Z najnowszego raportu ”ExCEEding Borders – Retail Parks: Diverse Growth, Shared Momentum”, przygotowanego przez Colliers, wynika, że parki handlowe w Polsce nie tylko utrzymują swoją pozycję jako dominujący format handlowy poza dużymi aglomeracjami, ale także dynamicznie się rozwijają.
Ich udział w nowoczesnej powierzchni handlowej wzrósł z 9% w 2015 roku do aż 22% w 2025 roku (z wyłączeniem mniejszych obiektów poniżej 5 tys. mkw.).
Nasz kraj jest zdecydowanym liderem regionu pod względem liczby parków handlowych – działa tu ponad 710 obiektów o łącznej powierzchni ponad 4,47 mln mkw. (z czego ponad 3 mln mkw. z tej podaży stanowią parki powyżej 5 tys. mkw.). W miastach poniżej 50 tysięcy mieszkańców znajduje się już 318 takich obiektów, co potwierdza trend wśród deweloperów do budowania obiektów w coraz mniejszych miejscowościach.
Dla porównania, w Czechach funkcjonuje 275 parków handlowych, a na Słowacji 132. W całym analizowanym regionie – obejmującym Europę Środkowo-Wschodnią, Bałkany i kraje bałtyckie – liczba parków handlowych przekracza 1800.
„W Polsce parki handlowe stają się głównymi punktami zakupowymi w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, gdzie często brakuje tradycyjnych centrów handlowych. Ich rola jednak rośnie. Od jakiegoś czasu obserwujemy trend, że ze względu na swoją funkcjonalność, dostępność i atrakcyjną ofertę handlową, gastronomiczną, rozrywkową i usługową, przekształcają się w lokalne centra życia społecznego” – mówi Marta Cegielnik, dyrektorka Działu Powierzchni Handlowych w Colliers.
Dyskonty napędzają rozwój
W Polsce parki handlowe przyciągają najemców z sektora dyskontowego – zarówno spożywczego, jak i niespożywczego. Wśród najaktywniejszych marek dyskontowych znajdują się między innymi aktywne na rynku sieci: Pepco, Action, TEDi, Dealz, KiK, jak i niedawno debiutujące w Polsce Mr. DIY czy Woolworth. Ich ekspansja napędza rozwój nowych inwestycji, szczególnie w lokalizacjach o ograniczonej konkurencji i silnym popycie lokalnym.
„Dla wielu najemców park handlowy to dziś preferowany format, a niższe koszty operacyjne, elastyczność powierzchni i szybki dostęp do klienta to jego kluczowe atuty. Widzimy duże zainteresowanie ze strony marek, które chcą rozwijać się poza największymi miastami, a także takich, które do tej pory funkcjonowały jedynie w centrach handlowych. Świadczy to o rosnącej roli parków handlowych w strategiach ekspansji najemców oraz w kształtowaniu nowoczesnego krajobrazu handlowego” – dodaje Marta Cegielnik.
Podobne trendy obserwowane są również w innych krajach regionu. Czechy i Węgry, podobnie jak Polska, mają już dojrzałe rynki parków handlowych, które rozwijają się głównie w mniejszych miastach. Z kolei kraje takie jak Rumunia czy Serbia dopiero nadrabiają zaległości, notując dynamiczny wzrost liczby nowych obiektów. Wspólnym mianownikiem dla całego regionu jest rosnąca rola dyskontów jako głównych najemców oraz przesunięcie inwestycji w kierunku lokalizacji poza największymi aglomeracjami.
Makroekonomiczne fundamenty
Dynamiczny rozwój parków handlowych w Polsce wpisuje się w szerszy kontekst makroekonomiczny regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Jak pokazuje raport Colliers, krajowy rynek detaliczny wykazuje odporność na zewnętrzne turbulencje gospodarcze, a konsumpcja prywatna pozostaje kluczowym motorem wzrostu.
„Polska utrzymuje silną pozycję w regionie Europy Środkowo-Wschodniej dzięki stabilnemu wzrostowi konsumpcji krajowej, który wspiera rozwój parków handlowych. Wzrost sprzedaży dóbr trwałego użytku, takich jak elektronika czy meble, świadczy o rosnącym zaufaniu gospodarstw domowych do poprawy swojej sytuacji finansowej. W połączeniu z przesunięciem preferencji konsumenckich w stronę zakupów wartościowych i rosnącą rolą dyskontów, parki handlowe stają się zyskującym na znaczeniu formatem handlowym” – komentuje Grzegorz Sielewicz, główny ekonomista Colliers na region CEE.
Przyszłość parków handlowych
Parki handlowe pozostają jednym z najbardziej aktywnych segmentów inwestycyjnych w regionie, co potwierdza skala nowych projektów w realizacji. W Polsce powstaje obecnie ponad 470 tys. mkw. nowych parków handlowych, głównie w średnich formatach o powierzchni od 5 do 20 tys. mkw. To największy wolumen wśród wszystkich analizowanych krajów. W Czechach w budowie znajduje się około 43 tys. mkw., a na Słowacji – ponad 70 tys. mkw. Dane te pokazują, że Polska nie tylko dominuje pod względem istniejącej powierzchni parków handlowych, ale także wyznacza tempo ich dalszego rozwoju w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
W perspektywie najbliższych lat parki handlowe będą coraz bardziej zintegrowane z otoczeniem – nie tylko jako miejsca zakupów, ale jako wielofunkcyjne przestrzenie miejskie. Przewiduje się ich rozwój w mniejszych miastach, a także łączenie funkcji handlowych z mieszkaniowymi i biurowymi. Inwestorzy będą coraz częściej realizować strategie regionalne i transgraniczne, koncentrując się na budowie zdywersyfikowanych portfeli nieruchomości handlowych w różnych krajach Europy Środkowo-Wschodniej.
Parki handlowe, dzięki swojej odporności na zmienne warunki rynkowe i stabilnemu popytowi ze strony najemców dyskontowych, stają się cenionym aktywem inwestycyjnym – zarówno dla lokalnych deweloperów, jak i międzynarodowych funduszy. Coraz częściej są one projektowane z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju – obejmujących energooszczędne rozwiązania, zieloną infrastrukturę czy dostępność transportu publicznego – co dodatkowo podnosi ich atrakcyjność inwestycyjną.
