Wg raportu CBRE „Rynek handlowy w Polsce. Podsumowanie po II kwartale 2026 roku” polski rynek nieruchomości handlowych pozostaje w fazie dynamicznego rozwoju. Na koniec czerwca 2026 r. całkowite zasoby powierzchni handlowej w Polsce wyniosły ok. 15,85 mln mkw. GLA, uwzględniając również obiekty typu convenience. W pierwszym półroczu na rynek trafiło 235 tys. mkw. nowej powierzchni.

CBRE jest w gronie wystawców #scf2026fall.

Podaż może być rekordowa

W budowie pozostawało ok. 650 tys. mkw., z czego blisko 470 tys. mkw. ma zostać oddane w II połowie roku. Jeśli deweloperzy zrealizują swoje plany zgodnie z harmonogramem, 2026 rok może przynieść najwyższą podaż nowej powierzchni handlowej od dekady.

Wśród największych otwarć pierwszego półrocza znalazły się: BIG Dzierżoniów (16 800 mkw.), Comfy Park Bydgoszcz (16 000 mkw.), Agata Meble przy San Park Mysiadło (15 900 mkw.) oraz M Park Zawiercie (15 500 mkw.).

Parki handlowe nadal na prowadzeniu

Parki handlowe pozostają dominującym formatem, ale ich rozwój nie ogranicza się wyłącznie do niewielkich obiektów convenience. Jednocześnie właściciele istniejących centrów handlowych coraz aktywniej zarządzają portfelami i repozycjonują obiekty.

Rośnie znaczenie gastronomii, a także konceptów związanych z rozrywką, zdrowiem i wellness. Centra handlowe coraz częściej stają się nie tylko miejscem zakupów, ale również spędzania wolnego czasu.

Czynsze pozostają stabilne

Stawki najmu na rynku prime w Warszawie utrzymują się na poziomie 100–130 euro za mkw. miesięcznie, a w przypadku najlepszych lokalizacji sięgają 130 euro. Oznacza to brak zmian r/r. W innych dużych miastach czynsze prime wynoszą 40–60 euro za mkw. miesięcznie, natomiast w parkach handlowych 9–12 euro.

Dane dotyczą czynszów bazowych. Segment prime odnosi się do lokali o powierzchni ok. 100 mkw., a w parkach handlowych – ok. 500 mkw.

Konsumpcja wspiera rynek

Sprzedaż detaliczna wzrosła w okresie styczeń–czerwiec o 4,1 proc., a w samym czerwcu była o 6,2 proc. wyższa r/r – wynika z danych GUS. Inflacja spadła w czerwcu do 2,5 proc., a realne wydatki konsumpcyjne mają w 2026 r. wzrosnąć o ok. 3,3 proc.

Handel przyciąga kapitał

W I połowie 2026 r. w aktywa handlowe zainwestowano ponad 1,03 mld euro, czyli 34 proc. całego wolumenu inwestycyjnego. To najwyższy wynik spośród wszystkich sektorów nieruchomości.

Największą transakcją był zakup 70 proc. udziałów w Posnanii za 370 mln euro. Stopa kapitalizacji prime dla centrów handlowych utrzymała się na poziomie 6,50 proc.

Rośnie znaczenie selekcji projektów

Parki handlowe coraz częściej wchodzą do miast poniżej 20 tys. mieszkańców, a gęstość handlu rośnie w wielu regionach. Pojawia się więc ryzyko selektywnej nadpodaży, co sprawia, że analiza lokalnego rynku i właściwe pozycjonowanie projektu będą coraz ważniejsze.

Jednocześnie wg raportu CBRE międzynarodowe sieci nadal postrzegają Polskę jako jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków wzrostu w Europie. Niskie poziomy pustostanów, stabilne czynsze i aktywne zarządzanie aktywami powinny wspierać dalszy rozwój rynku w latach 2026–2027.