Apsys razem z Ceetrus i Nhood: partnerstwo w ramach projektu o wartości ponad 200 mln euro

Podczas targów MIPIM Ceetrus i Apsys ogłosiły, że tworzą spółkę joint-venture do realizacji projektu Wilanów Park, którego wartość przekracza 200 milionów euro.

Spółka będzie korzystać z doświadczenia Nhood w zakresie opracowywania i wdrażania atrakcyjnych projektów deweloperskich projektowanych z myślą o wszystkich grupach interesariuszy. Pierwsza inwestycja w ramach tego partnerstwa – Wilanów Park – stanie się istotnym miejscem handlowo-rozrywkowym na południu Warszawy.

Celem porozumienia zawartego pomiędzy Ceetrus, Apsys i Nhood jest tworzenie innowacyjnych, zrównoważonych projektów deweloperskich, które generują wartość dla wszystkich interesariuszy zarówno mieszkańców, najemców jak i władz lokalnych i organizacji pozarządowych.

Ceetrus zgodnie z przyjętą misją dba o to, aby jego nieruchomości miały pozytywny wpływ na otoczenie. Dlatego inwestuje i poszukuje partnerów biznesowych, którzy podzielają zaangażowanie firmy w działania na rzecz zrównoważonej rewitalizacji miejsc i obszarów. Takim partnerem jest firma Nhood, której Ceetrus zdecydował się powierzyć zarządzanie swoimi aktywami.

W ramach specjalistycznych usług, dostosowanych do potrzeb branży nieruchomości, Nhood odpowiada za rozwój, rewitalizację oraz przekształcanie nieruchomości i terenów inwestycyjnych Ceetrus. Dzięki swojemu doświadczeniu w opracowywaniu wielofunkcyjnych projektów o pozytywnym wpływie, zarządzaniu aktywami i zarządzaniu najmem, Nhood odegra kluczową rolę w sukcesie partnerstwa w ramach utworzonej przez Ceetrus i Apsys spółki joint-venture.

Apsys, dzięki swojemu bogatemu doświadczeniu na rynku retail oraz umiejętności znajdowania innowacyjnych rozwiązań i optymalizacji na różnych etapach inwestycji, wspiera partnera swoją perspektywą spojrzenia na projekt i jego założenia.

„Cieszymy się z ważnego partnerstwa z firmą Apsys, które doskonale wpisuje się zarówno w nasze DNA, jak i misję tworzenia lepszych miejsc. Polska jest rynkiem o dużym potencjale i z niecierpliwością czekamy na rozwój nowych zrównoważonych projektów, które będą łączyć społeczności poprzez różnorodne funkcje, m.in. handel detaliczny, mieszkania, rekreację, gastronomię, usługi, aktywności na świeżym powietrzu i wiele innych” – mówi Antoine Grolin, prezes firm Ceetrus i Nhood.

„Jest to unikalne na rynku porozumienie pomiędzy dwoma podmiotami znanymi z wielu swoich osiągnięć komercyjnych. Rzeczywiście podzielamy wspólne wartości, a nasza wiedza i kompetencje wzajemnie się uzupełniają, co z pewnością przełoży się na sukces wspólnie rozwijanych projektów. Apsys wnosi do tego partnerstwa, poza aspektami biznesowymi, blisko 30 lat doświadczenia w tworzeniu innowacyjnych, unikatowych projektów komercyjnych w Polsce i we Francji oraz pasję i determinację do przekształcania tkanki miejskiej” – deklaruje Maurice Bansay, prezes założyciel firmy Apsys.

Wilanów Park na nowo zdefiniuje doświadczenia klientów

Wilanów Park – zlokalizowany na ponad 7 hektarach w Miasteczku Wilanów, jednym z najnowocześniejszych osiedli mieszkaniowych w stolicy Polski – na nowo zdefiniuje doświadczenie klienta centrów handlowych. Zaprojektowany jako otwarta, tętniąca życiem przestrzeń, połączy centrum handlowe o powierzchni ponad 50 tys. mkw., gdzie znajdzie się 166 lokali handlowych, które zajmą, m.in. sklepy, restauracje, rozrywka i kino, z publicznym parkiem o powierzchni ponad 2,2 hektara, stanowiącym zielone płuca dzielnicy, z terenami do gier, relaksu i sportu. Otwarcie Wilanów Park zaplanowano na 2028 rok.

Dzięki lokalizacji w pobliżu południowej obwodnicy Warszawy i dobrym połączeniom komunikacji miejskiej – tramwajowym, autobusowym, rowerowym – Wilanów Park będzie łatwo dostępny z każdego miejsca w stolicy, a także z lotniska Warszawa-Chopin. Inwestycja obejmie swoim zasięgiem oddziaływania ok. 2,8 miliona osób, a roczną frekwencję szacuje się na poziomie ponad 10 milionów odwiedzających.

Wilanów Park zaprojektowany zgodnie z modelem zrównoważonego rozwoju

Wilanów Park jest projektem deweloperskim nowej generacji, który wywiera pozytywny wpływ zarówno na środowisko, jak i życie lokalnych społeczności. Został zaprojektowany zgodnie z modelem zrównoważonego rozwoju, z uwzględnieniem innowacyjnych rozwiązań umożliwiających ograniczenie śladu węglowego i wspieranie bioróżnorodności. Wśród nich jest zielony dach o powierzchni 14 tys. mkw., który będzie zbierał wodę deszczową stanie się naturalnym środowiskiem dla organizmów żywych. To rozwiązanie umożliwi ponowne wykorzystanie 20- 25% wody deszczowej, w szczególności do utrzymania terenów zielonych na terenie inwestycji.

Wilanów Park, będzie nowoczesnym, inkluzywnym miejscem, przyjaznym ludziom i środowisku naturalnemu. Jego wygodne, sprzyjające relaksowi przestrzenie zostały zaprojektowane z myślą o wszystkich grupach wiekowych i ich zainteresowaniach. W parku miejskim znajdą się zacieniony plac zabaw dla dzieci, miejsca piknikowe, plenerowa strefa, miejsca spotkań dla seniorów oraz teren spacerowy dla właścicieli psów w zalesionej części parku. Oranżeria z bogatą ofertą restauracyjną i scena plenerowa otoczona zbiornikiem wodnym, staną się centrum wielu sezonowych wydarzeń i aktywności.

Koncepcja architektoniczna zakłada użycie materiałów budowlanych o niskim śladzie węglowym oraz ich recykling. Część energii wykorzystywanej do zasilania budynku będzie wytwarzana przez panele fotowoltaiczne. Zrównoważone wykorzystanie energii i innych zasobów zapewni m.in. energooszczędne oświetlenie LED i system monitorowania zużycia wody i energii w czasie rzeczywistym.

Projekt wspiera również zrównoważoną mobilność, łącząc się z rozległą siecią rowerową w Warszawie. Dodatkowo na terenie inwestycji będą zainstalowane stojaki na rowery, ładowarki samochodów elektrycznych oraz miejsca z rowerami do wynajęcia.

Wilanów Park 19 maja 2023 roku otrzymał certyfikat BREEAM Communities Interim przyznawany inwestycjom na etapie prac projektowych i będzie ubiegał się o certyfikat Final. Przed rozpoczęciem budowy planowane jest uzyskanie certyfikatu BREEAM New Construction Interim, a po zakończeniu prac – o certyfikat BREEAM New Construction Final. Dodatkowo Wilanów Park będzie podlegał ocenom w systemie MUQI (punkt odniesienia dla jakości urbanistycznej wielofunkcyjnych projektów deweloperskich współtworzonych przez Nhood). Inwestycja ma być wzorem w zakresie zrównoważonych i odpowiedzialnych nieruchomości w Polsce.

Handel detaliczny jako siła napędowa dzielnicy

Oferta handlowa Wilanów Park uwzględni oczekiwania mieszkańców i klientów wyrażone podczas konsultacji społecznych. Zespoły firm Nhood i Apsys zaproponują klientom atrakcyjną ofertę obejmującą nowe koncepty handlowe, gastronomiczne i rozrywkowe.

W Wilanów Park pojawi się jeden z największych operatorów handlowych – Auchan z innowacyjnym konceptem. Oferta centrum handlowego obejmie wiele segmentów, m.in. modę, gastronomię, artykuły spożywcze, wyposażenie domu, biżuterię, hobby, zdrowie, usługi i kulturę.

„Wilanów Park jest doskonałym przykładem specjalistycznej wiedzy Nhood w zakresie projektowania nieruchomości o pozytywnym wpływie, które przyczyniają się do rozwoju dzielnicy. Inwestycja, w której kluczową rolę odgrywa handel, będzie miejscem tętniącym życiem łączącym lokalne społeczności” – mówi Marco Balducci, dyrektor zarządzający Nhood”.

Inwestycja za ponad 200 milionów euro

Wilanów Park odzwierciedla wspólną strategię inwestycyjną Ceetrus i Apsys. Przedsięwzięcie o łącznej wartości 200 milionów euro pozytywnie wpłynie na lokalną gospodarkę i tkankę miejską w Warszawie. Poprzez nowo utworzoną spółkę joint venture, Ceetrus i Apsys chcą przyczynić się do rewitalizacji przestrzeni miejskich i włączyć się w rozwój gospodarczy miasta.

„Ceetrus udowadnia, że w sektorze nieruchomości komercyjnych możliwe jest inwestowanie w sposób odpowiedzialny. Jesteśmy niezwykle dumni, że Wilanów Park będzie symbolem zrównoważonej rewitalizacji przestrzeni miejskich. Sukces tego projektu zawdzięczamy również zaufaniu, jakim od kilku lat obdarzają nas mieszkańcy dzielnicy oraz lokalne władze, za co chciałabym w tym miejscu bardzo podziękować” – podkreśla Raluca Crisan, odpowiedzialna za polski rynek dyrektor aktywów firmy Ceetrus.

„Wilanów Park to wyjątkowy projekt, który harmonijnie łączy funkcje miejskie i społeczne. Dzięki szerokiej ofercie handlowej, rozrywkowej oraz gastronomicznej, klienci będą mieli możliwość realizacji różnorodnych potrzeb i zainteresowań w jednym miejscu. To miejsce, które będzie tętnić życiem i odpowiadać na potrzeby nowoczesnych mieszkańców, tworząc przestrzeń do spotkań, relaksu i aktywnego spędzania czasu” – mówi Ada Walentek, Head of Market, Property & Asset Services Nhood Services Poland.

„Ten projekt doskonale odzwierciedla strategię i myśl przewodnią Apsys: „Razem, inne miasto jest możliwe”. Ma na celu rewitalizację obszaru i został zaprojektowany w taki sposób, aby odpowiadać na realne potrzeby mieszkańców zdefiniowane podczas procesu szerokich konsultacji społecznych. Tak znaczący udział terenów zielonych w projekcie, czyli ponad 2 hektary parku – z pewnością wyróżnia go na tle innych” – podkreśla Benoît Charles, CEO Apsys Polska.

Wilanów Park w kilku kluczowych danych

• Powierzchnia GLA: 51 253 m², 166 lokali handlowych
• Parking na ok 1 750 miejsc
• Park miejski o powierzchni ponad 2,2 ha
• Wartość inwestycji: ponad 200 milionów euro
• Strefa zasięgu: 2,8 miliona osób w odległości do 30 minut jazdy.
• Szacunkowa liczba odwiedzających: ponad 10 milionów rocznie
• Liczba utworzonych miejsc pracy: ponad 760
• Współinwestorzy: Ceetrus i Apsys
• Strukturyzacja spółek joint venture: Nhood
• Zarządzanie projektem, aktywami i rozwojem, zarządzanie obiektem: Nhood
• Architekci: MTDI (architekt koncepcji), BEG, RSAK (architekt krajobrazu)
  

Zarządza ponad 900 nieruchomościami

Nhood oferuje usługi i rozwiązania dla branży nieruchomości. Zespół ekspertów tworzy i wdraża innowacyjne rozwiązania podnoszące wartość zasobów klientów. Rewitalizuje przestrzenie miejskie i tworzy „lepsze miejsca” niepowtarzalne, przyjemne i przyciągające odwiedzających, w których handel i połączenie dodatkowych funkcji, przynoszą korzyści dla wszystkich. Utworzona w 2021 roku firma działa w Europie i w Afryce Zachodniej.

Nhood rozwija około trzydziestu projektów rewitalizacji miejskiej i zarządza ponad 900 nieruchomościami na rzecz swoich klientów. Kompetencje ponad 1000 pracowników Nhood, obejmują kompletny łańcuch wartości nieruchomości: zarządzanie aktywami, eksploatacja centrów handlowych, zagospodarowanie i rozwój. Eksperci Nhood buduje tożsamość miejsc, które łączy bliskość, przewidywanie zmian i kreatywność, w celu projektowania miejsc przyszłości, które odpowiedzą na aktualne wyzwania rynku.

Należąca do Association Familiale Mulliez firma Nhood czerpie swoją siłę z DNA handlu detalicznego i lokalnych korzeni. To właśnie stąd wzięła się jej nazwa: Nhood to skrót od słowa „sąsiedztwo”, które określa jej ambicje i zaangażowanie.

Obecna na 10. rynkach

Ceetrus to firma z branży nieruchomości, której misją jest sprawianie, by nieruchomości prosperowały z myślą o mieszkańcach i razem z nimi. Firma inwestuje w obiekty handlowe i projekty rewitalizacji obszarów miejskich oraz przedsięwzięcia mixed-use, mając na celu budowanie odpornych miast oraz zrównoważone przekształcanie miejsc i regionów. Ceetrus buduje partnerstwa, aby rozwijać i pielęgnować ekosystemy poprzez trzy strategiczne działania: maksymalizację użyteczności swoich aktywów, regenerację środowiska oraz badania nad nowymi koncepcjami i technologiami niskoemisyjnego budownictwa.

Ceetrus posiada portfel nieruchomości o wartości ponad 8 miliardów euro i powierzchni blisko 20 milionów mkw., obejmujący prawie 300 obiektów komercyjnych i 50 projektów deweloperskich w 10 krajach. Ceetrus powierza zarządzanie swoimi aktywami firmie usługowej Nhood w celu ożywienia, rewitalizacji i przekształcania swoich nieruchomości.

Zarządza 39 obiektami we Francji i Polsce

Grupa Apsys od 1996 roku nieprzerwanie angażuje się w rozwój miast i lokalnego rynku handlowego, projektując, rozwijając, zarządzając oraz podnosząc wartość różnorodnych inwestycji, takich jak projekty mixed-use, centra handlowe, biura, mieszkania i hotele. Organizacja koncentruje swoją działalność na dwóch rynkach europejskich – francuskim i polskim.

Do jej flagowych osiągnięć można zaliczyć Manufakturę w Łodzi, Beaugrenelle i Boom Boom Vilette w Paryżu (Francja), Posnanię w Poznaniu, Muse w Metz (Francja), Steel w Saint-Etienne (Francja), Le Dix Solférino w Paryżu (Francja) oraz Neyrpic w Grenoble (Francja). Obecnie Grupa Apsys realizuje unikalne i wyznaczające nowe standardy inwestycje z obszaru rewitalizacji: Canopia w Bordeaux, Hala Targowa w Gdańsku, La Maison du Peuple w Clichy, Nowa Stawowa we Wrocławiu, a także przebudowy Centre d’Échanges Lyon Perrache w Lyonie i dawnej siedziby AP-HP w Paryżu.

Dzięki odważnym, a jednocześnie harmonijnie wpisującym się w otoczenie projektom architektonicznym, przestrzeniom społecznym, szytym na miarę rozwiązaniom urbanistycznym i komercyjnym, a także podjętym zobowiązaniom w zakresie zrównoważonego rozwoju, inwestycje Grupy Apsys odzwierciedlają kreatywną, odpowiedzialną i przyszłościową wizję miast oraz przestrzeni do życia.

Bazując na wieloletnim doświadczeniu i dogłębnej znajomości branży, Apsys realizuje każdą inwestycję z szacunkiem dla jej unikalnego charakteru oraz z dbałością o długoterminową wartość i integrację z tkanką miejską. Dzięki kompleksowemu podejściu zarządczemu, Apsys zapewnia efektywność i zrównoważony rozwój swoich inwestycji.

Apsys zarządza obecnie 39 obiektami we Francji i Polsce. Na polskim rynku firma świadczy także usługi zarządzania dla podmiotów trzecich – funduszy inwestycyjnych i inwestorów indywidualnych.

Wartość portfela aktywów Grupy Apsys wynosi 2,3 miliarda euro. Portfel aktywów posiadanych przez Grupę Apsys wyceniany jest na 2,3 miliardy euro.