3% niż wartość zarejestrowana  w lutym 2021 roku, a w marcu 2022 roku wyniosła 99,7% wskaźnika notowanego w analogicznym miesiącu 2019 roku. Według danych PRCH obroty w centrach handlowych w styczniu i w lutym 2022 roku osiągnęły poziomy odpowiednio 87,6% i 95% w porównaniu do analogicznych miesięcy 2019 roku. 

W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy rynek obserwował ograniczenie tempa ekspansji sieci zarówno krajowych, jak i międzynarodowych. Obniżenie przychodów w okresie pandemii przyspieszyło też decyzje międzynarodowych marek takich jak między innymi Camaieu, Salamander, Sportisimo, Stefanel i Promod  o całkowitym wycofaniu się z Polski. Sieć Orsay także planuje zamknięcie swoich sklepów w Polsce do końca czerwca 2022 roku. Niemniej jednak warto podkreślić, że polski rynek wciąż przyciąga nowe marki: ekspansję zapowiedziała niemiecka sieć drogerii dm, w Warszawie otwarty został pierwszy butik marki Philipp Plein, a niemiecka sieć sportowa Snipes zadebiutowała  w Polsce w wyniku przejęcia salonów sieci Distanc

Newsletter SCF News | Retailnet.pl

Codzienny newsletter dla profesjonalistów rynku centrów handlowych