Węgierski właściciel nieruchomości handlowych Shopper Park Plus Nyrt (SPP) ogłosił zamiar nabycia ośmiu parków handlowych w Polsce o łącznej wartości około 195 mln euro, w których głównym najemcą jest renomowany globalny detalista spożywczy. Transakcja wpisuje się w strategię spółki, której celem jest stanie się wiodącym właścicielem i operatorem parków handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej.
SPP zakończyło proces due diligence i uzyskało wyłączne prawa do przejęcia tych nieruchomości.
Zakup obejmuje łącznie około 210 000 mkw. powierzchni najmu brutto (GLA), z oczekiwaną stopą zwrotu na poziomie około 9,1%. Transakcja zostanie sfinansowana w około 55% kredytem bankowym, przy maksymalnej rocznej spłacie 1% oraz marży nieprzekraczającej 2,2% ponad 3-miesięczny Euribor, co oznacza, że całkowity koszt finansowania ma pozostać poniżej 4,5%. Spółka otrzymała już liczne oferty finansowania bankowego, a wybór konsorcjum kredytowego jest w toku.
Główny najemca spożywczy pozostanie w obiektach i podpisze nową 15-letnią umowę najmu typu triple-net, z możliwością trzech dodatkowych przedłużeń po pięć lat. Zapewni to stabilne, długoterminowe przepływy pieniężne. Średni czynsz płacony przez tego najemcę jest obecnie znacząco poniżej poziomu rynkowego, co daje zarówno bezpieczeństwo przychodów, jak i potencjał wzrostu w kolejnych latach, gdy stawki stopniowo będą dostosowywać się do realiów rynkowych. Dodatkowo, około 18 000 mkw. powierzchni, którą najemca planuje opuścić, będzie mogło zostać ponownie wynajęte po wyższych stawkach, co istotnie zwiększy rentowność portfela.
W ramach planu biznesowego SPP zobowiązuje się również do znacznego podniesienia standardów ESG w nabywanych nieruchomościach poprzez ograniczenie zużycia energii, poprawę efektywności operacyjnej i uzyskanie zielonych certyfikatów środowiskowych.
Portfel obejmuje osiem nowoczesnych parków handlowych zlokalizowanych w średnich miastach w całej Polsce, o średniej populacji około 174 000 mieszkańców. Około 70% powierzchni zajmują najemcy spożywczy, co zapewnia stabilność i odporność dochodową w zmiennym otoczeniu rynkowym. Nieruchomości są strategicznie położone przy głównych drogach, w bezpośrednim sąsiedztwie innych centrów handlowych, z doskonałą widocznością oraz dostępem do infrastruktury transportu publicznego.
Transakcja obejmuje również około 161 hektarów gruntów, w tym tereny niezabudowane przylegające do istniejących obiektów, co daje spółce znaczące możliwości dalszego rozwoju poprzez przyszłą zabudowę lub sprzedaż tych działek. Cena brutto zakupu oznacza wycenę na poziomie około 936 euro za metr kwadratowy.
Finalizacja przejęcia uzależniona jest od zatwierdzenia przez Zarząd SPP, podpisania dokumentacji transakcyjnej i umów najmu w formie akceptowalnej dla spółki, zabezpieczenia finansowania bankowego oraz uzyskania zgody organu antymonopolowego.
Planowane przejęcie stanowi kolejny krok w realizacji strategii Shopper Park Plus, ukierunkowanej na budowę wysokiej jakości portfela parków handlowych z dominującymi najemcami spożywczymi w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Dzięki stabilnym umowom najmu, potencjałowi wzrostu czynszów, atrakcyjnym kosztom finansowania i silnemu profilowi ESG, inwestycja ta ma zapewnić ponadprzeciętne, stabilne i odporne na inflację stopy zwrotu w nadchodzących latach.
SPP to węgierska spółka działająca na rynku nieruchomości handlowych, specjalizująca się w parkach handlowych z kotwicą spożywczą. Jej strategia zakłada budowę i zarządzanie dużym portfelem obiektów typu retail-park w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE).
Spółka posiada około 22 nieruchomości handlowych w trzech krajach: około 14 w Węgrzech, 4 w Czechach i 4 na Słowacji. Łączna powierzchnia najmu brutto (GLA) wynosi około 398 000 mkw. lub więcej, obsługując ponad 600 najemców.