„Nowe parki powstają tam, gdzie klientów jeszcze nie ma lub gdzie rynek dynamicznie się rozwija – w małych miastach i rosnących osiedlach dużych aglomeracji” – mówił podczas części konferencyjnej targów #scf2025fall Tomasz Wysocki, Head of Retail Parks Expansion, Smart Park. Parki handlowe od lat uchodzą za stabilny i przewidywalny segment rynku. Z punktu widzenia inwestorów są one bezpieczną przystanią, oferującą stały footfall niezależnie od zmian koniunkturalnych.
„Przy dobrej sytuacji rynkowej podstawowe zakupy są realizowane na wyższym poziomie, a przy trudniejszej, gdzie np. inflacja rośnie, dobra codziennego użytku nadal stanowią istotną część koszyka zakupowego. To powoduje, że footfall w parkach handlowych pozostaje na względnie stabilnym poziomie” – stwierdził Tomasz Wysocki, Head of Retail Parks Expansion, Smart Park.
Dla najemców parki handlowe oferują atrakcyjne warunki funkcjonowania – stabilne czynsze i odpowiednią powierzchnię do rozwoju. Inwestorzy z kolei mogą liczyć na projekty szyte na miarę, przygotowane pod konkretne potrzeby operatorów.
Smart Park realizuje inwestycje w modelu 360 stopni, który obejmuje cały proces – od znalezienia lokalizacji, przez pre-leasing, projektowanie, budowę, aż po zarządzanie gotowym obiektem.
„Dzięki temu uzyskujemy przewagę i zapewniamy, że projekty powstają szybko – zazwyczaj w 12–18 miesięcy od pierwszego rozpoznania lokalizacji do rozpoczęcia budowy. Nie ma miejsca na pomyłki, dlatego specjalizacja w obszarze parków handlowych jest dziś kluczowa” – zauważył Tomasz Wysocki.
Ewolucja najemców jest kolejnym ważnym aspektem rozwoju sektora. Fashion, drogerie i nowe usługi stopniowo wchodzą do parków handlowych, a elastyczność techniczna budynków pozwala na dzielenie i łączenie lokali, kreowanie nowych wejść i stref dostaw.
„Niektóre marki modowe wymagają odpowiedniej masy krytycznej, ale fashion w parkach handlowych już istnieje, dostosowany produktowo i cenowo do możliwości lokalnych społeczności” – mówił Tomasz Wysocki.
Smart Park ma obecnie pięć parków w budowie, dwa wkrótce ruszą, a kolejne projekty znajdują się w przygotowaniu. Horyzont realizacji planów kończy się na 2027 roku, choć deweloper nieustannie poszukuje nowych lokalizacji, budując bezpieczny land bank:
„Budujemy land bank, który pozwala reagować na zmiany w rynku i utrzymać elastyczność w planowaniu kolejnych inwestycji” – podkreślił Tomasz Wysocki, Head of Retail Parks Expansion, Smart Park.
Rynek parków handlowych w Polsce wciąż ma potencjał wzrostu. Analiza JLL pokazuje, że 13% mieszkańców Polski znajduje się poza zasięgiem 30 minut samochodem od nowoczesnej powierzchni handlowej – to właśnie tam powstają nowe inwestycje. Trendy demograficzne, rozwój małych miast i rosnące osiedla w dużych aglomeracjach wskazują, że sektora czeka kolejna fala rozwoju.
Parki handlowe pozostają więc nie tylko bezpieczną przystanią dla inwestorów, ale także odpowiedzią na potrzeby konsumentów – blisko, wygodnie i funkcjonalnie.
Targi #scf2025fall odbywały się w dniach 24-25 września w Expo XXI w Warszawie Nieodłącznym ich elementem jest część konferencyjna. W tym roku na scenie pojawiło się aż 24 gości, którzy mówili o kluczowych wyzwaniach stojących przed rynkiem centrów handlowych w Polsce. Wszystkie prezentacje i wystąpienia zostały już opublikowane na kanale YouTube oraz na Linkedin.
