Shopper Park Plus Plc., węgierski operator parków handlowych, kontynuuje ekspansję na polskim rynku nieruchomości handlowych, realizując kolejne elementy strategii rozwoju w Europie Środkowo-Wschodniej. 10 grudnia że nabył 100% udziałów w polskich spółkach od BPION Poland sp. z o.o. oraz BPION CORPORATE SERVICE Sp. z o.o. Ich przejęcie ma na celu stworzenie struktury korporacyjnej niezbędnej do realizacji planowanych inwestycji w Polsce..
Shopper Park Plus ogłosił, że nabył 100% udziałów w ośmiu spółkach polskich zarejestrowanych jako Apam 9, Apam 10, Apam 11, Apam 14, Apam 15, Apam 16 oraz Apam 17 Sp. z o.o., które zostaną przemianowane (procedura rejestracyjna w toku) na podmioty o nazwach PH Czestochowa 1, PH Gliwice 1, PH Kolbaskowo 1, PH Legnica 1, PH Białystok 1, PH Sosnowiec 1 oraz PH Wałbrzych 1 Sp. z o.o. z kapitałem zakładowym 5 000 zł każda. Spółki te dotychczas nie prowadziły działalności operacyjnej, a ich przejęcie ma na celu stworzenie struktury korporacyjnej niezbędnej do realizacji planowanych inwestycji w Polsce.
Przypomnijmy, że węgierski właściciel nieruchomości handlowych Shopper Park Plus Nyrt. ogłosił zamiar nabycia ośmiu parków handlowych w Polsce o łącznej wartości ok. 195 mln euro, w których głównym najemcą jest renomowany globalny detalista spożywczy. Projekt wpisuje się w strategię budowy pozycji jednego z wiodących właścicieli i operatorów parków handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Spółka zakończyła już proces due diligence i uzyskała wyłączne prawa do przejęcia nieruchomości. Planowany zakup obejmuje około 210 000 mkw. GLA i zapewnia oczekiwaną stopę zwrotu na poziomie ok. 9,1%.
Główny najemca spożywczy pozostanie w obiektach, podpisując nową 15-letnią umowę najmu typu triple-net, z opcją trzech pięcioletnich przedłużeń. Zapewni to stabilne i przewidywalne przepływy pieniężne. Jednocześnie obecne stawki najmu są znacznie poniżej poziomu rynkowego, co daje potencjał wzrostu przychodów w kolejnych latach. Dodatkowe 18 000 mkw., które najemca planuje opuścić, trafi ponownie na rynek i będzie mogło zostać wynajęte po stawkach zbliżonych do rynkowych, istotnie podnosząc rentowność portfela.
W planie biznesowym SPP zobowiązuje się do znaczącej poprawy standardów ESG w przejmowanych obiektach – od ograniczenia zużycia energii i zwiększenia efektywności operacyjnej po uzyskanie zielonych certyfikatów środowiskowych.
Portfel obejmuje osiem nowoczesnych parków handlowych zlokalizowanych w średniej wielkości polskich miastach, o średniej populacji ok. 174 tys. mieszkańców. Około 70% powierzchni zajmują najemcy spożywczy, co podnosi stabilność dochodową i odporność portfela w zmiennych warunkach rynkowych. Nieruchomości są położone przy głównych trasach komunikacyjnych, w sąsiedztwie istniejących centrów handlowych, z bardzo dobrą ekspozycją i dostępem do transportu publicznego.
Transakcja obejmuje również ok. 161 ha gruntów, w tym tereny niezabudowane przylegające do istniejących obiektów. Daje to znaczący potencjał dalszego rozwoju – zarówno poprzez nowe projekty komercyjne, jak i ewentualną sprzedaż części działek.
W ramach ekspansji SPP założyło polską spółkę zależną Retail Parks Poland sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do KRS 4 listopada 2025 r., która będzie odpowiadać za operacyjne wdrażanie strategii na jednym z najważniejszych rynków regionu CEE.
„Polska to największy i najbardziej dynamiczny rynek w Europie Środkowo-Wschodniej. Rośnie siła nabywcza konsumentów, a sektor nieruchomości komercyjnych oferuje doskonałe warunki do zrównoważonych inwestycji i długoterminowego tworzenia wartości” – podkreśla Kristóf Bárány, prezes SPP.
Nowa spółka funkcjonować będzie pod nazwą Retail Parks Poland spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (skrót: Retail Parks Poland sp. z o.o.), a jej siedziba mieści się w warszawskim CIC Warsaw – Varso2 przy ul. Chmielnej 73. Kapitał zakładowy spółki wynosi 5 000 PLN. Akt założycielski spółki został podpisany 29 września 2025 r.
