Każda deska użyta przy budowie musi mieć swój „paszport” legalnego pochodzenia ze zrównoważonych źródeł. Równie imponujący jest recykling na gigantyczną skalę: blisko 75 tysięcy m3 gruzu z rozebranej huty Jedność zostanie na miejscu jako fundament nowej inwestycji. Budowa OTO Parku w Siemianowicach Śląskich jest prowadzona tak, aby obiekt spełnił najwyższe standardy ekologiczne, a jej celem jest uzyskanie prestiżowego certyfikatu BREEAM na poziomie „Excellent”. Będzie to jeden z nielicznych tego typu obiektów z tym certyfikatem w Polsce. A co to oznacza w praktyce dla przyszłych kupujących i sprzedających?
Acteeum Group będzie wystawcą targów #scf2026spring, które odbędą się 24-25 marca 2026 na Stadionie Legii Warszawa.
„OTO Park Siemianowice to projekt o dużej skali, w samym centrum miasta, który dostarczy na rynek około 20 tys. mkw. GLA i rozszerzy ofertę handlową Siemianowic o 45 sklepów. Planujemy otwarcie obiektu już w przyszłym roku, mając pewność, że stanie się on nową handlową wizytówką centrum miasta. Dla nas to nie tylko inwestycja w nowoczesną przestrzeń zakupową, ale też realny impuls dla lokalnej gospodarki, dzięki stworzeniu od 200 do 300 nowych miejsc pracy” – mówi Piotr Piechocki, prezes Falcon Investment Management:
OTO Park Siemianowice Śląskie zlokalizowany jest na terenie pozostałym po byłej Hucie Laura/Jedność w samym sercu miasta. Inwestycja obejmuje gruntowną odmianę dużego placu leżącego w środku kwartału ulic Sienkiewicza, Głowackiego i Piastowskiej. Placu – dodajmy – który dzięki tej inwestycji zostanie uporządkowany i zupełnie odmieniony stając się wizytówką centrum miasta.
„OTO Park Siemianowice to inwestycja, która doskonale obrazuje nasze podejście do odpowiedzialnego budownictwa. Podobnie jak w OTO Parku w Lubinie, celujemy tutaj w certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, ale największą wartością dodaną jest tu transformacja przestrzeni. Budujemy na terenie, który przez lata był nie stanowił wizytówki– obszarem o niskiej wartości ekologicznej i wizualnej. Wykorzystujemy ten potencjał, by stworzyć nową jakość bez nadmiernej ingerencji w środowisko naturalne – aż 95% nowej inwestycji powstaje w śladzie dawnej zabudowy. Mieszkańcy zyskają więc nie tylko nową ofertę handlową, ale przede wszystkim uporządkowaną, bezpieczną i estetyczną przestrzeń w miejscu dawnego nieużytku” – tłumaczy Tomasz Szewczyk, prezes Acteeum Central Europe.
Huta w fundamentach – ulga dla miejskich dróg
Kluczowym elementem strategii inwestora jest radykalne podejście do logistyki i recyklingu. Zamiast standardowej procedury wywózki gruzu z rozbiórki dawnej huty Jedność, podjęto decyzję o jego przetworzeniu i wbudowaniu w nowy obiekt.
To rozwiązanie ma wymierny wpływ na życie mieszkańców. Wykorzystanie materiału z recyklingu na miejscu oznacza, że na siemianowickie ulice nie wyjadą setki ciężkich ciężarówek (TIR-ów), które standardowo musiałyby ten gruz wywieźć, a następnie przywieźć nowe kruszywo. Dzięki temu inwestycja nie przyczyni się do niszczenia infrastruktury drogowej, powstawania kolein ani do paraliżu komunikacyjnego w okolicy placu budowy. Historyczna tkanka przemysłowa została dosłownie i w przenośni fundamentem nowoczesności, oszczędzając jednocześnie nerwy kierowców i miejski budżet na remonty dróg.
Każda deska musi mieć „paszport”
Równie bezkompromisowe podejście zastosowano wobec surowców naturalnych. W OTO Parku każda deska i każdy element drewnopochodny – niezależnie od tego, czy jest to konstrukcja dachu, czy tymczasowy szalunek – musi posiadać swój „paszport”.
Co to oznacza w praktyce? Inwestor wymaga pełnej identyfikowalności drewna. Każda partia materiału musi legitymować się certyfikatem FSC (Forest Stewardship Council) lub PEFC. Jest to gwarancja, że drewno pochodzi wyłącznie z legalnych źródeł, z lasów zarządzanych w sposób zrównoważony, a nie z rabunkowej czy nielegalnej wycinki. W OTO Parku nie ma miejsca na anonimowe drewno – polityka „no passport, no entry” (brak paszportu, brak wstępu na budowę) jest ściśle przestrzegana i weryfikowana.
Inwestycja BREEAM Excellent – kluczowe rozwiązania ekologiczne:
- Materiał z odzysku: Priorytetem są produkty o wysokiej zawartości recyklingu – im więcej materiału jest z odzysku (jak gruz z huty), tym lepiej. Oszczędza to nowe zasoby naturalne.
- Własna, czysta energia: Na dachu i terenach OTO Parku zostaną zainstalowane panele fotowoltaiczne wraz z magazynem energii. Zbieramy czystą energię ze słońca, magazynujemy ją i wykorzystujemy do zasilania obiektu oraz parkingów po zmroku.
- Certyfikaty pochodzenia drewna (FSC/PEFC): Drewno musi pochodzić z legalnych źródeł i odpowiedzialnie zarządzanych lasów, co potwierdza jego specjalny certyfikat. Jest to bezwzględny wymóg zielonej certyfikacji budynku.
- Polityka Zrównoważonych Zamówień: Dobrowolne zobowiązanie firmy do wybierania materiałów, które minimalizują negatywny wpływ na środowisko.
- System Zarządzania Środowiskiem (ISO 14001): Wykonawca ma obowiązek stosować systemy zarządzania środowiskiem zgodne z normą ISO 14001, co jest gwarancją, że procesy na budowie (np. segregacja odpadów, kontrola zanieczyszczeń) są ekologiczne.
- Oszczędność wody: Wewnątrz budynków zostaną zastosowane komponenty sanitarne (baterie, toalety) o drastycznie obniżonym zużyciu wody.
Ekosystem pod okiem specjalistów
Osiągnięcie poziomu BREEAM Excellent (>70%) będzie wymagało zaangażowania sztabu niezależnych ekspertów już na etapie deski kreślarskiej. Nad projektem czuwają specjaliści środowiskowi, w tym:
- Ekolog: Jego rekomendacje wpłynęły na wzrost bioróżnorodności terenu. Projekt przewiduje zielony stropodach oraz edukacyjną przestrzeń typu „learning garden”.
- Hydrolog: Odpowiada za gospodarkę wodną, w tym ocenę ryzyka powodziowego i system zarządzania wodami opadowymi.
- Akustyk: Dba o to, by wewnątrz budynku było cicho i by instalacje nie hałasowały głośniej niż dotychczas, zapewniając spokój zarówno przyszłym użytkownikom parku, jak i sąsiadom.”
OTO Park przyjazny dla rowerzystów i kierowców EV
Lokalizacja OTO Parku to świetna wiadomość dla wszystkich, którzy unikają jeżdżenia samochodem. Dojazd komunikacją miejską będzie bardzo łatwy, obok znajduje się pętla tramwajowa i przystanki autobusowe. Z myślą o rowerzystach przygotowano aż 46 zadaszonych miejsc postojowych oraz stację naprawczą – to promocja najzdrowszego i najbardziej ekologicznego środka transportu. Ponadto, obiekt wspiera kierowców zelektryfikowanych pojazdów: zapewniono dedykowane, szybkie stacje ładowania samochodów elektrycznych, co jest kolejnym krokiem w promowaniu mobilności zero- i niskoemisyjnej. Cały teren zewnętrzny będzie też po prostu przyjazny: uzupełnią go strefy relaksu z ławkami, tworząc wygodne miejsce spotkań dla mieszkańców.
Marki w OTO Park
Lista marek, które już potwierdziły swoją obecność, obejmuje m.in.: 4F, Agata, Apart, CCC, Cropp, Dealz, Deichmann, dm, Douglas, Empik, Half Price, House, Jysk, Lidl, Martes Sport, Maxi Zoo, Media Expert, New Yorker, Pepco, Rossmann, Sinsay, Tedi, Worldbox, piekarnia Ziarenko, Fabryka Formy, sala zabaw Zajawka.
Inwestorzy OTO Parku Siemianowice Śląskie
Falcon Investment Management to prężnie rozwijający się fundusz na rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie Retail Parków. Aktualnie realizuje szereg projektów z partnerami zewnętrznymi oraz kilka projektów własnych. Rozwój Falcon Investment Management w najbliższych latach oparty będzie o zakup działających obiektów, współpracę z partnerami zewnętrznymi, jak i prowadzenie własnej działalności inwestycyjno-deweloperskiej, mając na celu budowę ogólnopolskiego, stabilnego portfolio parków handlowych pod marką OTO Park.
Acteeum Central Europe to międzynarodowa firma działająca na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Acteeum kompleksowo obsługuje cały proces deweloperski, począwszy od identyfikacji odpowiednich gruntów pod zabudowę, poprzez etapy projektowania, budowy i komercjalizacji, aż po zarządzanie i sprzedaż obiektów. Firma od wielu lat współpracuje z dużymi partnerami instytucjonalnymi, w tym CBRE Global Investors, Immofinanz, NepiRockcastle, BPI, Equilis, BIG Shopping Centers, Falcon Investment Management, a także inwestorami prywatnymi.
Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i doskonałej znajomości rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, Acteeum zdobyło pozycję lidera w budowie centrów handlowych, w szczególności parków handlowych w formacie „Power Center”. Pozycję Acteeum na rynku potwierdzają zrealizowane w ostatnich latach duże projekty deweloperskie, w szczególności ponad 400 000 mkw. GLA obiektów handlowych obejmujących ponad 800 sklepów i lokali usługowych oraz ponad 40 000 mkw. PUM projektów mieszkaniowych obejmujących ponad 800 lokali mieszkalnych w największych aglomeracjach Polski.
