Polski rynek nieruchomości komercyjnych w 2026 r. będzie kształtowany przez silny wzrost gospodarczy, rosnące znaczenie sztucznej inteligencji oraz wyraźne przesunięcie priorytetów z ilości na jakość – wynika z raportu CBRE „2026 Poland Real Estate Market Outlook”. Polska utrzyma pozycję europejskiego lidera pod względem tempa rozwoju ekonomicznego, a inwestycje wyraźnie wzrosną. W handlu utrzyma się zainteresowanie parkami handlowymi, ale decyzje będą podejmowane bardziej selektywnie.
CBRE jest partnerem strategicznym targów #scf2026spring, które odbędą się w dniach 24-25 marca na stadionie Legii Warszawa.
„Rok 2026 to ważny czas dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Silny wzrost gospodarczy, stabilna inflacja i niskie bezrobocie tworzą solidne fundamenty dla dalszego rozwoju. Kluczowym trendem jest przesunięcie z ilości na jakość, widoczne szczególnie wyraźnie w logistyce i biurach. Dobre podstawy do wykorzystywania sztucznej inteligencji – szczególnie w Warszawie, oraz zwiększający się udział lokalnych inwestorów, sięgający jednej piątej transakcji, świadczą o dojrzałości i konkurencyjności polskiego rynku.
Wyzwania demograficzne, takie jak starzejące się społeczeństwo, otwierają nowe możliwości inwestycyjne w segmencie domów senioralnych, podczas gdy sektor hotelowy korzysta z poprawionych warunków finansowania i zmieniających się preferencji turystów. Stabilizacja stóp procentowych oraz zmniejszająca się różnica w oczekiwaniach cenowych między stronami transakcji powinny pobudzić aktywność inwestycyjną we wszystkich sektorach nieruchomości komercyjnych” – mówi Daniel Bienias, dyrektor zarządzający CBRE w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.
W 2026 r. Polska pozostanie liderem wzrostu gospodarczego w Europie z prognozowanym wzrostem PKB na poziomie 3,6 proc. Rozwój będzie napędzany przez inwestycje sektora publicznego pochodzące z KPO, ale spodziewany jest również wzrost w sektorze przedsiębiorstw. Inflacja powinna utrzymać się w celu NBP, w skali roku osiągając 2,7 proc., a bezrobocie pozostanie niskie, oscylując wokół 3,1 proc. Perspektywy dla eksportu poprawią się w porównaniu do minionego roku dzięki stopniowemu ożywieniu gospodarczemu w Niemczech. Wyzwaniem dla Polski w 2026 r. będzie m.in. propagowanie użytkowania sztucznej inteligencji w większej liczbie sektorów, aby utrzymać konkurencyjność i zwiększać produktywność.
Parki handlowe i dyskonty dominują
Rosnąca siła nabywcza konsumentów oraz pozytywny sentyment rynkowy będą w dalszym ciągu wspierać rozwój sektora handlowego. Przełoży się to przede wszystkim na dynamiczny wzrost parków handlowych, ale także na dalszą redefinicję tradycyjnych centrów handlowych. W nadchodzącym czasie będziemy obserwować intensyfikację działań związanych z optymalizacją i wzmacnianiem oferty, rozwój konceptów retailtainment oraz większe zainteresowanie polskim rynkiem ze strony międzynarodowych marek.
Jakość i elastyczność w biurach
Popyt na rynku biurowym coraz wyraźniej koncentruje się na powierzchniach wysokiej jakości,
w najlepszych lokalizacjach. Najemcy zwracają szczególną uwagę na elastyczność przestrzeni. Ograniczona dostępność powierzchni w centralnych dzielnicach biznesowych prowadzi do wzrostu czynszów i zwiększonego zainteresowania lokalizacjami drugiego wyboru. Jednocześnie rośnie popularność elastycznych form najmu, w tym przestrzeni coworkingowych.
Stabilna podaż, ale wyższa jakość w magazynach
Następuje przesunięcie z ilości na jakość w rozwoju magazynów, przy stabilizacji podaży. Wzrasta też znaczenie Polski w globalnym łańcuchu dostaw, a koncentracja na rosnącej roli technologii i atrakcyjnych lokalizacjach będzie prowadzić do dalszej dywersyfikacji.
Coraz więcej komercyjnych opcji mieszkaniowych
W obszarze komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych mamy do czynienia z dynamiczną ekspansją sektora PRS (Private Rented Sector), z rekordową podażą nowych lokali. Widać również znaczący wzrost w segmencie prywatnych mieszkań studenckich, przy rosnącym popycie i podaży. Trendy demograficzne, przede wszystkim starzenie się społeczeństwa, stanowią bodziec dla rozwoju sektora mieszkań dla seniorów.
Popularność hoteli rośnie
Niższe stopy procentowe i poprawione warunki finansowania wspierają rozwój hoteli. Liczba noclegów udzielonych turystom zarówno krajowym, jak i zagranicznym osiągnęła w 2025 r. rekordowe wartości. W 2026 r. popyt pozostanie w trendzie rosnącym, przy ograniczonej podaży nowych projektów i wzroście średnich cen.
