SPP Group zwiększył wartość portfela nieruchomości z 430 mln euro do 658,7 mln euro po przejęciu ośmiu obiektów w Polsce. W pierwszym półroczu 2026 roku grupa wypracowała 43,4 mln euro zysku netto, a polskie aktywa przyniosły 23,5 mln euro zysku z przeszacowania.
Polskie nieruchomości zostały włączone do SPP Group na początku marca 2026 roku. W pierwszych miesiącach skoncentrowano się na integracji portfela, utworzeniu lokalnej struktury zarządzania nieruchomościami, nawiązaniu bezpośrednich relacji z najemcami oraz rozpoczęciu aktywnych działań leasingowych.
„Polski rynek nieruchomości handlowych rozwija się dynamicznie, a wiele nowych otwarć koncentruje się w segmencie strip mall, który stanowi silną konkurencję ze względu na efektywność kosztową” – wskazano w raporcie.
W przypadku polskiego portfela wynik operacyjny był dodatni, przede wszystkim dzięki jednorazowemu przychodowi z usług w wysokości 1,2 mln euro związanemu z przejęciem. Zysk z przeszacowania polskich nieruchomości wyniósł 23,5 mln euro i wynikał głównie z różnicy między ceną nabycia a bieżącą wartością rynkową.
Na koniec czerwca sześć z ośmiu polskich nieruchomości posiadało co najmniej certyfikat BREEAM na poziomie Very Good. Strategia grupy na polskim rynku zakłada poprawę konkurencyjności przejętych obiektów, m.in. poprzez aktywne zarządzanie portfelem i działania leasingowe.
W całej grupie przychody z czynszów w pierwszym półroczu 2026 roku wyniosły 23,5 mln euro, co oznacza wzrost o 8,4 mln euro, czyli 56 proc. rdr. Za zwiększenie przychodów odpowiadały przede wszystkim nowe przejęcia na Słowacji i w Polsce. Na Węgrzech przychody z czynszów wzrosły o 18,3 proc., a w Czechach o 7,2 proc.
Zysk netto SPP Group wyniósł 43,4 mln euro wobec 15,2 mln euro rok wcześniej. Na wynik istotnie wpłynęły jednorazowe efekty związane z przeszacowaniem nieruchomości. W przypadku polskiego portfela zysk z przeszacowania wyniósł 23,5 mln euro.
Poprawie uległa także efektywność operacyjna. Po wyłączeniu jednorazowych efektów strata operacyjna w relacji do przychodów z czynszów zmniejszyła się z 13,6 proc. w I półroczu 2025 roku do 4,5 proc. w I półroczu 2026 roku. Celem SPP jest utrzymanie tego wskaźnika na poziomie 5-10 proc. lub niższym.
Grupa aktywnie poszukuje kolejnych możliwości przejęć. W celu częściowego finansowania planowanych akwizycji analizowana jest emisja obligacji denominowanych w euro o wartości 40-50 mln euro w 2026 roku. Po emisji wskaźnik LTV ma pozostać w przedziale 50-60 proc.
Przejęcie obiektów w Polsce
Przypomnijmy, że SPP przejął portfel ośmiu nieruchomości handlowych z hipermarketami Auchan, zlokalizowanych w różnych częściach Polski. Obiekty obejmują łącznie około 208 tys. mkw. powierzchni najmu brutto.
Portfel obejmuje nieruchomości położone w dobrze rozwiniętych centrach handlowych, w tym w trzech z dziesięciu największych miast Polski. Wśród lokalizacji znajdują się obiekty w aglomeracji warszawskiej, Białymstoku i Szczecinie.
Łącznie nieruchomości odwiedziło w 2025 roku ponad 17,2 mln osób. Obiekty korzystają z silnej regionalnej siły nabywczej oraz ugruntowanej pozycji jako lokalne i regionalne destynacje handlowe.
Portfel obejmuje swoim zasięgiem niemal całą Polskę, z wyjątkiem regionu północnego. Jego kluczowym elementem są hipermarkety Auchan, stanowiące dominujący komponent spożywczy nieruchomości. Obiekty oferują również przestrzeń dla innych najemców i usług, tworząc kompleksowe miejsca zakupowe dla lokalnych społeczności.
