Polska umacnia swoją pozycję jednego z najatrakcyjniejszych rynków konsumenckich w Europie. Przy prognozowanym wzroście wydatków na poziomie 3,3% r/r i stabilizującej się inflacji, sektor handlowy wchodzi w fazę intensywnej rozbudowy. To wnioski z raportu CBRE „Poland Retail Market Figures Q1 2026”

Podczas gdy parki handlowe zdominowały portfel inwestycyjny, odpowiadając za 92% nowej podaży, tradycyjne centra handlowe stawiają na jakość, ESG i przyciąganie globalnych gigantów, takich jak lululemon .

Polski rynek handlowy kontynuuje dynamiczną ścieżkę wzrostu, wspieraną przez solidne fundamenty makroekonomiczne i optymistyczne nastroje społeczne. Według prognoz Oxford Economics, Polska pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się rynków konsumenckich w Europie – zarówno pod względem wydatków, jak i dochodu rozporządzalnego.

Inflacja w marcu 2026 r. wyniosła 3,0% r/r (wzrost o 1,1% względem lutego), a średnioroczna prognoza na poziomie 3,2% zapowiada stabilizację przed oczekiwanymi spadkami w kolejnych latach. Przekłada się to na realną siłę nabywczą: wzrost wydatków konsumenckich w 2026 r. szacowany jest na 3,3% r/r (co daje Polsce drugie miejsce w Europie, tuż za Węgrami), a w 2027 r. na 2,4% – to wyniki znacznie powyżej średniej dla strefy euro i UE. Dane GUS potwierdzają ten trend: sprzedaż detaliczna w marcu wzrosła o 8,7% r/r, przy czym liderami wzrostów są kategorie zdrowie i uroda (+12%) oraz obuwie i moda (+9,9%).

Aktywność deweloperska i podaż

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce sięgnęły 15,67 mln mkw. W I kwartale do użytku oddano 79 tys. mkw. w sześciu nowych projektach (wszystkie w formacie parków handlowych) oraz w ośmiu rozbudowach. Plany deweloperskie na pozostałą część 2026 r. zakładają oddanie do użytku jeszcze 655 tys. mkw., a w 2027 r. kolejne 530 tys. mkw. Harmonogram na lata 2026–2027 zbliża się do 740 tys. mkw.

Dominującym formatem pozostają parki handlowe, które odpowiadają za 92% powierzchni będącej obecnie w budowie. Co istotne, sektor ten ewoluuje – deweloperzy odchodzą od wyłącznie małych obiektów typu convenience na rzecz większych realizacji. Obecnie w budowie znajduje się 13 projektów o powierzchni przekraczającej 15 000 mkw. W miarę ekspansji parków do mniejszych miast (poniżej 20 tys. mieszkańców), kluczowa staje się jednak wnikliwa analiza lokalizacji, aby uniknąć ryzyka selektywnego „przegrzania” rynku.

Zarządzanie aktywami i nowi gracze

Równolegle z rozwojem ilościowym, rynek stawia na jakość. Właściciele centrów handlowych prowadzą aktywny asset management, koncentrując się na:

Repozycjonowaniu obiektów i realizacji celów ESG.
Optymalizacji miksu najemców, ze szczególnym naciskiem na gastronomię (F&B) oraz modę.
Dostosowaniu oferty do ewoluujących potrzeb konsumentów.

Wg raportu CBRE atrakcyjność Polski jako dojrzałego i chłonnego rynku potwierdzają debiuty globalnych marek. Symbolicznym wydarzeniem było otwarcie pierwszego w kraju sklepu marki lululemon w warszawskiej Westfield Arkadia.

Inwestycje i warunki najmu

Jak podaje CBRE w raporcie sektor handlowy odzyskał silną pozycję na mapie inwestycyjnej, odpowiadając za 31% całkowitego wolumenu transakcji w I kwartale 2026 r. (blisko 320 mln EUR). Kapitał rozkłada się stosunkowo równomiernie pomiędzy różne segmenty handlu.

Czynsze bazowe pozostają stabilne: