Jak wynika z raportu Colliers „Market Insights: Rynek nieruchomości handlowych w Polsce, Q1 2025″ pierwszy kwartał 2025 roku na rynku nieruchomości handlowych w Polsce upłynął pod znakiem stabilizacji oraz selektywnego rozwoju w mniejszych ośrodkach miejskich. Nowa podaż była jedną z najniższych w ostatnich latach, oddano do użytku trzy nowe obiekty i były to parki handlowe.
Jak wynika z raportu Colliers „Market Insights: Rynek nieruchomości handlowych w Polsce, Q1 2025″ w pierwszym kwartale 2025 roku na rynek trafiło zaledwie 40,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Oddano do użytku trzy nowe obiekty, a dwa istniejące zostały rozbudowane. Co istotne, wszystkie nowe inwestycje powstały w formacie parków handlowych, zlokalizowanych w miejscowościach liczących poniżej 100 tys. mieszkańców. To kontynuacja trendu, w którym rozwój sektora handlowego przenosi się z dużych miast do mniejszych ośrodków, gdzie konkurencja jest mniejsza, a popyt wciąż rośnie.
Obecnie zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce wynoszą 13,4 mln mkw. Nasycenie tego typu powierzchnią na 1 000 mieszkańców sięgnęło 344 mkw, a wskaźnik pustostanów utrzymał się na stabilnym poziomie 3,4%. W całym kraju działa już 674 centra handlowe.
Konsolidacje i zmiany strategii
Na rynku obserwujemy również duże ruchy kapitałowe i zmiany strategiczne. Grupa XXXLutz, która wcześniej posiadała połowę udziałów w Grupie BRW, ogłosiła przejęcie pozostałych 50% i oczekuje na zgodę Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W międzyczasie Grupa CCC zapowiedziała istotne zmiany w koncepcji marki eobuwie.pl – sklepy będą otwierane jedynie w miastach z co najmniej 60–70 tys. mieszkańców, a z oferty zniknie strefa Modivo. To pokazuje, że firmy coraz dokładniej analizują lokalne rynki i dostosowują formaty sprzedaży do ich specyfiki.
Nowi gracze na rynku
Pomimo umiarkowanej podaży, na rynku pojawiły się nowe marki. W Warszawie powstały pierwsze stacjonarne biura podróży JoinUp! i Sun&Fun, a także salon zdrowia i urody HD Rey. We Wrocławiu i Poznaniu otwarto pierwsze sklepy marki Guess Jeans, a w Łodzi – w odnowionym centrum handlowym Nowa Sukcesja – zadebiutowała turecka marka z artykułami dziecięcymi Armağan Toys. Również w Łodzi, przy ul. Piotrkowskiej, uruchomiono pierwszy sklep Foodex Express, działający w modelu convenience. Do sprzedaży stacjonarnej powróciła także dobrze znana marka Krakowski Kredens.
Rewitalizacje i nowe inwestycje
Obok nowych otwarć, coraz większe znaczenie mają modernizacje i rewitalizacje istniejących obiektów. W Gdańsku Grupa Apsys została właścicielem Hali Targowej, gdzie planuje poszerzyć ofertę gastronomiczną i kulturalną, zachowując jednocześnie dotychczasową funkcję handlową na poziomie -1. W Poznaniu, w centrum handlowym Stary Browar, otwarto nowoczesną przestrzeń typu food hall, odpowiadającą na rosnące zainteresowanie klientów doświadczeniami kulinarnymi.
W perspektywie najbliższych miesięcy czekają nas też nowe inwestycje w aglomeracji warszawskiej. Ceetrus i Apsys ogłosili powstanie wspólnego przedsięwzięcia – centrum handlowego Wilanów Park. Dodatkowo Ceetrus otrzymał w styczniu 2025 roku pozwolenie na budowę Projektu Góraszka – kolejnej dużej inwestycji na rynku stołecznym.
Trudne decyzje: zamknięcia obiektów
W pierwszym kwartale ogłoszono planowane zamknięcia kilku centrów handlowych, w tym Galerii Bemowo w Warszawie oraz Galerii Dębiec w Poznaniu.
