Cały rok 2025 przyniósł kolejne potwierdzenie ewolucji centrów handlowych. Widać ją w dwucyfrowym wzroście obrotów w usługach (+10,6%) i wysokiej dynamice gastronomii oraz pozostałych kategorii związanych ze spędzaniem wolnego czasu i stylem życia” – mówi Bogda Korolczuk, dyrektor zarządzająca PRCH.

Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH) opublikowała najnowsze dane dotyczące kondycji centrów handlowych w grudniu oraz w całym 2025 roku. W grudniu obroty w centrach handlowych wzrosły o ponad 3% rok do roku, a odwiedzalność była wyższa o 4% w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku. W ujęciu całorocznym sprzedaż zwiększyła się o ponad 2% przy porównywalnym poziomie odwiedzalności. Najwyższe dynamiki wzrostu utrzymują kategorie związane z usługami i spędzaniem wolnego czasu.

Grudzień jest dla centrów handlowych najmocniejszym miesiącem w roku. Również tegoroczne wyniki potwierdziły jego bezkonkurencyjną pozycję. W porównaniu z analogicznym miesiącem roku poprzedniego, obroty ogółem zwiększyły się o 3,1%, a odwiedzalność (footfall) wzrosła aż o 4%.

Jednym z istotnych czynników wpływających na wyniki okazały się trzy niedziele handlowe, które skutecznie zrównoważyły brak możliwości handlu w Wigilię. Konsumenci mogli elastycznie zaplanować wizyty, chętnie korzystając z możliwości robienia zakupów tego dnia tygodnia. To ważny argument w dyskusji na temat handlu w niedziele, który jednoznacznie wskazuje na potrzebę liberalizacji obecnie obowiązujących przepisów. Złagodzenie zakazu byłoby właściwą odpowiedzią na ujawnioną w grudniu realnie istniejącą potrzebę społeczną potwierdzoną przez wyniki odwiedzalności centrów handlowych oraz pozwoliłoby uwolnić niewykorzystany potencjał polskiego handlu detalicznego.

W ujęciu całorocznym wyniki 2025 roku potwierdzają stabilną kondycję rynku. Obroty ogółem wzrosły o 2,1%, przy niemal niezmienionym poziomie odwiedzalności.

Najwyższe wzrosty sprzedaży w 2025 roku odnotowały kategorie:

Usługi: +10,6%
Restauracje i kawiarnie: +6,6%
Zdrowie i uroda: +5,9%
Rozrywka: +5,3%.

Struktura wzrostów potwierdza widoczny już od jakiegoś czasu trend ewolucji centrów handlowych w stronę wielofunkcyjnych destynacji, w których oferta usługowa, gastronomiczna i rozrywkowa zwiększa wartość sprzedaży.

W podziale na wielkość obiektów (GLA) wyniki przedstawiają się następująco:

Bardzo duże obiekty (>60 tys. m²): obroty +3,7%, odwiedzalność +0,3%

Duże obiekty (40–60 tys. m²): obroty +2,0%, odwiedzalność -1,3%%

Średnie obiekty (20–40 tys. m²): obroty -0,4%, odwiedzalność -1,4%%

Małe i bardzo małe obiekty (5–20 tys. m²): obroty +2,3%, odwiedzalność -1,1%.

Największe wzrosty obrotów dotyczyły regionów: południowego, centralnego i wschodniego. Jeśli chodzi o aglomeracje to największe wzrosty obrotów zanotowano w Krakowie, Warszawie i Białymstoku.

„Dobre wyniki grudniowe nie dziwią, a całoroczne cieszą, zwłaszcza gdy analizuje się je w szerszym kontekście rynkowym. Powierzchni handlowej w centrach i parkach handlowych przybywa, co z jednej strony oznacza rozwój handlu stacjonarnego przy ustabilizowaniu udziału e-commerce w handlu ogółem. Z drugiej strony oznacza to rozpraszanie uwagi klienta w omnichanelowej ścieżce zakupowej. Zachowania konsumentów ewoluują, a misje zakupowe dzielone są nie tylko pomiędzy kanałami on-line i off-line, ale także pomiędzy różnymi formatami handlu stacjonarnego. W przyszłości będziemy zapewne obserwować dalsze wzrosty w kategoriach takich jak usługi, rozrywka, gastronomia oraz zmienność miesięcznych wyników w innych kategoriach handlowych, takich jak np. moda czy wyposażenie wnętrz” – komentuje Przemek Dwojak, Senior Client Business Partnera, GfK – An NIQ company.

„Grudniowe wyniki pokazują, że Polacy są przywiązani do zakupów stacjonarnych, zwłaszcza w tradycyjnym okresie przedświątecznym. Trzy niedziele handlowe doskonale zrekompensowały brak handlu w Wigilię, dając konsumentom komfort i czas na realizację planów zakupowych. Cały rok 2025 przyniósł kolejne potwierdzenie ewolucji centrów handlowych. Widać ją w dwucyfrowym wzroście obrotów w usługach (+10,6%) i wysokiej dynamice gastronomii oraz pozostałych kategorii związanych ze spędzaniem wolnego czasu i stylem życia” – podkreśla Bogda Korolczuk, dyrektor zarządzająca PRCH.

„Fakt, że przy niewielkiej zmianie odwiedzalności (-0,8%) obroty zwiększyły się o 2,1%, świadczy o rosnącej efektywności sprzedaży i lojalności klientów. Należy mieć na uwadze, że branża obiektów handlowych obejmuje uzupełniające się sektory centrów i parków handlowych. Część codziennych potrzeb zakupowych klienci realizują w tej drugiej kategorii. Częstotliwość wizyt rozkłada się więc na coraz większą liczbę obiektów. W tym kontekście wynik footfall centrów handlowych należy uznać za satysfakcjonujący.

Pracujemy nad podobnie miarodajną metodą mierzenia odwiedzalności w parkach handlowych. Jestem przekonana, że dane te wzmocniłyby tylko tezę o dobrej, stabilnej kondycji całej branży. Co do obrotów, mocna była zwłaszcza druga połowa roku (poza listopadem). Ich wzrost korelował ze spadającą inflacją. Wchodzimy w rok 2026 z przekonaniem, że rynek centrów handlowych jest dojrzały, przewidywalny i dobrze reaguje na potrzeby współczesnego konsumenta. Spodziewamy się, że będzie to czas intensywnej pracy nad istniejącą podażą – jej modernizacją i dopasowywaniem oferty starszych obiektów do zmieniających się oczekiwań klientów czy wymogów ESG” – dodaje Bogda Korolczuk, dyrektor zarządzająca PRCH.

Kluczowe wskaźniki

PRCH Turnover Density Index – istnieje od 2008 r. i jest największym w Polsce wskaźnikiem obrotów w centrach handlowych. Ustalany jest w oparciu o dane z obiektów o łącznej powierzchni powyżej 5 mln mkw., co stanowi 37% rynku. Indeks ten obejmuje dane pochodzące bezpośrednio od najemców. Dane te są następnie przekazywane przez zarządców w formie zanonimizowanej do systemu, za który całościowo odpowiada GfK – An NIQ Company.

PRCH Footfall Density Index – od 2008 r. jest największym w Polsce wskaźnikiem odwiedzalności centrów handlowych. Dane oparte są na zliczeniach ruchu klientów w obiektach handlowych za pomocą kamer 3D. Informacje są zbierane w centrach o łącznej powierzchni powyżej 5 mln mkw., co stanowi 37% rynku.

PRCH ma około 200 członków

Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH) jest największym polskim stowarzyszeniem branży centrów handlowych. Działa od ponad 20 lat, zrzeszając około 200 firm, w tym największych właścicieli i zarządców. Misją PRCH jest reprezentowanie interesów swoich członków, integracja środowiska oraz tworzenie platformy dialogu zarówno wewnątrz branży, jak i z jej otoczeniem, będąc merytorycznym głosem sektora w sprawach istotnych dla handlu stacjonarnego i nieruchomości handlowych. PRCH dostarcza rzetelnych danych na temat odwiedzalności i obrotów obiektów handlowych, publikuje raporty o stanie rynku, prowadzi projekty badawcze, promuje najlepsze praktyki rynkowe. Jest też organizatorem konkursu i corocznej gali PRCH Retail Awards.