NEPI Rockcastle przejęło od Blackstone Forum Gdańsk za 250 mln euro

NEPI Rockcastle, największy w Europie Środkowo-Wschodniej notowany na giełdzie właściciel, deweloper i zarządca centrów handlowych pod względem wartości rynkowej portfela, nabył za 250 mln euro centrum handlowe Forum Gdańsk. Nieruchomość o powierzchni najmu brutto („GLA”) 63 500 m2 została sprzedana przez Multi Veste 339 B.V., który jest podmiotem należącym do funduszy zarządzanych przez Blackstone.

Przejęcie to stanowi jedną z największych pod względem wartości transakcji inwestycyjnych w centra handlowe w Europie a jednocześnie największą w Europie Środkowo-Wschodniej w 2022 roku. Transakcja została sfinansowana z zasobów gotówkowych i kredytów NEPI Rockcastle i ma charakter akrecyjny w stosunku do zysków podlegających podziałowi. Jest to kolejna transakcja po ogłoszeniu przez firmę w listopadzie br. Centrum Handlowego Copernicus w Toruniu, o powierzchni 48 000 m2 GLA, za 127 mln euro, i sfinalizowanej 19 grudnia 2022 r., po wcześniejszym zatwierdzeniu przez UOKIK.

Rüdiger Dany, prezes NEPI Rockcastle powiedział: „Forum Gdańsk stanowi atrakcyjną okazję inwestycyjną. Mocno wierzymy w nieruchomości handlowe i ich pozytywne perspektywy, pomimo obaw dotyczących kontekstu makroekonomicznego i potencjalnego spowolnienia gospodarczego w wyniku rosnącej inflacji i stóp procentowych. Jesteśmy inwestorami długoterminowymi i jesteśmy przekonani, że Europa Środkowo- Wschodnia jest regionem, który w przyszłości będzie nadal osiągał lepsze wyniki gospodarcze niż Europa Zachodnia. Polska, drugi co do wielkości rynek działalności Grupy, charakteryzuje się stałym wzrostem PKB, które z roku na rok, przewyższa średnie tempo wzrostu PKB w UE w ostatniej dekadzie.

Jedną ze szczególnych cech rynku nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w stosunku do Europy Zachodniej jest to, że sektor centrów handlowych odgrywał i nadal odgrywa główną rolę w rozwoju gospodarczym i społecznym miast, w przeciwieństwie do ulic handlowych tzw. „High Street”, które nie rozwijały się tak, jak to miało miejsce na Zachodzie po II Wojnie Światowej. Forum Gdańsk, ze swoją uderzającą architekturą i dominującą pozycją w centrum miasta,, pod wieloma względami dorównuje tego typu obiektom w Europie Środkowo-Wschodniej

Forum Gdańsk zajmuje sześciohektarowy teren przy obwodnicy śródmiejskiej, pomiędzy dwoma głównymi dworcami kolejowymi, tuż obok Starego Miasta, które przyciąga ponad milion turystów rocznie. Posiada 1100 miejsc parkingowych. Około jedna trzecia terenu składa się z zielonych przestrzeni obsadzonych roślinami, gdzie drzewa i krzewy zapewniają naturalną oazę w środowisku miejskim.

Forum Gdańsk zostało otwarte w 2018 roku. Obecnie komercjalizacja jest na poziomie ok. 93%. Do głównych najemców należą m.in. Eurospar, Helios, H&M, Reserved, TK Maxx, Van Graaf, Zara.
W odległości 30 minut jazdy od centrum handlowego mieszka 840 000 osób – w ramach Trójmiasta, uważanego za północną potęgę gospodarczą Polski na wybrzeżu Morza Bałtyckiego.

– Te dwa przejęcia przypieczętowują bardzo silny rok dla Grupy, w którym NEPI Rockcastle realizuje swoją strategię wzrostu. Potencjał deweloperski o wartości 665 mln euro zapewni ekspansję organiczną, a przejęcia takie jak Forum Gdańsk i Copernicus zwiększą zyski, pozycjonując firmę do zajęcia centralnego miejsca na europejskich rynkach nieruchomości handlowych w nadchodzącej przyszłości – dodaje Rüdiger Dany, prezes NEPI Rockcastle.

Doradcami NEPI Rockcastle byli Linklaters oraz Blackstone – Simpson Thacher & Bartlett LLP, Greenberg Traurig oraz CBRE.

NEPI Rockcastle (NRP.AS) (JSE.NRP) jest największym w Europie Środkowo-Wschodniej notowanym na giełdzie właścicielem, deweloperem i zarządcą centrów handlowych, posiadającym ponad 2 000 000 m2 wysokiej jakości nowoczesnego portfela handlowego w dziewięciu krajach Europy Środkowo-Wschodniej: Rumunia, Polska, Słowacja, Bułgaria, Węgry, Chorwacja, Czechy, Serbia i Litwa. Rozwój firmy jest napędzany przez program rozwoju o wartości 665 milionów euro, któremu towarzyszą akwizycje, a ostatnie nabycie firmy to Centrum Handlowe Forum Gdańsk (Gdańsk) i Centrum Handlowe Copernicus (Toruń), oba w Polsce. NEPI Rockcastle korzysta z dwóch kluczowych przewag strategicznych – unikalnego portfela z ponad 50 centrami handlowymi, zgromadzonego w ciągu ostatnich 15 lat oraz zespołu ponad 400 osób, z ekspercką wiedzą na temat nieruchomości handlowych.

Firma została również członkiem Europejskiej Rady Centrów Handlowych (ECSP) oraz amerykańskiej Rady Budownictwa Ekologicznego (USGBC), aby umocnić swoją wiodącą pozycję na rynku nieruchomości handlowych.