Początek 2026 roku potwierdził utrzymującą się dominację parków handlowych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. W pierwszym kwartale do użytku oddano pięć nowych obiektów oraz rozbudowano sześć istniejących, co łącznie przełożyło się na blisko 70 tys. mkw. nowej powierzchni najmu.
Niemal cała nowa podaż powstała w formacie parków handlowych, które pozostają kluczowym segmentem aktywności deweloperskiej w sektorze handlowym.
Wśród istotnych wydarzeń rynkowych znalazły się również rozbudowa centrum handlowego Pogoria w Dąbrowie Górniczej oraz otwarcie pasażu handlowego w nowym dworcu kolejowym Warszawa Zachodnia.
Jak wynika z danych firmy doradczej Colliers, na koniec marca 2026 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyły poziom 13,9 mln mkw., a liczba funkcjonujących obiektów wzrosła do 733. Wskaźnik nasycenia rynku zwiększył się do 371 mkw. na 1000 mieszkańców.
„Parki handlowe w dalszym ciągu skutecznie odpowiadają na potrzeby konsumentów oraz lokalnych rynków, oferując wygodę zakupów i elastyczność najmu. To format relatywnie odporny na wahania koniunktury, dlatego deweloperzy konsekwentnie koncentrują się właśnie na nim” – mówi Wojciech Wojtowicz, Starszy Analityk w dziale Market Insights, Colliers.
Zmiany właścicielskie
W pierwszym kwartale sfinalizowano jedną z największych transakcji w segmencie nieruchomości handlowych w ostatnich latach. Węgierska spółka Shopper Park Plus przejęła portfel ośmiu obiektów handlowych należących do Ceetrus i Auchan. Wartość portfela została wyceniona na ponad 210 mln euro (blisko 900 mln zł).
Ponadto obiekt Quick Park w Mysłowicach trafił do portfela Mitiska REIM i Karuzela Holding.
„Dane za pierwszy kwartał 2026 roku potwierdzają, że rynek nieruchomości handlowych w Polsce pozostaje stabilny, a struktura nowej podaży jest wyraźnie dopasowana do aktualnych potrzeb zarówno najemców, jak i konsumentów. Dominacja parków handlowych wynika z ich efektywności kosztowej, elastyczności oraz silnego osadzenia w lokalnych rynkach, co czyni je naturalnym wyborem dla deweloperów i inwestorów” – komentuje Anna Radecka-Łysiak, Dyrektor Działu Powierzchni Handlowych w Colliers.
Debiuty, zamknięcia i zmiany
Początek roku przyniósł również istotne zmiany w strukturze najemców. Nowe lokalizacje otwierały sieci dyskontowe, marki z segmentu wyposażenia wnętrz oraz zdrowia i urody. Na polskim rynku zadebiutowała marka Lululemon, otwierając swoją pierwszą lokalizację w centrum handlowym Westfield Arkadia w Warszawie. Do Polski powróciła marka Ximi-V, która wybrała warszawskie centrum handlowe Blue City. Pod koniec marca duńska marka Søstrene Grene uruchomiła sklep internetowy, a w kolejnych miesiącach planuje otwarcie pierwszego sklepu stacjonarnego w Warszawie. Działalność w Polsce zakończyła natomiast pochodząca z Ukrainy marka Vovk.
Koncern obuwniczo-odzieżowy CCC sfinalizował proces zmiany nazwy na Modivo, choć sieć sklepów CCC utrzymała dotychczasową nazwę.
W pierwszym kwartale obserwowano zmiany w sektorze gastronomii. Ekspansję na polskim rynku rozpoczęła marka iLunch, koncentrująca się na ofercie lunchowej. Na swoją pierwszą lokalizację wybrała ona gdański kompleks biurowy Olivia Centre. Nowe punkty otwierały również sieci fast food takie jak McDonald’s, Popeyes czy Burger King. Swoją działalność zakończyła natomiast marka North Fish.
W kolejnych miesiącach prognozowany jest dalszy rozwój funkcji gastronomicznej w budynkach biurowych oraz kompleksach wielofunkcyjnych w centralnych lokalizacjach.
W 2026 roku planowane jest m.in. otwarcie restauracji Semolino w projekcie Bohema oraz restauracji Babajaga w budynku Office House wchodzącym w skład kompleksu Towarowa 22.
W sektorze spożywczym odnotowano zamknięcie wybranych obiektów marki Carrefour. Wraz z końcem marca zamknięto supermarket Carrefour w Świdniku, zaś w pierwszych dniach kwietnia zamknięty został supermarket tej sieci w szczecińskim obiekcie Kaskada.
Z kolei sieć Auchan otwierała nowe lokalizacje w formacie supermarketów o powierzchni poniżej 2 tys. mkw. Nowe placówki uruchamiały również sieci dyskontowe.
Obserwowany jest także proces optymalizacji powierzchni wybranych hipermarketów. Równolegle część marek rozwija sprzedaż online oraz strategie omnichannel, wzmacniając swoją obecność poza tradycyjnymi lokalizacjami handlowymi.
Perspektywy na kolejne kwartały
Zdaniem ekspertów z Colliers na obraz rynku wpływać będą selektywne podejście deweloperów do dużych projektów oraz wysoka aktywność w mniejszych ośrodkach i na obrzeżach największych aglomeracji. Eksperci Colliers prognozują, że w kolejnych kwartałach 2026 roku parki handlowe pozostaną dominującym formatem nowej podaży. Na koniec pierwszego kwartału 2026 r. w budowie pozostawało ok. 680 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego aż 94% realizowane było w formacie parków handlowych. Większość projektów ma zostać ukończona jeszcze w bieżącym roku.
„Równolegle obserwujemy dalsze zmiany funkcji wybranych starzejących się obiektów handlowych. Przykładem są transakcje zakupu obiektów z myślą o ich przyszłej transformacji, często w kierunku zabudowy mieszkaniowej. Proces ten obserwujemy szczególnie w największych miastach” – komentuje Wojciech Wojtowicz.
