Dobre pierwsze półrocze 2024 roku dla NEPI Rockcastle

NEPI Rockcastle odnotowało 13,5% wzrost dochodu operacyjnego netto do 274 mln euro w I półroczu br. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, podczas gdy porównywalnie odnotowało wzrost o 10%. Sprzedaż najemców w projektach grupy była o 8,7% wyższa w porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku, a średnia wielkość koszyka wzrosła o 8,2%.

Jednocześnie czynsze spółki wzrosły powyżej stopy inflacji, co przełożyło się na wzrost wyceny w wysokości 134 mln euro, czyli o 2% więcej w porównaniu z końcem 2023 r., a wskaźnik wartości kredytów do wartości pozostał na stabilnym poziomie 32,2%.

Od strony finansowej NEPI Rockcastle stwierdziła, że ​​ma wystarczające środki, aby spłacić obligację o wartości 500 mln euro z terminem zapadalności w listopadzie 2024 r.

Na koniec I półrocza 2024 r. zysk do podziału na akcję grupy wyniósł 30,12 eurocentów, co oznacza wzrost o 5,6% w porównaniu z I półroczem 2023 r.

Lepsze wyniki najemców

Liczba odwiedzających w pierwszej połowie 2024 r. była o 1% wyższa niż w pierwszej połowie 2023 r. w nieruchomościach LFL.

Po niewielkim wzroście w pierwszym kwartale („Q1”) 2024 r. (+2% w porównaniu z Q1 2023), liczba odwiedzających ustabilizowała się w drugim kwartale („Q2”), na poziomie zbliżonym do tych samych miesięcy w 2023 r. (w ujęciu LFL). Odchylenia miesiąc do miesiąca były mniejsze niż +/-0,5% w kwietniu, maju i czerwcu. Ta względna stabilność jest mile widzianym sygnałem, że niepewność gospodarcza nie wpływa negatywnie na wizyty w obiektach NEPI Rockcastle.

Sprzedaż najemców w pierwszej połowie 2024 r. wzrosła o 8,7% w porównaniu do pierwszej połowy 2023 r. (LFL, z wyłączeniem hipermarketów), wzmacniając trend, który rozpoczął się po pandemii Covid-19, polegający na tym, że ludzie rzadziej odwiedzają centra handlowe, ale wydają więcej na wizytę. Odzwierciedla to również poprawę zaufania konsumentów w naszym regionie po okresie stosunkowo wysokiej inflacji i niepewności gospodarczej.

„Wzrosła sprzedaż najemców we wszystkich kategoriach handlowych w naszych centrach handlowych, co podkreśla atrakcyjność naszych lokalizacji i odporność konsumenta z Europy Środkowo-Wschodniej. Czynsze podstawowe i obrotowe rosną, a zwroty kosztów operacyjnych i wskaźnik kosztów najmu utrzymują się na zrównoważonym poziomie” – mówi Rüdiger Dany, dyrektor generalny NEPI Rockcastle.

Przedłużenia i nowe umowy

Grupa podpisała 559 nowych umów najmu i przedłużeń umów najmu na łączną powierzchnię
powierzchni 127 950 mkw. w pierwszej połowie 2024 roku. Podpisano 203 nowe umowy najmu
na 46 700 mkw., z czego 73% podpisano z międzynarodowymi detalistami, których przyciągnął potencjał wzrostu oferowany przez rynki Europy Środkowo-Wschodniej.

Średni wzrost czynszów w pierwszej połowie 2024 r. wyniósł 3,6% powyżej indeksacji, popyt na powierzchnię w centrach handlowych Grupy, co z kolei przełożyło się na wzrost czynszów.
Grupy, co z kolei przełożyło się na wyższe czynsze. Wskaźnik pustostanów EPRA w pierwszej połowie 2024 r. wyniósł 2,3%.

Znaczące nowe umowy najmu podpisane w pierwszej połowie 2024 r. obejmują Half Price (Solaris
(Centrum Handlowe Solaris), New Yorker (Centrum Handlowe Pogoria), Fashion & Friends (Arena Centar), Stradivarius (Centrum Handlowe Karolinka), Zara Home (Centrum Serdika), JD (Centrum Handlowo-Rozrywkowe Ozas), Rituals (Centrum Handlowe Rituals (Mega Mall), Chanel (Forum Gdańsk).

Nowe lokale otwarte w pierwszej połowie 2024 roku to Primark (Arena Mall), Peek &
Cloppenburg (Paradise Center), Martes (Centrum Handlowe Pogoria), Stay Fit Gym (Shopping City Sibiu), Action (Galeria Młyny), Victoria’s Secret (Mega Mall).

Inwestycje

NEPI Rockcastle zainwestował około 70 mln euro w koszty rozwoju koszty i nakłady inwestycyjne („capex”) w pierwszej połowie 2024 r.

Rozbudowa Promenady w Bukareszcie ma zostać ma zostać otwarta w 4. kwartale 2026 r. Uzgodniono warunki najmu dla 66% dodatkowej dodatkowej powierzchni najmu. Rozbudowa centrum handlowego Ploiesti o powierzchni 7 400 mkw. ma zostać otwarte do końca 2024 r., a warunki najmu uzgodniono dla 96% dodatkowej powierzchni GLA.

Prace nad renowacją Arena Mall Budapest rozpoczęły się w kwietniu 2024 r. i zostaną zakończone w drugim kwartale 2028 r. Uzgodniono warunki najmu dla 90% odnowionej powierzchni GLA.

Pozwolenie na budowę Promenada Mall Plovdiv, centrum handlowego o powierzchni 60 500 mkw. GLA w drugim co do wielkości mieście Bułgarii, ma zostać uzyskane w IV kwartale br., a budowa rozpocznie się przed końcem roku. Zakończenie budowy szacowane jest na 4. kwartał 2026 roku. Duże zainteresowanie ze strony detalistów sprawiło, że NEPI Rockcastle uzgodniło już warunki najmu na 47% powierzchni GLA.

Całkowity koszt projektów w trakcie budowy lub uzyskiwania pozwoleń wynosi 817 mln euro (z czego 230 mln euro zostało już zainwestowane). Planowany rozwój i nakłady inwestycyjne na drugą połowę 2024 r. wynoszą około 108 mln euro

Na koniec I półrocza 2024 r. portfel NEPI Rockcastle wyceniono na 7 mld euro. Obejmuje 2,2 mln mkw. w dziewięciu krajach Europy Środkowo-Wschodniej.

Dalsze perspektywy

Spółka jest na dobrej drodze do silnego wzrostu w 2024 r., w oparciu o silnych wynikach operacyjnych. Zarząd skorygował prognozy opublikowane w lutym 2024 r. i obecnie oczekuje, że DEPS za ten rok będzie o o około 5,5% wyższy niż DEPS w wysokości 56,98 centów na akcję w 2023 r.

Prognoza ta nie uwzględnia wpływu potencjalnej niestabilności geopolitycznej ani poważnych zakłóceń makroekonomicznych, niestabilności geopolitycznej lub poważnych zakłóceń makroekonomicznych i zakładają kontynuację obecnych trendów handlowych. W szczególności nie uwzględnia ona eskalacji konfliktu zbrojnego toczącego się obecnie na Ukrainie
który może mieć wpływ na rynki Europy Środkowo-Wschodniej.