„Parki handlowe i centra convenience powstawały przede wszystkim w małych miastach, gdzie nie funkcjonowały znaczące tradycyjne galerie. Białych plam na handlowej mapie Polski jest jednak coraz mniej” – mówi Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy, JLL Polska.
Parki handlowe i centra convenience pozostają dominującymi formatami w podaży nowych powierzchni handlowych. Jednak rynek zaczyna powoli się nasycać. Przy braku nowych galerii handlowych, w dużych aglomeracjach ich rolę zaczynają przejmować projekty mixed-use, ulice handlowe czy rozmaite moduły retailowe na parterach inwestycji mieszkaniowych. Eksperci firmy doradczej JLL podsumowują mijające 12 miesięcy na krajowym rynku nieruchomości handlowych i prognozują najbardziej istotne trendy w 2026 roku.
Deweloperzy aktywni jak co roku
Aktywność deweloperów w sektorze nieruchomości handlowych w 2025 r. pozostała na wysokim poziomie. Podobnie jak rok temu, na rynek trafiło w sumie około 600 tys. mkw. nowych powierzchni. W nowej ofercie ponownie dominowały parki handlowe i centra convenience, choć było ich nieco mniej – w 2024 r. te formaty odpowiadały za 90% procent podaży, w bieżącym roku było to 80%. W ciągu minionych 12 miesięcy obserwowaliśmy natomiast więcej otwarć wolnostojących sklepów DIY (m.in. Leroy, Castorama), oddano też do użytku jeden outlet w Krakowie (19 000 m kw.). Warto zauważyć, że rynek powierzchni handlowych utrzymuje stabilną dynamikę podaży – od 2014 roku na rynek trafia regularnie 600-700 tys. m kw rocznie. Znacząco zmieniła się za to struktura nowej oferty – w latach 2013-17 parki handlowe i centra convenience miały w niej tylko 30% udziału, w ostatnich dwóch latach było to już ponad 80%.
„Parki handlowe i centra convenience powstawały przede wszystkim w małych miastach, gdzie nie funkcjonowały znaczące tradycyjne galerie. Białych plam na handlowej mapie Polski jest jednak coraz mniej. Dziś w zasięgu 30 minut dojazdu do centrów i parków handlowych jest prawie 90% populacji kraju, w porównaniu do niecałych 70% w 2018 r. Za ten wzrost odpowiadają głównie projekty w formacie parku handlowego. Tego typu obiekty chętnie lokowane są również na przedmieściach dużych aglomeracji, dając mieszkańcom możliwość skrócenia dystansu do nowoczesnej oferty handlowej. Parki świetnie wpisały się w krajobraz polskiego rynku handlowego, a konsumenci doceniają ich bliskość i wygodę zakupów” – komentuje Maciej Kotowski, Director, Research & Consultancy, JLL Polska.
Eksperci JLL spodziewają się, że w 2026 roku dynamika podaży na rynku handlowym utrzyma się na podobnym poziomie. W budowie znajduje się wiele nowych parków handlowych i centrów convenience, jednak w niektórych lokalizacjach dostrzegalne są już pierwsze oznaki nasycenia. Z demograficznego i ekonomicznego punktu widzenia pozostaje coraz mniej miejsc odpowiednich dla nowych inwestycji. Dlatego też część projektów jest odkładana w czasie, a funkcja niektórych jest zmieniana, np. na mieszkaniową lub magazynową.
