Raport Colliers „Highlights & Predictions 2025/2026” podsumowuje sytuację na rynku nieruchomości handlowych w 6 krajach regionu CEE i przedstawia prognozy na 2026 rok, z uwzględnieniem segmentu retail. W 2025 roku parki handlowe były liderem nowej podaży i transakcji, m.in. sprzedaż 36 obiektów Trei Real Estate do Slate Asset Management i Ares Management oraz 10 parków BHM.
W 2025 roku rynek nieruchomości handlowych w CEE był zdominowany przez parki handlowe, które przodują zarówno w nowej podaży, jak i w transakcjach inwestycyjnych. Rozwój tego typu obiektów sprzyja suburbanizacja oraz rozmieszczenie ludności w Polsce. Najważniejsze transakcje roku to sprzedaż 36 parków handlowych przez Trei Real Estate (Slate Asset Management i Ares Management) oraz 10 obiektów przez BHM.
Wzrost atrakcyjności parków handlowych wspierają również najemcy z sektora fitness i rekreacji, którzy przyciągają więcej odwiedzających. Z kolei największe sieci hipermarketów i sklepów elektronicznych kontynuują optymalizację powierzchni sprzedaży, redukując wielkość swoich placówek w odpowiedzi na zmieniające się potrzeby konsumentów.
Prognozy na 2026:
- Nowa podaż nadal napędzana przez parki handlowe – w nadchodzących latach w nowej podaży dominującą rolę odegra segment parków handlowych, który ma przed sobą okres stabilnego rozwoju. W 2026 roku utrzyma się wysoka aktywność deweloperów, zwłaszcza w mniejszych miastach.
- Projekty wielofunkcyjne atrakcyjne dla handlu i usług – wciąż główną rolę odgrywać będą handel i usługi w atrakcyjnych przestrzeniach publicznych, m.in. projektach wielofunkcyjnych. Inwestycje łączące funkcje mieszkaniowe, biurowe, handlowe i rekreacyjne będą coraz bardziej pożądane, tworząc miejsca, w których życie, praca i wypoczynek są blisko siebie.
- Zrównoważone strategie podnoszą wartość aktywów – właściciele starszych obiektów staną w obliczu narastających wyzwań wynikających z wymogów regulacyjnych oraz rosnących oczekiwań: od instytucji finansowych i inwestorów, po najemców i użytkowników obiektów. W obliczu presji związanej z transformacją energetyczną i polityką ESG, kluczowym czynnikiem budującym przewagę konkurencyjną staje się wdrożenie spójnej strategii dekarbonizacji. Poza modernizacjami, przewidujemy kontynuację trendu zmian funkcji nieruchomości.
„Jednym z najważniejszych wydarzeń 2025 roku były transakcje sprzedaży portfeli parków handlowych. Trwa sprzedaż 36 obiektów przez Trei Real Estate do Slate Asset Management i Ares Management o wartości ponad 300 mln euro, a portfel 10 obiektów BHM trafił do czeskiego funduszu Reticulum/MyPark za ponad 50 mln euro. Ponadto prowadzone są modernizacje wybranych obiektów, które przekształcają się w parki handlowe i lepiej odpowiadają na potrzeby konsumentów” – mówi Anna Radecka-Łysiak, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych, Colliers.
„Prognozy zakładające spadek inflacji mogą być dobrą wiadomością dla sektora handlu i usług. Mogą ograniczyć wzrost kosztów działalności, zmniejszyć napięcia płacowe i poprawić przewidywalność branży” – komentuje Grzegorz Sielewicz, dyrektor Działu Analiz Ekonomicznych i Rynkowych CEE w Colliers.
„Wybrani operatorzy i najemcy tradycyjnych centrów handlowych będą debiutować w formacie parków handlowych – w tym marki modowe, akcesoria, usługi zdrowotne, fitness i gastronomia. Parki handlowe będą coraz częściej pełniły funkcję lokalnych centrów społecznych, w tym także edukacyjnych” – dodaje Marta Cegielnik, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych, Colliers.
